1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
수원 영통구 벽적골 8단지 주공 아파트
군포 금정동 율곡주공 3단지 아파트
부천시 원미구 중동 설악주공 아파트
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
(단위 : 만원)
비교항목 | 벽적골8단지주공 | 율곡주공3단지 | 설악주공 |
과거 매수가격(15년) | 22,000 | 22,000 | 19,000 |
과거 전세가격(15년) | 18,000 | 19,000 | 15,000 |
과거 투자금(15년) | 4,000 | 3,000 | 4,000 |
매매가격(현재) | 31,500 | 34,500 | 35,000 |
전세가격(현재) | 26,000 | 23,000 | 27,000 |
투자금(현재) | 5,500 | 11,500 | 8,000 |
시체차익 | 9,500 | 12,500 | 16,000 |
전세상승 | 8,000 | 4,000 | 12,000 |
수익률계산 | 173% | 109% | 200% |
연수익률 계산 | 17% | 11% | 20% |
수익률 순위 | 2 | 3 | 1 |
가장 수익률이 좋은 단지 : 부천시 원미구 중동 설악 주공 아파트
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
자모님의 3강 강의를 듣고 나니 소액 투자에서는 수익률이 왜 중요한지 이해 할 수 있는 좋은 기회가
되었습니다. 그동안 임장보고서를 쓰면서도 수익률 부분이 잘 반영이 안 되었었기 때문에 결론 부분에서
결정을 하지 못하고 흐지부지 결론을 맺는 경우가 있었는데 이번의 배움을 통해 확실히 수익과 수익률의 개념을
다시 한번 이해를 했고 왜 이 것이 중요한지 배울 수 있는 기회였습니다.
내가 투자 결정을 할 때 저환수원리 적용을 다시금 확고히 하는 계기가 된 것 같습니다.
적용할 점
저평가 단지를 뽑은 후 단지 비교 평가시 수익과 수익률 평가 항목을 꼭 꼼꼼하게 비교할 것
이번 소액투자스터디를 통해 제가 간과 하고 있었던 부분과 배웠다고 생각해서 이해했다고는 했지만
적용하지 못하고 있던 부분을 알아가는 너무나 좋은 시간 이였습니다.
3일간 열강을 해주신 자음과모음 멘토님 감사드립니다.
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