[쎄이예스] 뜨겁게 끝난 1호기 전세 맞추기 생생후기 #1 -호구와트 입학?(만기 전이지만 나갈게요-중개수수료는 누가?, 전등 어떻게 할까요?-LED전등 교체하기)

25.08.28

안녕하세요, 쎄이예스입니다.

어제 전세 잔금을 치르고, 바로 복기하고 싶었는데

아무리 차갑게 상황을 정리해보고 싶어도 ‘감정’이 자꾸 올라와 어려웠습니다(잿빛 마음).

그래도 할 건 해야죠! 어쨌든 1호기 전세맞추기 경험까지 완료🎉

뜨거웠던 전세 맞추기 후기 정리해보겠습니다.

📖이야기 큰 흐름

→세입자 만기 전 이사(중개수수료 누가?)

→전등 이슈(LED로? 어떻게?)

→전세보증금 일부 반환(의무? 아무도 요청하지 않았는데 당연한 걸 안 준 사람이 됐다)

→잔금 당일 만난 곰팡이벽면(초면인데..제거비 누가 부담?)

저는 24년에 세낀 물건(매도인이 월세계약을 전세계약 1년으로 새로 계약서 작성)을 투자했습니다.

해당 물건은 약간 벼랑끝 준신축 물건이라고 할 연식 ㅎㅎ이지만

세입자분이 장기거주(8년쯤..?)하시며 ‘연식은 좀 있지만 이 정도면 깨끗한데? ’싶은 물건이었어요

(그랬잖아….깨끗했잖아..내 기억이 미화된 거야??? 말 좀 해봐..!!!😭)

[세입자 만기 전 이사: 중개수수료는 누가?]

세입자 만기: 8월, 3개월 전인 5월에 계약기간 만료 전 집을 나가시겠다는 연락이 옵니다.

내가 알았던 것:

계약갱신 청구로 인한 임대기간 중에 발생한 일이 아니고 새로 계약한 기간 내에서

임차인 사정으로 인한 이사는 임차인이 새로운 세입자를 구해오시거나 중개수수료를 부담한다.

"저..나가고 싶은데요

여기 오래 살았는데~(그게 저랑은 무슨 상관이?) 중개수수료를 제가 부담하는 건 좀..

그러면 제가 아는 부동산 친구한테 내놓을게요(수수료 적게 내거나 안내려고)

전세보증금 얼마로 내놓을까요 말씀해주세요"

중개수수료를 임대인이 부담하는 것 또는 반반 부담을 주장하셨지만

였기에 제가 부담할 이유가 없다고 생각해서 들어드리지 않았습니다.

여기까진 좋았는데..ㅎㅎ

내가 몰랐던 것:

어..전세보증금을 얼마로 내놔야하지..?

실거래가로 내놓으면 되나?(모르는 사람끼리 이야기하지 말고 누구한테 좀 물어봐라….)

하고 시간을 두고 알아보거나 생각하고 답변 드려도 되는데

1년도 안돼서 새로 전세계약을 맞추게 됐지만 우리가 원하는 전세가로 실거래가가 올라온 상황이고,

실거래보다 높여서 불러도 되는지도 몰랐던 저는 그냥 실거래가로 내놓습니다.

기존 임차인이 중개수수료를 부담하는데 실거래가보다 높게 부르자니

그래도 되나 압박과 뭔가 미안한 마음(?)을 느끼기도 했던 것 같습니다 ㅎㅎ3개월 전이라 시간도 많은데..

처음이라 모르니까 드는 생각과 마음들

🌟복기 POINT.

잘 모르겠는 건 주위에 물어보자.
빨리 의사결정해서 답변해야되는 것이 아니라면 충분히 알아보고 생각한 뒤 답변해도 괜찮다.
뭐든지 요청해봐라, 요청이 많으면 상대는 그 중 하나는 들어주게 된다.
임차인은 임대인이 전세를 빨리 맞추는 데 협조한다고 고마워하진 않지만 전세가를 높게 불렀다가 낮춰줬으면 고마워했을 거다.

