소액투자스터디 3주차 과제_[해바라기v]

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

[수도권]

-영통구 신나무실주공 5단지 59

[중소도시]

- 두정효성해링턴플레이스 59

- 백석더샵 84

- 레이크타운2차 푸르지오 70

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  신나무실주공5단지 59

과거 매수가격 : 2.3억

과거 전세가격 : 1.9억

현재 매매가격 : 3.65억

현재 전세가격 : 2.8억

시세 차익 : 1.35억

전세 상승 : 0.9억

수익률 : 337.5%

연수익률 : 33.75%

단지명 : 두정효성해링턴플레이스 59

과거 매수가격 : 2.5억

과거 전세가격 : 2.1억

현재 매매가격 : 3.15억

현재 전세가격 : 2.6억

시세 차익 : 0.65억

전세 상승 : 0.5억

수익률 : 162.5%

연수익률  : 32.5%

단지명 : 백석더샵 84

과거 매수가격 : 4.3억

과거 전세가격 : 3억

현재 매매가격 : 3.95억

현재 전세가격 : 3.1억

시세 차익 : -0.32억

전세 상승 : 0.1억

수익률 : -24%

연수익률  : -4.9%

가장 수익률이 좋은 단지 : 신나무실주공5단지 59
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률 기준으로 판단하고,

보다 본질인 아파트 가치에 대해서 생각해 볼 수 있어 좋았습니다.

질문

지방 아파트의 경우 과거 수익률로 하면, 향후 5년이 지난 후 상품성이 빠지는 걸 고려하지 못할 것 같다는 생각이 들었습니다.

** 수도권은 땅 가치가 있기 때문에 가능할진 몰라도..

단순히 10년 전으로 투자 시점을 타겟팅하고 수익률 계산 시 실제 저 당시에는 가치 대비 가격/투자금 & 시장 상황 상 투자 우선순위가 아닐 수 있음을 반영하지 못한다는 생각이 들었습니다.

** 수도권이 아닌 지방은 특히 더 ㅠㅠ

특히 상품성에 따라 가치가 변할 수 있는 지방을 포함해서 위와 같은 변동성을 고려한 더욱 더 명확히 수익률을 계산할 수 있는 방법이 있을까요? 

미래의 상황은 아무도 모르기 때문에 수익률 판단에 큰 의미를 두는 것이 맞나? 어떻게 하면 정확한 수익률을 계산할 수 있을까? 그저 참고로만 봐야하는 게 아닌가? 궁금했습니다.

제 생각은

수익률 판단 시 정말 내가 투자로 들어갔을 시점을 기준으로 수익률을 계산한다.

또한 미래 어떻게 될지 아무도 모르기 때문에 수익률은 그저 참고 지표로 삼고, 보다 본질인 단지의 가치 대비 저평가 여부를 우선으로 판단 & 지방의 경우 상품성을 고려해 매도 계획까지 생각하고 투자를 고려하면 좋겠다로 정리해 봤습니다.