[서울투자기초반27기 1단 행동하는 사람들 빌리89] 서울은 제한이 아닌 선택입니다.

항상 즐겁게 투자자로 성장하는 빌리89입니다.

어느덧, 벌써!

서울투자기초반 4주차 마지막 강의인데요.

4주차는 권유디 튜터님께서 전해주시는

1. D지역에 대한 지역분석
2. 서울/수도권 입지분석에서 고려하고, 고민하고, 중점적으로 봐야할 것
3. 매물임장 노하우
4. Top3 고민해결
5. 투자자로 성장하기 위한 과정

에 대해서 진심이 느껴지는 강의였습니다.

기존에 만들어두었던 앞마당을 권유디 튜터님의 생각과 맞춰보는 과정이 즐거웠고,

서울 가치판단 과정에서 부족했던 부분은 무엇인지, 어떤 것을 더 중점적으로 봐야할지에 대해서

다시한번 생각해 볼 수 있었던 뜻깊은 시간이었습니다.

# B/M.1 학군지에 대해서 제대로 알고있다는 것에 대해

• 본 : 유디 튜터님이 바라보는 D지역 주요 학군지이 있는 생활권에 대한 인싸이트
• 깨 : 단순이 임보 작성을 하며 학업성취도가 높은 중학교는 어디인지, 학원이 모여있는 곳은 어디인지를 파악하고 대략적으로 어느 중학교를 갈 수 있으니 선호도가 더 좋겠구나~라는 생각에서 그치지 않고, 해당 생활권에서 주요 중학교에 배정되는 것이 어떤 의미를 가지는지 / 어떤 단지가 조금이라도 높은 확률로 선호되는 중학교에 배정될 수 있는지 / 더 나아가 학군지의 앞으로의 위상에 대해서까지! 하나의 주요 생활권을 깊게 파악한다는 것이 어떤 것인지 알 수 있었습니다.
• 적 : 서울/수도권에서 유의미한 학군지는 어디인지에서부터 임장지에서 학군지가 가지는 의미/위상과 그 학군지 반경 단지 선호도의 특징까지 깊게 파악하기 위한 손품과 발품에 시간을 더 투자해야겠습니다. (물론, 모든 임장지에서 학군지가 의미 있는 것은 아닐 수 있기 때문에 선택과 집중으로 의미있는 곳에 더 시간 투입하기!)

# B/M.2 서울 시장에서의 매매/전세/공급의 상관관계

• 본 : 과거 매매지수, 전세지수 그리고 공급을 통해 바라본 시장 분석
• 깨 : 공급이 부족함에도 불구하고, 전세가가 유지되는 과거 특정 시점의 시장과 ‘21년도부터 ’23년까지의 공급과 관계없이 등락이 컸던 최근의 상승/하락 시점의 시장에 대해서 그 원인과 결과에 대해서 알 수 있었습니다. 우리가 알아야 할 것은 “평균회귀”와 “시장의 심리” 폭등장이 이어지며 전월세 대신 매매를 선택을 선호하는 사람들이 다수의 심리라면 공급이 부족해도 전세가가 오르지 않을 수 있는 것이고, 너무 많이 오른 매매/전세는 평균회기에 따라 시간이 지나면 하락할 수 있다는 점. 공급물량에 대해서 정직하게 반응하는 지방시장과의 차이점과 그 원인에 대해서 명확하게 이해할 수 있었습니다.
• 적 : 서울/수도권은 하나의 권역으로 임장지의 공급만을 파악하는 것은 전체 시장의 심리를 파악하기에는 어려움이 있고, 넓은 관점에서 바라보아야겠습니다. 또한, 무조건 공급이 많거나 적다고해서 공식처럼 매매/전세 가격이 형성되는 것이 아닌 지속적인 트래킹을 통해 시장의 상황을 살펴보는 것이 중요한 점 또한 잊지 않아야겠습니다.

+ 추가적으로,

수강생들이 많이 어려워하는 고민거리들을 해결해주는 권유디님의 의사결정의 흐름에서 단지 간 비교평가를 많이 해보는 것에 대한 중요성을 다시 한 번 생각해 볼 수있었습니다. 결국, 내가 고민하는 A단지와 B단지의 가치 파악에 대해서 가장 좋은 방법은 다른 비슷한 사례를 찾아보는 것과 과거에는 어떠하였는지 다양한 단지들을 통해 유추해보는 의사결정 과정을 정리해보는 것. 다양한 사례들을 고민해가는 것이 투자자로 성장하는 방법인 것을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.