안녕하세요.
견고한 투자자가 되고픈 푸른별여행자입니다.
이게 무슨일입니까? 든튜터님께서 내주신 과제하고 월부 스케줄대로 살다보니 어느덧 4주차가 되었어요.
4주차 강의는 선배님 강의라 너무 기대했었지만…잠을 제대로 못자 비몽사몽한 몸을 이끌고 낮은 텐션으로 뽀듯이 강의를 켰는데… 와~ 선배님들 뿜어내는 열정에 잠이 번쩍 깨고 귀가 트이는 기이한 경험을 하게 됐습니다.
‘최선의 투자를 해내는 매물임장의 모든 것’
첫번째 강의는 ‘나알이 튜터님’ 께서 ‘최선의 투자를 해내는 매물임장의 모든 것’ 이란 솔깃한 주제로
매물임장 가기전준비/임장과정핵심/매물털기 를 통해 투자에 적용하는 방법에 대해 아주 세세한 것 까지 설명해주셨습니다.
늘 매물임장은 하면 할수록 부담이 큰게 사실인데요.
물론 처음보다는 많이 자연스러워졌지만 아직도 매물임장의 안보이는 벽을 완벽히 깨지는 못한 것 같아요.
강의를 듣고보니 모든건 준비하기 나름이였더라구요.
매물을 보기 위해서는 준비전단계부터 많은 준비가 필요했었어요.
먼저 매물임장 전에는 먼저 시세지도를 준비하고 시세그룹핑 가로세로 비교를 통한 단지선정부터 세부적인 예약, 스케줄링 방법과 투자 우선순위를 세울 시장에 대한 구체적인 질문 준비까지 해줍니다.
현장에서는 사전 생활권 분위기 파악부터하고 최근 시장분위기를 확인합니다.
시장분위기는 조건 좋은 매물을 만나는데 영향을 주기 때문에 꼭 체크해야합니다.
단지마다 분위기를 확인하다 보면 기회를 주는 단지를 알아 볼 수 있다고 하셨습니다.
저의 내향적인 성격때문에 매임의 벽을 허물지못해 부동산투자를 꺼렸던 지난날을 회상하며
필요한 일이기 때문에 다시 시작했고 그냥 하는 매임을 이제는 좀 더 전문적으로 잘하고 싶다는 생각을 하고 있던 찰나
이렇게 매물임장에 대한 강의를 들으니 매임하는 토요일이 기다려집니다. ㅎㅎㅎ
‘나는 남과 비교하지 않고 지독한 반복과 탁월한 노력 2가지만 한다.’
‘나는 해내는 사람이다.’
늘 스스로 부족하다 느껴 채찍질하며 모질게 내몰던 저였는데 튜터님의 동기부여 속 아래 확언처럼 조금씩 나아지고 있는 저를 사랑해줘야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
강의를 듣다보니 BM 할 것들이 한가득이었습니다.
- 투자금 대비 더 나은 단지를 찾을 수 있도록 시세 그룹핑 먼저하기
- 투자 우선순위를 세울 시장에 대한 구체적인 질문 준비하기
- 랜드마크 아파트 매임하기
- 시장 분위기를 확인하여 유리한 투자 전략 찾기
- 명확한 키워드를 드려 요청하며 매물털기
인상적인 부분은 튜터님께서 선명한 앞마당을 마든 투자자는 천장이 없다는 말씀을 하셨는데요.
매물임장을 통해 선명한 앞마당을 만들고 기회를 잡는 최선의 투자를 하는 멋진 투자자가 되어야겠다는 생각을 하게된 강의였습니다. ^^
‘실전 투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법’
두번째 강의는 ‘김인턴 튜터님’께서 ‘실전 투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법’ 이라는 주제로 강의를 해주셨는데요.
너무 알고 싶은 투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법이라 쉬지않고 단숨에 강의를 들었습니다.
지금 결론부분만 남겨놓은 임보를 빨리 잘 마무리 지어야 하기에… ㅎㅎㅎ
앞마당 관리는 가격 변화를 확인해 투자 후보지역을 찾는 시세트래킹부터, 앞마당 상황으로 우선순위를 정하는 원페이지, 투자후보단지 리스트업을 하는 전수조사까지입니다.
저는 아직 앞마당 소박해서 큰부담감이 없긴한데 앞마당이 10개~ 20개 30개 되시는 분들은 어떻게 해야하나 정말 막막하실 것 같은데 튜터님께서 앞마당갯수별로 솔루션을 제공해주십니다.
임보 결론쓰기는 발품, 손품을 실전투자와 인사이트로 이어주는 연결고리로서 투자의사결정과 인사이트를 담아
내상황확인 → 임장지 확인 → 앞마당 전체 확인 → 투자 의사결정의 단계로 실시하면 된다고 하셨습니다.
기억하고싶은 점은 단순히 전고 하락율로만 판단해서는 안된다고 하셨습니다. 상품성을 잃은 뒤 땅의 가치만 남고 이전 상승장의 전고를 넘어 차이가 더 벌어진다고 하셨습니니다.
또 시세 트레킹 후 전임으로 궁금증을 해소하고 직관적 비교평가를 통해 1차적 투자후보 지역 선정을 하는 것은 싼 지역을 확인이 목적이지 싼 단지를 찾으려는 것이 아니라는 것입니다.
어쩌면 저같은 P형인간들에겐 너무나 필요한 명확하게 스케쥴링까지 해주셔서 너무 감사합니다.
만들어주신 캘린더의 스케쥴링대로 한번 따라가 보겠습니다.^^
튜터님께서 말씀중에 "길게 보면 이 기록들이 나의 웃음버튼이 될 거에요." 라고 하셨는데요.
지금은 우당탕탕 너무 서툰 기록이지만 이것들이 쌓여 훗날 견고한 투자자가 되어 또 과거의 기록들을 보며
웃을 수 있는 날을 만날 수 있었으면 좋겠습니다. ^^
김인턴튜터님 강의에도 BM할 부분이 역시나 많았는데요.
- 수도권 지역에 대해 지역별 트래킹 안테나 단지 정리
- 수도권 앞마당 원페이지 정리
- 투자지역 후보단지 3개 선정
- 단지 선호도 정리하기
- 임장지 투자후보 검토하기
- 재무 상황 정리하기
- 투자의사결정 - 최종 투자후보 검토하기
- 임보결론에 꼭 모의투자계약서 넣기
- 결론 및 한 달 복기
실전반 스케쥴 소화에 이미 지친 몸으로 강의를 풀로 듣느라 몸은 조금 부대꼈지만 지금의 투자공부에 너무 도움되는 알찬 내용들을 많이 알아감에 마음만큼은 정말 풍족하고 뿌듯했습니다.^^
열정적인 강의해주신 나알이 튜터님, 김인턴 튜터님 너무 감사합니다.^^
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