[전등이슈: 이참에 LED로 다 바꾸는 게 어때요?(그건 제가 알아서 할게요)]

전세가가 괜찮았기에 집은 여러분이 보고 가고,

세입자는 본인이 원하는 딱 하루를 집어 이사날짜를 맞춰줄 세입자까지 야무지게 고르신 것 같았습니다.

그 중 계약할 의사가 있는 두 분 정도의 연락을 받았는데

한 분은 신혼부부라 도배를 새로 하고 화장실 줄눈과 수전까지 본인이 바꾸며 들어올 생각이 있었는데

세입자와 날짜가 안 맞다는 이유로 어그러졌고..

(아 정말 받고 싶은 세입자였는데…내가 중개수수료 내고 이 분들 세입자로 받는 게 더 이득 아니었을까?)

다른 신혼부부가 들어오게 되었습니다.

그런데 중간에, 기존 세입자 분의 연락이 한 번 옵니다.

“전등 갓이 깨져서요..이거 다시 구하려는데 옛날 거라 갓을 새로 구할 수도 없고..어떡하죠?”

+이참에 한쪽 안 들어오는 주방등도 말해봄

알고 있었던 것:

전등 교체 자체는 소모품이기에 임차인이 교체하는 게 맞고

갓도 지금 생각해보면 세입자가 사시다가 파손된 것인데 이 역시도 세입자가 갓을 새로 구할 수 없다면

비용을 처리하면 될 일이었는데

전세레버리지해주는 고마운 세입자 생각+LED는 임대인이 교체해준다를 본 것을 떠올리며(그걸 갑자기 왜 떠올려)

이참에 교체할까? 홀린듯이 아 그래요? 하며 제가 교체할 생각을 하게 됩니다.

사실 깨졌다고 했지만 사진상으로 위험하지는 않아보였고..그냥 교체하시면 되는데요

그 틈에 세입자는 주방등 한쪽이 안 들어오는 것까지 말씀하시더라구요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

“주방등은 교체했는데도 그런 거에요?” “아뇨…무서워서 손도 안대봤어요”(이번 기회에 손대보시라고 말해..)

이야기를 나누는데 커버를 벗기면 더 환해 커버를 다 벗기고 사신다고(쓰다보니 발견. 손대기는 무서운데 커버 벗기는 건 하셨네..) ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ하니 뭔가 짠한 마음도 들었던 거 같아요

그렇게까지 돈이 쓰기 싫으신 건가..? 어차피 내 집이니까 애정을 쏟아서 새 걸로 교체하고 싶음 마음도 들고..?

그렇게 교체쪽으로 이야기가 조금 흘러 전등 2개에 대한 교체를 논의했는데

몰랐던 것: 너 피곤해진다…

기존 세입자는 “어차피 사람 불러야되는데 이참에 다 교체하는 게 어때요? 세입자도 새로 받으셔야되는데”

(전등 교체 안 해도 세입자 잘 받을 수 있는데요..)

이 지경까지 갔고.."2개에 대해서만 교체해드릴게요."라고 확실히 말했는데도

나중에 새로운 세입자나 부사님은 전등을 모두 교체해주는 것으로 알고 가계약 문구도 그렇게 오더라구요..😂

(내가 집인데 왜 마음대로 하세요…)

“임대인은 세대 내 모든 전등을 LED로 교체해주기로 한다”

통화로 오해 바로잡고 수정했습니다. 그런데..여기서부터 알아봤어야하는 걸까요..?(복선)

막상 교체해준다고 했지만 기존 세입자는 본인 이사할 집 인테리어 하느라 새로운 세입자 들어오면 교체하셔라

새로운 세입자는 이사 전에 해주셔라..전세계약 때 이 부분이 약간 기싸움처럼 돼서

나: “네네 제가 기존 세입자에게 요청드릴게요 그치만 그 분이 협조해주셔야 교체할 수 있긴 해요..”

새로운 임차인: “저희도 이삿날 바쁜데 교체해주시는 걸로 알게요? 저도 세입자잖아요😀”

한 번 기가 쪽 빨리고

2개만 교체하려던 전등은..LED로 교체하려면 단순히 전등만 교체하면 되는 게 아니라 약간 작업이 필요해서

관리사무소에서 교체를 도와주시는 게 불가능하고 비용 들여 사람을 불러야해서

하이고..안해줘도 되는 걸 뭘 LED로 이참에 바꿔드릴까 했다가 이게 무슨 일이냐..하는 생각에 힘들었습니다.

