내안을 풍요로움으로 채우기위해 하루 하루 온마음을 다하며
주변을 풍요롭게 만들고 노력하는 내안의 풍요입니다.
실전반4강은 선배들이 보내온 투자의 시간동안 쌓아온 노하우로
투자자로 알아하고 실제적인 투자행동으로 이어질 수 있는 방법이 한가득했던 강의였습니다.
나알이선배님과 김인턴튜터님의 실전투자를 위한 강의를 수강하고 후기를 남겨봅니다.
최선의 투자를 하는것이란 어떤것일까요?
최선의 투자를 하기 위해서 우리가 반드시 알고 있어야 할 한가지가 있습니다.
바로 선명한 앞마당입니다.
선명한 앞마당을 만들 수 있는 준비부터 행동까지 하면서 투자까지 연결될 수 있는
투자자로 숨을 쉴 수 있는 매물임장에 대하여 행동할 것을 남겨봅니다.
매물 임장 준비
그간 매물임장을 보고 싶었던 단지? 궁금한 단지?로 선정한적이 있었지 않았나요?
매물임장의 시작은 투자자의 시선으로 바라본 단지선정부터 시작합니다.
임장지와 앞마당의 시세그룹핑을 통해 더 싸고 투자금 대비 더 나은 단지 순으로 우선순위를 선정합니다.
우선순위 단지를 선정했다면 선호도 검증을 위한 단지의 스케줄링하는 방법까지
현장에서 질문하는 선배님의 과정을 들으며 선명한 앞마당을 위한 매물임장 준비가 무엇인지 알게 되었습니다.
매물 임장 과정 핵심
현장에서 분위기와 매물, 협상에 대해 알 수 있는데요.
매물을 볼 때 분위기까지?
지역 내 모든단지의 흐름이 똑같지 않기 때문에 시장을 이해한다다면 기회를 먼저 잡을 수 있습니다.
요즘 대출규제로 시장분위기가 투자하기에 쉽지 않은 지금
어떤 방법으로 접근해야 하는지, 물건을 볼때 비용과 편익을 생각하는 강사님의 생각을 닮아야 겠다는 생각을 했습니다.
매물볼때 수리와 디테일에 대하여 연식별로 그리고 상황별로 디테일한 상황
그리고 협상에 대해 부사님과의 대화를 어떻게 이끌어 내야 되는지 알게된 강의
행동에서 멈추는게 아니라 투자로 이어지는 행동은 어떤지 알게 된 시간이였습니다.
매달 이 쯤이 되면….쫓기는 시간과 함께 결론은 어떻게 내야 하지?라는 생각에 머리속이 복잡해집니다.
늘어가는 앞마당과 결론에 대한 애매함으로 기회인줄 모르고 놓쳐버린 기회들의 시간과 다른
앞마당관리와 투자의사결정에 대한 행동으로 기회를 알고 앞서 나가는 투자자로 성장하는 강의 후기를 작성합니다.
효과적인 앞마당 관리
앞마당관리의 핵심은 투자기회를 잡는것이고 그 기회를 잡기 위해 가격변화를 확인하는것이 가장 중요합니다.
가격대별로 가격의 흐름을 알기 위해 우선해야 할것은 시세트레킹입니다.
안테나단지 및 생활권 내 상, 중, 하 단지별로 시세확인으로 기회를 주는 지역을 알아차리게 됩니다.
여기서 끝났던..저는 중요한 한가지를 놓치고 있었습니다.
바로 입주단지인데요 ~ 입주는….사전임보에서만 보았는데…
입주장은 지역 내 매매/전세가격의 흐름에 영향을 주기에 입주단지을 보면서
기축단지의 매매와 전세흐름을 보며 기회를 찾을 수 있음을 배웠습니다.
그간 이해하기 어려웠던 입주장에서 기회를 알게 된다는 의미를 알게 된 부분
시세트레킹에 입주단지 트레킹의 중요성을 알게 되었습니다.
원페이지
원페이지란? 앞마당에 대한 상황과 리스크를 확인하고 우선순위를 설정하며
지역에 대한 내 생각을 정리하는것입니다.
