[송매실] 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  복현3차서한이다음

과거 매수가격 : 3.75억

과거 전세가격 : 3.3억

현재 매매가격 : 3.4억

현재 전세가격 : 2.9억

시세 차익 : -0.35억 

전세 상승 : -0.40억  

수익률 : n/a (손해)

연수익률 : n/a (손해)

단지명 :  삼정그린코아(주상복합)

과거 매수가격 : 3.58억

과거 전세가격 : 3.2억

현재 매매가격 : 2.95억

현재 전세가격 : 2.45억

시세 차익 : -0.63억

전세 상승 : -0.75억

수익률 : n/a (손해)

연수익률  : n/a (손해)

단지명 :  중흥S-클래스프라디움2차

과거 매수가격 : 2.5억

과거 전세가격 : 2.0억

현재 매매가격 : 2.6억

현재 전세가격 : 2.2억

시세 차익 : 0.1억

전세 상승 : 0.2억

수익률 : 20%

연수익률  : 4%

가장 수익률이 좋은 단지 :  중흥S-클래스프라디움2차
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

2020년 이후로 공급물량이 많은 지역인 창원과 대구 북구 위주의 단지여서 내가 선택한 3개 아파트 모두 수익이 안 났다. 하지만 현동에 있는 아파트를 제외하고는 그래도 저가치 아파트는 아니라고 생각한다.

이 결과를 보니 아파트가 ‘저평가’ 되었을 때 사는 게 중요하구나, 그리고 ‘공급물량’을 보고 타이밍을 잘 보고 들어가는게 중요하구나 라는 생각을 다시 한번 할 수 있었다.