그런데 다행히 내마기 수강 중이라 튜터님과 다른 조장님들께 도움을 요청할 수 있었고

그래 잘 생각한거야 마음 다잡을 수 있었습니다.

(+내마기 58기 조장톡방 김인턴튜터님, 회오리감자조장님 도움 주셔서 너무 감사했어요❤️)

그뒤로 열심히 월부 글을 검색해서 LED공부해

✅참고한 글

LED 뭐 사놔야 하는거에요? (LED 몇십만원 절약하기): https://weolbu.com/community/280958

LED 등 교체를 10만원대로! [재이리]: https://cafe.naver.com/wecando7/10200919

(으잉 지금 재테기 놀이터 톡방 재이리튜터님 글이었네!??? 월부 유니버스 대박..)

내 상황: 거실과 주방 전등을 교체해드리기로 했지만 전체 교체하자니 부담스러움

새로운 세입자 상황: 2개 외에 다른 전등도 불빛이 흐려 곧 교체주기 도래

[문자]

안녕하세요, OOO아파트 임대인 쎄이예스입니다! 거실등, 주방등 LED 교체 건으로 연락드렸어요~
현세입자분께 요청드려 협조를 구한 상황인데, 관리실 통해 설치하려고 확인해보니 LED조명 교체는 전기공사라 관리실에서 교체가 어렵다고 하더라구요!
그래서 설치기사님을 불러 설치하려니 2개만 교체하기는 아깝고, 어차피 다른 등도 좀 어둡다고 이야기 들었는데 세입자님과 제가 비용을 반반 부담하여 오시는 김에 방등3개를 함께 LED로 교체하면 어떨까 하는데 어떠신가요??

알아보니
https://link.gmarket.co.kr/S1qwNQnZz
여기서 세트로 설치하면 주방, 거실, 방3 조명비용 (250,200원)+설치비용(거실등 설치비 25,000원+방, 주방 설치비 4개×15,000원=85,000원)+출장비 30,000원+부가세 10%(36,520원)=401,720원인데
20만원 정도 부담해주시면 세트로 바꾸는 걸 진행해보려고 하거든요 어떠세요?

(참고)

새로운 세입자분도 오케이~!

기존 세입자분도 신경쓰기 귀찮아 미루셨지만

“번거로우시겠지만 시간을 조금 내주실 수 있으실까요? 설치는 1시간 30분 내로 소요된다고 합니다”X2

로 매달려 기존세입자분의 동의도 받아, 전등 무사히 교체 완료🎉

(그래..이렇게 기쁜 날도 있었다..🎉)

(미세팁 추가)

전등 교체 시 폐기물이 당연하게도 나옵니다 ㅎㅎ

이 부분을 미리 설치기사님께 추가비용으로 처리를 부탁드릴 수 있는지 확인하거나

이렇게 관리사무소에 어떻게 처리할 수 있고 폐기비용이 얼마인지 확인해놓으면 당황하지 않을 수 있을듯합니다!

잘함 점: 관리사무소에 문의하거나 월부 통해서 전등 관련 내용을 찾아봄. 나와 새로운 세입자에게 필요한 것을 잘 파악하여 비용 반반 부담을 제안해 전체 교체함(WIN-WIN). 기존 세입자와도 마음의 부담을 덜어주는 멘트로 소통 잘 함. 덕분에 폐기물 수월하게 처리.
잘못한 점: 핀트가 완전히 나갔음. LED교체는 잘한 일일 수도 있지만 굳이 LED로 교체할 필요가 없고 임대인이 책임져야할 부분에 맞춰서 책임지면 되는데 호의를 보인 이후 어떤 일들을 감당해야하는지 잘 몰랐던 점이 아쉬움. 인터넷에서 LED 전등이 얼마인지 정도(그것도 용도별로 다른 줄도 모르고 주방용 몇 만원 이런 식으로)만 찾아보고 관리사무소에서 전등 교체 도와준다고 해서 비용을 들여 사람을 불러야하는 것도 잘 몰랐음.

🌟복기 POINT.