1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : A 성북구
과거 매수가격 : 4.2억
과거 전세가격 : 3.7억(갭0.5억)
현재 매매가격 : 9.4억
현재 전세가격 : 5.5억(갭3.9억)
시세 차익 : 5.2억
전세 상승 : 1.8억
수익률 : 5.2/0.5억 = 1040%
연수익률 : 104%
단지명 : B 성북구
과거 매수가격 :3.9억
과거 전세가격 : 3.3억(갭0.6억)
현재 매매가격 : 8.8억
현재 전세가격 : 4.8억(갭4억)
시세 차익 : 4.9억
전세 상승 : 1.6억
수익률 : 817%
연수익률 : 82%
단지명 : C 성북구
과거 매수가격 : 5.8억
과거 전세가격 : 4.5억(갭1.3억)
현재 매매가격 : 10.2억
현재 전세가격 : 5.5억(갭4.7억)
시세 차익 : 4.4억
전세 상승 : 1억
수익률 : 440%
연수익률 : 55%(8년보유)
가장 수익률이 좋은 단지 : A
<추가>
단지명 : D 하남
과거 매수가격 : 4.0억
과거 전세가격 : 2.6억(갭 1.4억)
현재 매매가격 : 8.8억
현재 전세가격 : 5억(갭3.8억)
시세 차익 : 4.8억
전세 상승 : 2.4억
수익률 : 343%
연수익률 : 34%(9년보유)
단지명 : E 강동구
과거 매수가격 : 3.5억
과거 전세가격 : 2.5억(갭 1억)
현재 매매가격 : 8.6억
현재 전세가격 : 4.2억(갭4.4억)
시세 차익 : 5.1억
전세 상승 : 1.7억
수익률 : 510%
연수익률 : 51%(9년보유)
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
오래보유할수록 연수익률이 높다. 저평가단지를 보유(단, 잘골라야함)하고 오래 보유, 투자할 필요가 있다.
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