1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
익산모현아파트, 상무 SK뷰, 모아제일아파트
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 익산 모현현대 2차아파트
과거 매수가격 : 1.7억
과거 전세가격 : 1.3억
현재 매매가격 : 1.5억
현재 전세가격 : 1.4억
시세 차익 : 1.4억 - 1.7억 = -0.3억
전세 상승 : 1.4억- 1.3억 = 0.1억
수익률 : 1.5억 - 1.7억 = -0.2억 / 1.7억 - 1.4억 = 0.3억 = -66%
연수익률 : -6.6%
단지명 : 상무SK뷰
과거 매수가격 : 6억
과거 전세가격 : 4.3억
현재 매매가격 : 6.6억
현재 전세가격 : 4억
시세 차익 : 6.6억- 6억 = 0.6억
전세 상승 : 4억 - 4.3억 = -0.3억
수익률 : 6.6억 - 6억 = 0.6억 / 6억 - 4억 = 2억 = 30 %
연수익률 : 6 %
단지명 : 모아제일아파트
과거 매수가격 : 2.3억
과거 전세가격 : 1.9억
현재 매매가격 : 2.63억
현재 전세가격 : 2억
시세 차익 : 2.63억 - 2.3억 = 0.33억
전세 상승 : 2억-1.9억 = 0.1억
수익률 : 2.63억 - 2.3억 = 0.33억 / 2.3억 - 2억 =0.3억 = 9.9%
연수익률 : 1.9%
가장 수익률이 좋은 단지 :
상무SK뷰
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
제대로 계산된게 맞는지 모르겠다
그리고 또한 지방아파트는 정말 잘 골라야 하며
항상 투자는 싸게 사야 하고 또한 오를 곳을 사야 할 것 같다.
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