DAY3 세 번째 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  무궁화진흥(22평)

과거 매수가격 : 2.4억 (2015년)

과거 전세가격 : 2.0억 (2015년)

현재 매매가격 : 5.3억

현재 전세가격 : 3.2억

시세 차익 : 5.3억 - 2.4억 = 2.9억 

전세 상승 : 3.2억 - 2.0억 = 1.2억 

수익률 : 2.9억/0.4억 = 725%

연수익률 : 72.5%

단지명 :  세종주공6단지(26평)

과거 매수가격 : 2.8억 (2015년 8월)

과거 전세가격 : 2.4억(2015년 9월)

현재 매매가격 : 4.25억

현재 전세가격 : 2.7억

시세 차익 : 1.45억

전세 상승 : 0.3억

수익률 : 1.45억/0.4억 = 362%

연수익률  : 36.2%

단지명 :  동성1,2차(26평)

과거 매수가격 : 2.8억(2015년 7월)

과거 전세가격 : 2.2억(2015년 9월)

현재 매매가격 : 5억

현재 전세가격 : 3.3억

시세 차익 : 2.2억

전세 상승 : 1.1억

수익률 : 2.2억/0.6억 = 367%

연수익률  : 36.7%

가장 수익률이 좋은 단지 : 무궁화진흥
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

1) 2015년 2억대 였던 아파트가 10년이 지난 현재 4-5억대 금액을 보이며 거의 2배에 가까운 매매가 상승이 있었음을 확인하면서 아파트가격이 10년에 2배 정도가 된다는 말을 눈으로 확인할 수 있는 시간이었습니다.

2) 유사한 금액대의 단지였지만 단지별 시세차익이 0.5-1억 정도가 나는 것을 보면서 현재 비슷한 매매가이더라도 단지별 가치는 천차만별이고 이 차이로 인해 연수익률을 30% 가까이 차이가 날 수 있음을 눈으로 직접 확인할 수 있는 시간이었습니다. 

3) 추후 부동산 투자 시에는 많은 비교평가를 통하여  더 높은 수익률을 올릴 수 있는 단지에 투자해야겠다는 생각을 했습니다.