그간 제가 안했던 부분이 원페이지였는데요, 매달 시세조사를 하면서 흩어진 생각들을 정리하기가 어려웠는데
원페이지 정리를 이번임보부터 강의 그대로~ 배운대로~ 임보에 넣어야겠다는 다짐을 해봅니다.
원페이지를 통해 저평가되었다고 판단하는 지역을 3개지역을 선정 후 전수조사를 진행합니다.
그간 많은 앞마당 중 전수조사할 지역에 대한 기준이 모호했는데
시세트레킹과 원페이지를 통해 저평가된 투자가능한 지역을 찾아가는 과정을 알게 되었습니다.
이에 전수조사를 한 후 해야 할 행동은?
나의 투자금에 맞는 지역별로 저평가 단지를 찾고 투자후보를 찾습니다.
이번 강의를 통해 앞마당관리의 전체적인 프로세스를 한눈에 정리되면서 해야 할 행동이 명확해 짐에 따라
이번 결론파트부터 차곡차곡 BM하며 실전투자와 연결되는 임보를 작성하겠습니다.
💡 시세트레킹 가격대 확인하기 > 앞마당 원페이 정리 > 저평가 지역 3개 지역 전수조사
임장보고서 결론 내는법
임장보고서 결론이란 한달동안 분임, 단임, 매임의 발품과 사전임장보고서와 매물정리릐 손품을
실전투자와 지역에 대한 인사이트를 연결해주는 고리입니다.
그간 투자후보가 정리가 안되거나 인사이트를 모르겠다면 결론이 명확하지 않아서 입니다.
앞선 시세트레킹과 앞마당의 원페이지 관리를 평소해야 하는이유까지 알게되었으며,
임장보고서 결론에 대한 강의 내용을 들으며
선명한 앞마당을 만들기 위해 중요한것은 임장보고서의 결론부분이라는것을 깨달았습니다.
전수조사한 지역에서 금액대별 투자그룹핑을 정하고
투자그룹핑으로 걸러진 단지들 중 투자기준에 들어오는 가장 좋은것부터
투자후보 단지들을 비교한 후 현장으로 가서 투자까지 연결되는 임장보고서
투자후보 단지 어떻게 정하지? 에서 강의에서 알려주신대로만 하면 투자후보뿐만 아니라
현장으로 바로 달려가 투자를 할 수 밖에 없는 강의를 만들어 주신 강의를 들으며
그간 헤매엿던 시간을 보상받는 느낌이였습니다.
지역을 공부하는 임장보고서가 아닌 투자를 할 수 밖에 없는 임보로 나아갈 수 있음에 감사합니다.
마지막으로 튜터님이 들려준 과거의 시간을 들으며 .
튜터님의 시간속에서 어려움이였지만 결코 불가능은 없음을…
어려울 수있지만 반드시 해낼 수 있다는 말씀에 용기를 얻었습니다
그간 튜터님의 글을 읽으며 대단하신 분이라고 생각했는데 제가 본것은 결과이였음....
튜터님의 시간은 멋진 결과를 내기 위해 6년이라는 시간을
어려움속에서 해낼 수 있는 사람으로 가기 위한 노력의 시간들을 느낄 수 있었습니다.
6년이라는 시간동안 특별한 비법이 아닌 하던일을 쌓아가는 시간이였고.
평범한것들이 쌓여 특별한 다른 일상을 살아가고 있는 김인턴 튜터님을 보며
저 또한 원하는 그날까지 하루 하루 하던일을 꾸준히 해어 나가는 사람이 되겠다고 다짐했습니다.
누군가 들으면 뻔한 이야기라고 생각할 수 있지만 그 안을 알면 결코 뻔하지 않은 시간들은
원하는것에 도달할 수 있다는 믿음을 나누어 주심에 감사드리며 4강 후기를 마칩니다.
✅ ACTION B.M
- 매물임장 질문으로 단지 우선순위 잡기
- 입주단지 및 신축아파트 시세 트레킹
- 시세트레킹 후 전화임장으로 지역흐름 알기
- 앞마당 원페이지 만들기(경기도 앞마당) / 다음달 (모든 앞마당)
- 모의 투자 후 해당단지 트레킹 하기
- 지속할 수 있는 환경만들고 꾸준히 버티어 가기
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