소투스_내종잣돈에 맞는 아파트의 수익률 계산

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  오토밸리로효성해링턴플레이

과거 매수가격 : 2.885억(2020년 8월 제일 은 금액) 

과거 전세가격 : 2.3억(매수당시 전세금)

현재 매매가격 : 3.7억

현재 전세가격 : 2.9억 

시세 차익 : 0.815억

전세 상승 : 0.6억 

수익률 : 0.815/(2.885-2.3)=1.393

연수익률 : 27.86%

단지명 :  울산블루마시티2차 푸르지오

과거 매수가격 : 2.8억

과거 전세가격 : 1.1억

현재 매매가격 : 3.25억

현재 전세가격 : 2.3억

시세 차익 : 0.35억

전세 상승 : 1.2억

수익률 : 0.35/(2.8-1.1) = 0.206 = 20.6%

연수익률  : 0.041 = 4.1%

단지명 :  부산해운대구 SK뷰

과거 매수가격 : 2.05

과거 전세가격 : 1.5억

현재 매매가격 : 2.4억

현재 전세가격 : 1.6억

시세 차익 : 0.35억

전세 상승 : 0.1억

수익률 : 0.35/0.45 = 77.78%

연수익률  : 15.5%

가장 수익률이 좋은 단지 : 오토밸리로효성해링턴플레이스
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

해당지역의 공급물량 과잉 등에 의한 영향으로 가격이 5년 전 대비 차이가 없다면 환경/교통/연식을 고려하여 저평가 된거라고 볼수 있을 듯하나, 수익률만을 놓고보게되면 투자할 가치가 없는 단지들로 보임. 이것은 어떻게 구분하는지 궁금함. 

그리고 1억의 갭차이 단지가 많지 않음. 종잣돈을 더 모아야 할듯함.