단지명 : 토평주공아파트 (18평 기준)
과거 매수가격 : 2.39억 (15년 9월 기준)
과거 전세가격 : 2.05억 15년 9월 기준)
현재 매매가격 : 4.25억 (25년 8월)
현재 전세가격 : 2.31억 (25년 8월)
시세 차익 : 1.86억
전세 상승 : 0.26억
수익률 : 547%
연수익률 : 21.6%
→
다산역에서 선릉역까지 대중교통으로 1시간 내 이동 가능하여 선택!
단지명 : 대전 월평 진달래아파트 (30평 기준)
과거 매수가격 : 2.1억 (15년 8월 기준)
과거 전세가격 : 1.75억 (15년 8월 기준)
현재 매매가격 : 3.73억 (25년 8월 기준)
현재 전세가격 : 3.07억 (25년 8월 기준)
시세 차익 : 1.63억
전세 상승 : 1.32억
수익률 : 465%
연수익률 : 19%
단지명 : 소만8단지풍림아파트 (27평)
과거 매수가격 : 2.9억 (15년 8월 기준)
과거 전세가격 : 2.6억 (15년 10월 기준)
현재 매매가격 : 4.34억 (25년 8월 기준)
현재 전세가격 : 3.02억 (25년 6월 기준)
시세 차익 : 1.44억
전세 상승 : 0.42억
수익률 : 480%
연수익률 : 19.4%
→ 서북권이지만 강남역 대중교통으로 1시간 정도 소요로 선택해봤음
가장 수익률이 좋은 단지 :
수익률만 단순하게 보자면, 토평주공아파트가 제일 매력적이다.
다만 전세 상승폭이 낮아서 장기간 전세, 월세 수익 기대는 조금 힘들수도 있을 것 같다.
대전은 지방이라 그런지 전세 상승폭이 높아, 장기 보유하며 안정적인 임대수익 기대 할 수 있을 것 같다.
소만마을은 강남과 거리는 멀지만 경의중앙선으로 약수, 옥수까지 올 수 있어 1시간 내 진입이 가능하여
적은 투자금으로 노려봤을 때 괜찮을 것 같다.
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
투자금 규모는 지방용인데, 지방은 하나도 몰라서 큰일이다 싶다.
그래도 오늘 저녁 라이브를 통해 어제보다 나은 내일이 되길 기대해본다.
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