[밥언제먹어요] 소액투자스터디 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  A단지(21) 30p

과거 매수가격 : 3.5억 

과거 전세가격 : 3.3억

현재 매매가격 : 4.6억

현재 전세가격 : 3.5억

시세 차익 : 1.1억 

전세 상승 : 0.2억 

수익률 : 1.1억/0.2억*100 = 550% / 전세상승분 반영: 1.1억/(0.2-0.2)억*100= 무한대

연수익률 : 110% / 전세상승분 반영: 무한대

단지명 :  B단지(10) 32p

과거 매수가격 : 3.8억

과거 전세가격 : 2.9억

현재 매매가격 : 4.5억

현재 전세가격 : 3.3억

시세 차익 : 0.7억

전세 상승 : 0.4억

수익률 : 0.7억/0.9억*100 = 77.7% / 전세상승분 반영: 0.7억/(0.9-0.4)억*100=140%

연수익률  : 15.5% / 전세상승분 반영: 28%

단지명 :  C단지(06) 32p

과거 매수가격 : 3.9억

과거 전세가격 : 3.0억

현재 매매가격 : 4.6억

현재 전세가격 : 3.0억

시세 차익 : 0.7억

전세 상승 : 0억

수익률 : 0.7억/0.9억*100 = 77.7%

연수익률  : 15.5%

가장 수익률이 좋은 단지 : A단지
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

•  가치판단이 어려울 때는 수익률 계산을 통해 가치를 파악하기
• 앞으로의 임장지 비교평가에 적용하기