안녕하세요
끝까지 살아남는 투자자 행복엔딩입니다
4강은 나알이님과 김인턴님께서 진행해주셨는데요
최종 결론을 내기 위한 가장 중요한 2가지,
매물임장과 시세트래킹 하는 방법을 설명해주시고
이를 바탕으로 결론 내는 법까지 알려주셨습니다
인상깊었던 점 위주로 후기를 작성해보겠습니다
매물 임장에 디테일 더하기
가장 어려운 것이
전화임장, 매물임장, 임보 결론 부분인 것 같습니다
그 중 한 하나인 매물임장 파트를
디테일을 더해 알려주시니
다음 임장 때 꼭 적용해봐야겠다는 생각이 들었습니다
아는 만큼 보인다고
매물임장도 준비한 만큼 얻어가는 게 많습니다
미리 질문 준비를 하고
현장에서 시장분위기를 파악해보면
경쟁자, 심리 등을 면밀히 알 수 있고
이게 결국 투자할 때 협상 테이블로 이어질 수 있습니다
어느 정도 저렴한 물건들을 찾았다면
그 중에서 더 좋은 조건, 협상이 되는 것에 투자를 할 수 있고
투자할 수 없는 물건처럼 보이지만
자세히 들여다보면
그 안에서 기회를 잡을 수도 있습니다
이게 현장에서 이루어지는 일들입니다
매물임장을 꼭 해야 하는 이유이고요!
경쟁자, 가격, 심리를 파악해보자
앞마당 관리는 이렇게!
정리가 안 되는 앞마당…
쌓여갈수록 돌아보기가 어려운 앞마당…
방치하게 되는 앞마당…
늘 골칫덩어리인데요…
이를 해결할 수 있는 단 2가지 방법입니다
시세트래킹과 원페이지인데요
다행히 시세트래킹은 아예 놓은 건 아니여서
어느 정도 감이 있는 상황입니다
여기에 더 반영할 것을 알려주셨는데요
가격대별로 시세트래킹을 하면
가격 상승이 더 빨리 오는 지역 및 단지,
전세가 흐름이 오는 지역 및 단지를
한 눈에 알기 쉽고
비교 평가도 바로 되는 것 같습니다
이 부분을 꼭 BM해 보겠습니다
두 번째는 원페이지인데요
매 번 해야겠다고 생각만 하고
놓치는 경우가 많았습니다ㅠㅠ
다음의 정보들을 넣어서
원페이지를 만들어 보라고 하셨습니다
매달 그 지역에 대한 생각을 정리하고
시간이 지나 그 생각들을 점검해보며
통찰력을 쌓을 수 있다고 합니다
최대한 줄여주고 싶지만
꼭 해야 한다고 말씀하시는 튜터님을 따라
이번 임보에 반영해보겠습니다
결론
결론 내는 방법을 단계별로 알려주셨습니다
이 과정을 통해 투자후보를 뽑았다면
그게 최고의 투자는 아닐 수 있어도
최선의 투자는 될 수 있습니다
결국 투자를 해야 돈을 버는 것이기 때문에
1등에 매몰되는 게 아니라
여러 투자 후보를 뽑고
그 안에서 조건에 맞고 협상이 되는 단지에
투자하면 되는 것입니다
우선순위를 따져 더 많은 수익을 내는 투자가 어렵다면
저평가된 단지 내에서 투자를 할 수도 있습니다
행동하는 게 중요합니다
확정된 예산이 아니고
매도 계획이 정확하게 세워진 건 아니지만
그럼에도 불구하고
바로 투자할 수 있는 준비된 상태를 만들기 위해
매달 결론을 내고 행동해보겠습니다
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