안녕하세요. 여븨입니다.
이번 실전반을 처음 수강하면서, 또 강의 들으면서 계속 느끼는 건
기초반과는 확실히 다른 ‘레벨’의 실전 투자 강의라는 생각이 듭니다.
역시 실전반을 듣기를 너무 잘했고
실전반을 들을 수 있어서 너무 감사하고 행복하다고 느껴지는 강의들이었습니다.
실전반 4강은 선배강의로 진행됐고
나알이 튜터님이 매물임장을
김인턴 튜터님이 시세트래킹과 임보 결론 파트를 뽀개주셨습니다.
매물임장과 임보 결론 파트
단어를 듣기만 해도
어렵고 막막해서 가슴이 답답해집니다…ㅎㅎ
매물임장..★
매물임장의 중요성은 백번 천번 말해도 모자라지 않습니다.
투자를 하려면 당연히 집을 봐야하기 때문이죠.
하지만 저에게 매임의 벽이 있었습니다.
강의에 나온 게 딱 제 얘기였습니다
“투자금 범위를 훨씬 벗어난 비싼 단지를 매임 해도 되나?”
“지금 진짜 살 거 아닌데 괜히 부사님과 점유자만 번거롭게 하는 거 아닐까?”
“난 지금 당장 투자하기 어려워서 매임하기가 부담스럽네”
이런 상황에서 까칠한 부사님은 저를 더욱 위축시켰고
투자금 얼마 있냐고 묻거나 전세 맞추기 어렵다는 단답은
매임의 벽을 더 높였던 것 같습니다.
또한 기초반에서 매물임장의 중요성과 방법은 배웠습니다.
마치 수학의 정석으로 개념과 원리는 배웠는데
실전문제를 푸는 방법을 몰라 헤매고 있었습니다.
기준에 들어오거나 들어올 것 같은 단지들을 위주로 매물임장을 진행했는데
혼자 체계 없이 하고 있다는 생각이 들곤 했습니다.
이번 강의에서는
정말 실전적인 매물임장 A to Z!! 프로세스를 다 담아주셨습니다.
단지선정과 스케줄링, 질문과 매임 정리까지!!
그냥 이대로 잘 익혀서 반복하면
저도 튜터님처럼 매물임장의 벽을 넘고
진짜 실전 투자자로서 언제든 투자할 수 있는 사람이 될 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.
너무 중요해서 계속 해서 강조하는 그런 당연한 말들은
쉽게 “당연한 소리”라고 여겨버리곤 하는데요.
당장 투자금이 없더라도, 계속 매임을 통해
선호도 파악을 하고 비교평가 능력을 길러야 한다는
많은 튜터님들의 가르침을
이번 실전반의 강의와 임장을 통해서 비로소
몸으로 깨닫고 있는 것 같습니다.
투자금이 많이 들지만 선호도 높은 단지들도 매임하면서
어떤 수요로 이 지역을, 이 단지를 찾는지 생각하게 됐고
생각보다 비싼 단지의 부사님들이 오히려 친절하고 일잘러이신 경우가 많은 것 같아서
그동안 스스로 너무 한계를 지었구나 싶었습니다.
시세트래킹과 임보 결론
이 역시 기초반 많은 강의에서도 배웁니다.
하지만 역시 왜 해야하는지와 중요성은 아는데,
어떻게 해야 제대로 잘 하는지를 알기 어려웠습니다.
시세트래킹을 하면서 지역이나 생활권에서
선호도 높은 단지들의 가격을 입력해서 기록은 하는데
이걸 어떻게 활용해야 하는지, 어떻게 활용할 수 있는지는 몰라서
그냥 숫자만 입력하는 수준이었습니다.
이번 강의에서 배운 가장 큰 꿀팁은
시세트래킹을 하면서 전임을 해야
비로소 그 지역의 현재 시장을 이해할 수 있다고 말씀해주셨는데요
시세트래킹을 하면서 뭘 궁금해 해야할지도 몰라서
전화임장을 해볼 생각도 못했던 것 같습니다.
인턴튜터님께서 아이에게 가나다라를 알려주듯이
시세트래킹을 하면서 뭘 궁금해 해야 하고,
뭘 전임을 통해 물어봐야 하는지 까지 알려주셔서
앞으로는 의미 있는 시세트래킹,
내 투자와 연결되는 시세트래킹을 할 수 있을 것 같습니다.
그리고 가장 중요하고 궁금했던 임보 결론 파트!!
다른 선배님들의 결론을 참고하고 싶어도 가려져 있어서 참 알기 어려웠는데요.
내 상황 정리하는 방법, 임장지와 앞마당 정리하는 방법
그리고 투자 인사이트를 쌓는 법까지!!
정말 BM 포인트가 너무너무 많은 임보 결론 파트였습니다.
특히 앞마당 원페이지 정리가 너무 유용했습니다.
이미 만든 앞마당은 시세트래킹 하는 것 외에
어떻게 관리하고 정리해야 하는지 전혀 몰랐는데요.
어떤 요소들을 체크해서 어떤 의미를 뽑아내야하는지까지
전부 아낌없이 알려주셔서 한층 더 성장할 수 있었습니다.
강의를 듣는 내내, 빨리 임보 쓰고 싶다는 생각밖에 안 들었습니다.
강의에서 알려주신 너무너무 좋은 내용들을
빨리 내 임보에 적용해서
나도 더 성장한 임보를 쓰고 싶다는 마음이 마구 들었습니다.
이번 강의를 통해서 매임과 시세트래킹, 임보 결론을 잘 배운만큼
기초 틀을 잘 잡아 놓는 계기로 삼아야겠습니다.
확실히 이번 실전반을 수강하면서 실전적이고 깊이 있는 내용을 많이 배워서
임장과 임보 모든 면에서 한층 더 성장할 수 있었던 것 같습니다.
배운 내용을 여러 번 반복하여 머리로 이해하고
이를 실천하면서 몸에 체화할 수 있도록 해야겠습니다.
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