소액투자스터디 과제 제출 #벤자민율리

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

• 중랑구: 동부(상봉동) 동성4차, 새한(신내동)

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기(15년 6월 기준)

단지명: 동성4차

- 25평(247^ 복도/ 방3)

과거 매수가격 : 2.4억

과거 전세가격 : 1.8억

현재 매매가격 : 5.0억

현재 전세가격 : 3.3억

시세 차익 : 2.6억 

전세 상승 : 1.5억

수익률 :  433%

연수익률 : 43.3%

단지명 : 동부(99, 392^) 

- 25평(184^ 복도/방2) 

과거 매수가격 : 2.4억

과거 전세가격 : 2.1억

현재 매매가격 : 5.3억

현재 전세가격 : 3.3억

시세 차익 : 2.9억

전세 상승 : 1.2억

수익률 : 966%

연수익률  : 80.5%

단지명 :  새한(98,532^)

- 23평(212^ 복도 / 방3)

과거 매수가격 : 2.4

과거 전세가격 : 2.0

현재 매매가격 : 5.0

현재 전세가격 : 3.2

시세 차익 : 2.6억

전세 상승 : 1.2억

수익률 : 650%

연수익률  : 65%

가장 수익률이 좋은 단지 : 동부 

• 1등 동부: 역세권, 초품아, 대형마트 도보 이용 가능한 상권으로 20평대 방 2개 단지임에도 가장 가치있는 곳  3단지 중 유일한 역세권 단지
• 2등 동성4차: 새한과 교통입지는 비슷하게 떨어지지만 학원과 병원 등이 밀집되어 있는 중랑구청 상권을 이용할 수 있기 때문에 더 가치 있다고 판단
• 3등 새한: 깔끔하고 건너편 초등학교도 있고 집 앞 버정을 통해 상봉역을 까지 편하게 이용할 수 있지만 주변 인프라가 매우 부족하여 3등
   

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

여러 개의 반지를 비교할 때도 수익률을 살펴보면 판단하는데 조금 도움이 될 거라는 생각을 처음 했습니다.

자모님의 진심 어린 강의 항상 너무 좋은 것 같습니다. 실제 투자로 이어질 수 있도록 꾸준히 배운 것을 적용하며 노력하겠습니다.