DAY3 [3일차 과제]

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)

단지명 :  A

과거 매수가격 : 3억8천 (투자금 6천)

과거 전세가격 : 3억2천

현재 매매가격 : 4억4천

현재 전세가격 : 3억6천

시세 차익 : 6천

전세 상승 : 4천

수익률 : 100%

연수익률 : 20%

단지명 :  B

과거 매수가격 : 3억2천 (투자금 5천)

과거 전세가격 : 2억7천

현재 매매가격 : 4억5천

현재 전세가격 : 2억9천

시세 차익 : 1억3천

전세 상승 : 2천

수익률 : 260%

연수익률  : 26%

단지명 :  C

과거 매수가격 : 4억4천 (투자금 4천)

과거 전세가격 : 4억

현재 매매가격 : 5억

현재 전세가격 : 3억9천

시세 차익 : 6천

전세 상승 : -1천

수익률 : 150%

연수익률  : 15%

가장 수익률이 좋은 단지 :  B
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

단순히 현재 입지나 컨디션만 보고 비교할 것이 아니라 

수익률 계산까지 완료해야 투자 가능 단지를 뽑을 수 있음