[실전 임장 클래스]줴러미 튜터님과 함께 했던 행복한 시간(줴행시 feat.중개사님)

후기 남기기를 정말 어려워하는 나지만 

내 의지로 노트북 앞에 앉았다는 것은 8/26 오늘 엄청난 경험을 하고 왔다는 뜻!

6월 말 동료들과 함께하는 방에 실전임장클래스 강의가 개설되었다는 공유 글이 올라옵니다. 

임장, 특히나 매임에 자신이 없던 상황이라 투자코칭도 받아보고, 특강도 들어봤지만 뭔가 해결되지 않는 답답한 느낌과 큰 벽이 아직도 놓여져 있는 것 같던 나에게 딱 필요한 강의일 수 있겠다는 생각이 들었습니다.  

일단 커리큘럼을 살펴보니 튜터님과 함께하는 6시간(너무 좋고~)

2년전 내마기 시절 발도장만 찍고 온 부천 지역을 다룬다고 하고(생각하지 못했던 지역이지만 이참에 가보면 너무 좋고~)

근데..분위기임장과 매물임장을 함께 한다고? 

그래 분임은 그럴 수 있는데 매임을 조원분들 튜터님과 함께...? 잉??!?! 

중개사님과 질의응답을?????

‘월부에서 배우기론 분임-단임-매임 순서로 가야 하는데 갑자기 매임을? 예약은 누가 하고 나눠서 들어가는건가? 중개사님께서 단체로 온 월부 사람들을 반겨주려나?’ 

혼자 온갖 상상을 다 해 본 것 같습니다ㅋㅋㅋㅋ

와중에 개인적으로 좋았던 것은 가능한 날짜를 8월 한 달 화/목 중에 선택할 수 있었는데

스케쥴 근무를 하는 저에게는 이미 나온 근무표 안에서 가능한 날을 선택 할 수 있는 너무 배려심 넘치는 클래스였습니다. 

게다가 8월 이사 이슈로 나름 J인 성격 탓에 이사로 소진된 체력 회복하고 어쩌구 하면 이날이 딱 괜찮겠다! 해서 고른 오늘!

운명적으로 만난 줴러미 튜터님과 9명의 조원분들, 그리고 이 글에 꼭 넣어드리고 싶은 H중개사님 덕분에 정말 의미 있는 소중한 시간을 보내고 왔습니다. 

사실 동료분들의 후기를 읽으면서 아.. 8월말인데 튜터님들 이미 지쳐 계신 것 아닐까? 같은 루트 같은 설명을 일주일에 두 번 씩 하시는 건데 좀 덜 지치셨을 빠른 날짜로 선택할 걸 그랬나 후회가 되었었는데요. 

너무 쓸데없는 고민이었습니다. 

너무 떨리는 첫 만남의 순간은 잠깐. 매미소리로 시끄러웠던 이 여름 

줴러미 튜터님이 우리 중에 가장 높은 텐션이라고 느낄 정도로 시작부터 끝까지 맨 끝에서 걸어오는 사람들에게도 목소리가 들리게 열심히 설명해주셨고,  단 한 순간도 인상을 쓰시거나 힘들어하는 기색 없이 조원분들의 질문에 성심성의껏 대답해 주셨습니다. 정말 진심으로 감동받았고 감사했습니다ㅠㅠ

분임-매임1-분임-매임2-분임-매임3-중개사과 질의응답-튜터님 질의응답

실전임장클래스의 커리큘럼은 이 순서로 진행이 되었는데요. 

사실은 모든 순간이 튜터님 질의응답시간이라고 해도 무방할정도..!

실력자 동료분들의 높은 수준의 질문 덕분에 튜터님의 인사이트를 마구마구 얻을 수 있었습니다.  

분임을 돌면서 튜터님의 시선을 따라가보고 어떤 것들을 눈여겨보고 투자와 연결시켜 어떻게 생각을 남기시는지 엿볼 수 있었고, 부천 포함 1기 신도시의 특징, 비슷한 환경 다른 지역을 어떤식으로 비교해서 바라볼 수 있는지 배웠습니다. 

#상가주택 #대형평형 느낌비교 #50대이상  

단임을 할 때에는 어떤 부분을 주로 보는지, 임보에 남기는 것이 무엇이며 그 이유에 대해 설명까지 덧붙여 주셔서 끄덕끄덕의 연속이었던 시간이었습니다. 

