1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
| 단지명 : | 노블파크 / 지방 |
| 과거 매수가격 : | 3.7억(20년 6월) |
| 과거 전세가격 : | 2.5억(20년 6월) |
| 현재 매매가격 : | 4.8억(25년 8월) |
| 현재 전세가격 : | 3.5억(25년 8월) |
| 시세 차익 : | 1.1억 |
| 전세 상승 : | 1억 |
| 수익률 : | 92% |
| 연수익률 : | 18% |
| 단지명 : | 만현마을쌍용3차 / 수도권 |
| 과거 매수가격 : | 4.1억(15년 7월) |
| 과거 전세가격 : | 3억(15년 7월) |
| 현재 매매가격 : | 7.9억 |
| 현재 전세가격 : | 4.6억 |
| 시세 차익 : | 3.8억 |
| 전세 상승 : | 1.6억 |
| 수익률 : | 345% |
| 연수익률 : | 35% |
| 단지명 : | 권선현대 / 수도권 |
| 과거 매수가격 : | 2.2억(15년 10월) |
| 과거 전세가격 : | 2억(15년 10월) |
| 현재 매매가격 : | 3.5억 |
| 현재 전세가격 : | 2.8억 |
| 시세 차익 : | 1.3억 |
| 전세 상승 : | 0.8억 |
| 수익률 : | 650% |
| 연수익률 : | 65% |
가장 수익률이 좋은 단지 : 권선현대
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
직접 계산해보니 수익률 계산법이 더이상 어렵게 느껴지지 않았습니다.
내 투자금으로 APT를 접근(찾는)하는 법과 수익률 계산을 통해 검증하는 방법을 알게 되었고,
실제 임장을 통해서 수익률과 단지의 장/단점의 연관성을 생각해봐야 겠습니다~~
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