[소액투자스터디_김반쟝]2일차 과제 수익률 계산연습하기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.8억(저층 제외)

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.4억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : (4.4억 / 0.2억) * 100 = 2200%

연수익률 계산 : 2200% / 10년 = 220%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

-그냥 역세권이고 초품아인 아파트를 사는 것이 중요하긴 하겠지만 과거에 어떤 아파트가 수익률이 높았는지 파악을 해서 그 아파트와 비슷한 아파트를 찾아 최대한 저렴하게 사는 것이 핵심이라는 것을 알았습니다

그리고 그 아파트의 조건에 당연히 역세권, 초품아 같은 조건들이 있을 거고요.

-앞으로 아파트의 가치를 판단하는데 있어서 과거 수익률이 어땠는지도 추가하여 어떤 조건을 가지고 있길래 그렇게 높은 수익률을 낼수 있었는지 분석을 해볼 예정입니다.