선배님들 공부중 질문 있습니다.

안녕하세요 호호님 구의 경계를 두고 다른 위치에 있는 두 단지의 가치판단이 궁금하시군요 :) 1. 역에서 가까운게 무조건 우선인가? 물론 수도권에서 입지가치를 결정하는 요소 중 가장 영향력이 큰 것이 교통이지만 역에서 더 가까워도 우선순위가 아닌 경우도 많습니다 :) 연식이나 경사, 균질성, 초등학교 접근성 등 다른 요소들에 따라 선호도는 달라질 수 있어요. 그래서 단지를 직접 가보시고 매물도 부동산에 가서 보시면서 두 단지 중에서 사람들이 더 좋아하는 단지가 어디인지 종합적으로 판단해보시면 좋을 것 같아요. 2. '구'로만 비교한다면? 사실 단지를 비교할 때 '구'로만 보는 건 어려운 것 같아요. 어떤 '구'에 있는지만으로는 판단할 수 있는 것이 거의 없는 것 같습니다. 물론 서울의 '구' 들을 급지로 나누고 있지만 어떤 급지에 있는가는 어떤 땅에 있는가를 대략적으로 알 수 있게 해주는 정보정도로 참고하고 그 안에서 다시 단지의 특징을 통해 비교해보시기를 권해드립니다!! 2급지에 있어도 3급지에 있는 단지보다 선호도나 가치가 좋지 않을 수 있거든요 :) 월부 강의나 특강도 추천드려요!! 호호짜이님 투자생활 화이팅입니다 💗

짜이님 안녕하세요^^ 아파트가 어떤 이유로 가격차이가 벌어지는지 궁금하신거 같아요~ 구로 본다면 종로구 3급지 , 성북구 4급지로 좋은구에 속해있는건 맞습니다. 우리가 투자하는건 한 단지이기 때문에, 그 단지의 가치를 개별로 이해하는게 더 중요한 일인거 같아요~ 주변의 시세를 함께 보면 인근 단지가 무엇으로 시세 형성이 되고 있는 가 알수 있습니다. 보문리슈빌하우트 22년식 전용84 14.8억 보문파크뷰자이 17년식 전용84 12.5억 종로센트레빌 08년식 전용84 11.2억 e편한 보문 13년식 전용84 9.6억 창신쌍용 '92년식 초역세권 구축 전용79 7.6억 - 단순 역세권이라 비싼가? 창신쌍용은 보문파크뷰자이 보다 초역세권이지만 사람들이 덜 좋아하는게 가격으로 반영됩니다. 왜냐면 연식의 차이가 있겠습니다. - 종로구, 초역세권이라 우선 선택할 수 있는가? 다음 종로센트레빌 vs 보문파크뷰자이 를 비교해봅니다. 센트레빌이 역세권단지이고 파크뷰자이는 지도에서는 가까운듯 보이지만 실제 가면 언덕으로 심리적 거리감이 꽤 큰 단지입니다. 하지만 신축으로 매매가는 센트레빌 보다 높으며 지난전고도 더 높게 찍었습니다. 다만 센트레빌과 전세가가 비슷한걸로 봤을때, 역세권인점이 실사용가치가 상대적으로 높은걸 볼 수 있습니다. 투자금은 상대적으로 센트레빌이 덜 드는 상태이네요. 센트레빌을 투자한다고 봤을때 수리비도 생각해야할것입니다. 다만 투자금이 동일하다는 가정하에는 개인상황에 따라서 파크뷰가 우선 선택될 수도 있겠습니다. 두단지의 연식 차이가 10년정도고, 상승장에서 신축의 가격반응이 빠른편이기 때문입니다. 두단지 모두 좋은 단지이기에 투자금, 개인상황, 투자성향에 따라 다른 선택을 할수 있을것 같습니다. - 그럼 말씀해주신 e편한 보문과 종로센트레빌은 역과의 거리때문에 더 비싼가? 가보면 아시겠지만 두단지 모두 언덕이 꽤 심한 단지입니다. 상대적으로 멀리있는 e편한 보문은 역까지 오는데 꽤 시간이 걸리는 편입니다. 그래서 연식이 큰 차이가 아니라면 역세권의 단지가 상대적으로 비싼게 맞는것 같습니다. 대장급 보문역초역세권 리슈빌하우트를 보면 가격이 거의 15억을 육박합니다. 주변 생활권은 별로이지만 성북, 종로구에서 드문 평지에 역세권이면서 신축입니다. 이런걸 보면서 구에서, 또 생활권에서 사람들이 더 비싼값을 지불하고 살만한 아파트는 어떤 가치를 지니고 있는지 개별로 파악해볼 필요가 있습니다.^^ 짜이님 투자생활 응원드립니다!

호호짜이님 안녕하세요! 1. 둘의 가격이 같다면 역에서 가까운 B를 선택해야하는지? 수도권에서는 역세권이 정말 중요한 요소입니다. 하지만 역세권이 전부냐고 묻는다면 또 그건 아니더라구요. 연식, 세대수, 학군, 경사유무 등 다양한 요소가 가격에 영향을 미치기 때문에 단순히 하나의 요소만 보고 결정하긴 어렵습니다. 2.구로만 비교한다면 어디가 나은지? 종로구의 성북구의 급지를 비교하면 종로구가 더 좋습니다. 하지만 단지 대 단지로 들어간 순간부터 급지는 급지일 뿐 단지가치를 비교해봐야 더 나은 선택을 할 수 있습니다. 공부할수록 부동산엔 정답이 없더라구요 ㅠ 하나의 요소만으로 가격이 정해진다면 쉬울 텐데 생각보다 여러 요소가 가격에 영향을 미치기 때문에 종합적으로 바라보는 연습 해보시면 좋을 것 같습니다! 화이팅입니다!!