1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 약수하이츠
과거 매수가격 : 39000
과거 전세가격 : 34300
현재 매매가격 : 105000
현재 전세가격 : 55000
시세 차익 : 64000
전세 상승 : 55000 - 34300=11700
수익률 : 75700÷5700×100=1328%
연수익률 : 132.8%
단지명 : 보람마을 아주
과거 매수가격 : 35200
과거 전세가격 : 30000
현재 매매가격 : 48000
현재 전세가격 : 35000
시세 차익 : 12800
전세 상승 : 5000
수익률 : 17800÷4800×100=370%
연수익률 : 37%
단지명 : 평촌 초원마을 대림
과거 매수가격 : 35300
과거 전세가격 : 29000
현재 매매가격 : 72000
현재 전세가격 : 43000
시세 차익 : 42700
전세 상승 : 14000
수익률 : 52700÷6300×100=836.5%
연수익률 : 83.65%
가장 수익률이 좋은 단지 : 약수하이츠
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
10년전에는 위의 세 단지의 가격이 거의 비슷했고 투자금도 비슷한 상황이었으나 어느 단지를 선택하느냐에 따라 현재의 가격과 수익률이 차이나는 것으로 보인다. 평소 궁금한 단지의 수익률을 조사하므로 역지 입지가 가격을 결정한다는 것을 다시 한 번 알게되었고 앞으로 내가 투자하고 싶은 단지들을 이런 방식으로 조사해봐야겠다.
느낀점: 역시 입지가 최고다!
적용할점 : 입장다니는 곳 중 상, 중, 하로 나뉘어 각 5단지를 정하고 수익률 조사하기
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