(여담이긴 한데, 일부러 단지를 헤매면서 다니신다는 튜터님 말씀에 ‘나도 그런데 ㅋㅋㅋㅋㅋ’하면서 괜히 혼자 신나가지고.. 공통점 찾았다고 좋아했습니다.)

여튼 튜터님께서 설명해주신 부분을 잘 복기하면서 단지를 볼 때 놓쳤던, 가볍게 생각하고 넘겼던 부분들을 다시 유심히 보도록 하겠습니다.

#정문쪽 상가 #조경, 관리상태, 자동차, 사람 #같은 외곽이라면 같은 거리에 떨어진 다른 단지 비교 #주복-생활권 안에 있는 느낌 OK #생각보다 좋네? 안좋네?

개인적으로 가장 기대했던 순간은 튜터님과 함께하는 매물임장이었습니다. 

어떻게 진행되려나 정말 궁금했는데요

공실 다양한 연식, 구조, 상태의 3가지 매물을 보면서 어떤 부분을 눈여겨 봐야 하고 어디가 수리가 필요한지, 이 정도면 수리가 필요한 상황인지, 그리고 초보자들이 실수할 수 있는 많은 경우를 설명해주시면서 주의사항까지 꼼꼼하게 짚어주셨습니다. 조원분들의 질문과 튜터님의 답변에서 세상 처음 듣는 용어들도 익히고, 경험했던 사례들을 공유해주셔서 더욱 유익한 시간이었습니다. 

특히나..! 월부 덕분에 시원하고 편안한 공간에서 시간을 보낼 수 있어 너무 감사했습니다!

#더블체크 #천장 확인 #베란다 샤시, 수납장 곰팡이 #누수

마지막으로 실전 임장 클래스의 꽃이었던 중개사님과의 질의응답 시간이였습니다. 

실전임장클래스 당일까지 어떤 질문을 해야할 지 고민도, 긴장도 정말 많이 했던 시간이었습니다.

현업에 종사하고 계시지만 월부소속직원으로 들어오셨다는 말을 듣고 너무 반갑고 더 편하게 여쭤볼 수 있겠다는 생각에 더 설레었던 것 같네요. 

40분 동안 해주시기로 했던 질의응답은 1시간이나 진행이 되었고 아쉽지만 아쉽지 않은 정말 진심으로 알찬 시간이었습니다. 어디에서도 들을 수 없는, 너무 궁금하지만 알 수 없었던 무섭고 어렵기만 했던 부동산 사장님들의 속마음을 읽어낼 수 있는 시간!

#질문하기

#중개사는 계약하는 사람이다. 계약만 성사되면 된다. 어느 누구의 편이 아니다. 

#폐쇄적인 커뮤니티, 상도에 어긋난 행동을 안한다. 

#추상적인 고객보다 기간 조건 가시적이고 구체적인 고객 선호!

#매임 후 연락 남겨두기

#투자자에게 호의적인 부동산 걸러내는 것도 임장의 일부

#가계약 직전 특약 넣기

#투자하는 사람들은 당당하다 

미리 사전 질문지를 통해 올린 질문에 대한 답변을 준비해주셨는데  

마지막으로 나온 나의 질문은 

매임을 할 때 모든 입장 통틀어 어떤 부분을 가장 중요하게 보는 게 좋을까요?

매물 임장 경험이 적고, 매임을 가면 뭘 봐야 할 지 몰라서 헤매거나 부동산 사장님께 끌려(?)다니거나 너무 많은 것을 기억해야 하는데 적지는 못하고 난감한 상황이 많았습니다.

수리를 어딜 해야 하는지 

벽지색, 장판색으로 기억하지 말고 수리 할거냐 말거냐 살릴게 얼마나 있냐로 기억!

어차피 갈아 엎을거라면 올수리로 기억

어느정도의 수리비용이 발생할지 숫자로 환산해서 기억 하는 게 좋다. 

너무 뜬구름 같던 질문에 명확하고 단순하게 대답해 주셨습니다. 역시 계속 매물을 보는 경험을 쌓아야겠다는 다짐을 하게 된 순간이었습니다. 

따숩고 열정 넘치는 9명 동료분들

감사한 마음 한가득인 줴러미튜터님

꼭 다시 뵙고 싶은 중개사님

더운 여름 책상과 의자 에어컨 공실 제공해주신 월부 너무 감사합니다.