1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
내 투자금은 5천만원 이하로 최근에 앞마당을 만든 부산 남구와 부산진구에서 내 투자금으로 할 수 있는 단지들을 알려주신 방법대로 찾아보았습니다.
그래서 3개의 단지를 찾았습니다.
(5천만원 투자금으로 단지를 찾았더니 검색이 되지 않아서 1천만원 깍아야겠다고 생각하고 6천만원으로 단지를 찾아 봤습니다.)
투자금 6천이하(부산)
1.대연극동
2.부산진구 2차봄여름가을겨울
3.당감뜨란채
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
가장 수익률이 좋은 단지 :
현재 부산은 전세가율이 낮은 상태이라서 투자금 6천만으로 투자할 수 있는 단지들이 많지 않았고,
찾은 단지들 대부분은 오래된 구축단지들이였습니다.
그래서 2000년대 이상의 단지들을 선별하여 각각 수익률을 계산한 결과,
역시나 선별된 대부분의 단지들이 마이너스 수익을 가져다 주는 저가치 물건들이
많은 것으로 확인이 되었습니다.
선별된 3개의 단지 중에서 그래도 년식이 좋은 단지가 수익률이 낮기는 했지만
아직 상품이 있기에 저가치 물건이 아닌 것을 알 수 있었습니다.
현재 부산에서 6천만원 이하의 소액투자로 년 20%의 수익를 낼 만한 단지를 찾기는 어려운 것 같습니다.
그리고 수익률을 높이기 위한 투자를 위해서는
상품성이 좋은 년식이 좋은 단지를 하면 잃지는 않는 투자를 할 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
소액을 준비하고자 앞으로 울산이나 전주처럼 기회를 줄 수 있는 부산에서
저의 투자금에 맞는 단지들을 찾아봤습니다.
역시나 아직은 전세가율이 낮은 상황에서는 단순히 투자금만 보고
투자를 한다면 잃을 수 있는 투자를 할 수 있겠다라는 것을
이번 수익률 계산에서 깨달을 수 있었습니다.
지금 상황에서 단순히 투자금만 보고 소액 투자 단지를 찾기 보다는
가르쳐 주신 방법대로 수익률을 계산하여
그 단지의 가치를 평가하여
잃지 않는 투자를 할 수 있는 단지를 찾는 것이 정말 중요할 거라는 생각했습니다.
[적용해야 할 점]
- 지금 내 투자금에 국한되어서 저가치 물건에 투자하는 실수는 하지 않기!
- 나의 후보단지는 반드시 수익률을 계산해 보기!
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