소액투자스터디3일차 과제(부건사)

1. 내 투자금에 맞는 아파트 찾아보기(https://asil.kr/ : 300세대 이상, 1억 투자금 범위 단지 3개)

A. 안양시 더 포레스트힐

B. 군포시 다산주공3단지

C. 수원시 현대

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

(지방인 경우 5년 전(2020년) 가격과 현재 가격을, 수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 기준)

기준으로 하면 됩니다 ^^ 

A단지(안양시 더 포레스트힐)

과거(15년 9월) 매수가격 : 2.79

과거(15년 9월 전세가격 : 2.55

매매가격 : 2.5

전세가격 : 1.9

시세 차익 : 2.5 - 2.79 = -0.29

전세 상승 : 1.9 - 2.55 = 0.65

수익률 계산 : -0.2*100=-20%

연수익률 계산 : -2%

*수익률 계산식 = -0.05/0.29=0.2
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

B단지(군포시 다산주공3단지)

과거(15년 7월) 매수가격 : 2.43

과거(15년 7월 전세가격 : 2.3

매매가격 : 3.5

전세가격 : 2.3

시세 차익 : 3.5 - 2.43 = 1.07

전세 상승 : 2.3 - 2.3 = 0

수익률 계산 : 1.07/0.13 = 8.23*100=823%

연수익률 계산 : 82.3%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

C단지(수원시 현대)

과거(15년 7월) 매수가격 : 2.37

과거(15년 7월 전세가격 : 2.06

매매가격 : 3.5

전세가격 : 2.8

시세 차익 : 3.5 - 2.37 = 1.13

전세 상승 : 2.8 - 2.06 = 0.74

수익률 계산 : 1.07/0.13 = 3.64*100=364%

연수익률 계산 : 36.4%

*수익률 계산식 = 1.13/0.31=3.64
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

가장 수익률이 좋은 단지 : 

B단지(군포시 다산주공3단지)로 연수익률 82.3%

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률을 비교하여 가장 수익률이 높은 단지를 투자해야 한다는 것을 배웠다. 앞마당을 먼저 만들어 투자 단지를 추리는 방식과 수익률을 통해 투자 단지를 추려 투자하는 방식의 차이점이 궁금하다.