안녕하세요. 열꾸입니다.
실전반 4주차 강의는 “매임 뿌수기”와 “임보 결론”
2개의 파트로 구분되었습니다.
각 파트별로 잘 하고 있는것들과 못하고 잇는 것들을 위주로 보려고 했고 못하고 잇는것들을 적용해보기 위해서
몇자 남기려고 합니다.
매물임장을 왜하는가?
- 선명한 앞마당을 만들고 투자 기회를 잡아 최선의 투자를 할 수 있도록 하기 위해서
- 매물임장 프로세스는? (단지선정 - 스케줄링 - 질문준비) -→ (분위기, 매물, 협상) 남기기
- 단지는? - 싸거나 더 나은단지 -(보유자금 3~5천 or 선호도가 궁금한것) - 매달 트레킹 후보
스케줄링 - 임장지 단지 개수를 바탕으로 매물 30~60개 이상 보기
매물예약이 어렵다면? - 전임을 많이해서 확률을 올리고, 최저가가 아닌매물도 전임을 해보고, 현장에 가서 물건 찾기 (매일 5분 같은 시간, 같은 장소, 같은 행동을 해서 일잘러 사장님을 찾자)
- 질문준비 - 나만의 암호와 이동시간 정리 및 바로 즉시 뽑기(매물정보[매물개수, 최고가, 실거래][, 실거래가 캡처본, 준비한질문(시세지도, 선호도(매,전가), 투자우선순위), 현장에서 보면서 작성 및 정리)
- 현장에서 시장분위기 파악 - 경쟁자, 가격, 심리(매수,매도)
- 매물은 수리와 디테일 확인 - (신축 - 추가할것, 준신축- 고칠것 , 구축 - 남길것) / 단지내 선호비선호, 용두사미 등 확인
- 협상하기 - 매도이유, 가격선적극성, 심리 , 이력 확인
결론 작성하기!
- 앞마당을 관리하고 투자로 연결해야하자/실전 투자를 위한 임장보고서 결론을 작성한다.
- 앞마당관리는 가격변화를 확인하여, 투자후보지역 + 우선순위를 뽑고 투자 후보 단지 리스트를 뽑는다.
- 시세트레킹(가격변화 및 투자후보지역) - 지역별 / 가격대별 시세트레킹 -→ 비교평가 및 저평가 지역 확인(랜드마크, 생활권내 선호도 상중하) - 비슷한 선호도를 가진 중복되는 단지 제외하고 10개 내외로 잡자.
- 입주단지와 인근 기축 단지도 트래킹 해보자./신축아파트들만 트레킹도 해보자.
- 단지 가격을 넣기전에 단지를 생각해보고, 매매전세가격, 전세매물, 규제 이후 전임을 꼭해보자.(생활권별 1개이상)
- 원페이지 남기기 - 앞마당상황 및 리스크 그리고 우선순위 지역 확인하여 전수조사까지 최소 3개 지역 남기기
- 지역정리 및 리스크 그리고 내생각 적기. (6개월 랜드마크, 전세매매물량, 저평가 단지 확인, 지역내 이슈(입주, 신고가, 호재 등)
- 그래서 전수조사는 언제하냐? 최소 3일에 하나씩 해서 전수조사후 전화임장까지 하기!!
- 결론은? 현재내상황, 임장지우선순위(단지선호도 정리) 투자후보, 앞마당투자후보, 투자그룹핑, 최종 투자 후보 남기기
- 인사이트는? 앞마당 원페이지+ 모의계약서 및 트레킹 + 임장지 원페이지
- 남겨야할것 - 단지선호도정리, 임장지투자후보검토, 앞마당 원페이지 정리, 투자후보그룹핑, 모의투자 및 복기
적용할 것들을 너무 많이 알려주신 두분께 진심으로 감사합니다.
이제 임보를 좀 작성하러 가보겟습니다 ㅎㅎ
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