안녕하세요 저는 임대인 첫걸음마를 뗀 투비웰시입니다.
지난 3월 실전반 수강을 통해 내가 정말 투자할 수도 있겠구나 마음을 먹게 됬고
올해 4월 1호기 계약을 하였습니다.
저의 1호기 계약은 정말 우당탕탕이었습니다.
일단 더 미루면 안될 것 같아 질럿고
가계약 바이브가 이뤄지고 난 다음에 누수 등 의 것들을 확인하느라 애 먹었습니다.
느낀점: 매임 벼락치기 안된다! 투자후보는 언제나 두개이상 , 관조하는 자세로 늘 촘촘히 파악할 것
이제 보유의 단계로 접어들게 되었습니다!
이해관계가 있는 세입자분께 어떻게 접근할까?
5% 증액해도 괜찮을까?
1. 시세확인
저의 전세시세와 , 현재 메이드되고있는 전세시세를 확인합니다.
현재메이드되고있는 전세시세와 5천정도 차이나기에, 5%증액을 마음먹고, 1호기 담당 부사님께 2차 확인합니다.
2. 갱신계약 세입자분께 문자전달(이전부터 거주의사 표시받은상태)
사실 이부분에서 정말 많이 고민햇습니다.
증액을 해달라는 말을 어떻게 해야할까.
입이 떨어지지않았습니다. 저의 세입자분은 이전부터 27년도 까지 거주 의사를 밝히셨습니다. 그럼에도 5%증액에 대해서 입이떨어지지않았습니다.
최근 재계약을 해주신 동료분께 가안을 받아 다듬어 세입자 분께 문자를 보내드렸습니다.
(따끈한 경험을 가지신 아침이 좋아님을 소개해주신 시드님감사합니다. 따끈한 가안까지 보내주신 아침이좋아님 감사합니다 ㅠㅠ !! 정말 많이 도움됫어요!! , 걱정이많은 저를 안정시켜주신 화채님감사합니다.
똑수니 혜머니 조장님 감사합니다!!
동료들의 소중함을 다시한번 느낍니다.
동료분들께 기충전받고
이제 임대인 쪽쪼기 떼러 꼬우!
(가안)
안녕하세요. 그 동안 댁내 건강하고 무탈하게 지내셨는지요?
이제 전세 계약 기간이 3개월여 남아서 갱신 계약 여부를
확인하고자 연락드립니다.
갱신계약 시는 아래와 같은 조건으로 진행을 하고자 하는데, 다른 의견 등이 있으시면 말씀 부탁드립니다.
계약기간 : .00.00.00~00.00.00
보증금 : 00만원(기존 보증금에서 00만원 증액)
00월 00일안으로 갱신계약 여부 알려주시면 감사하겠습니다.
맛점하세요!! (가안 주신 아침님 감사합니다!!)
전송!!
임차인분 께 꽤 심플한답변이왔습니다.
“네 보내주신내용대로 할게요”
휴~
이렇게 저는 10월 일정을 잡기위해 다시 연락드린다고 하고
오늘의 할 일은 다했다 마음의 평화를 찾았습니다!
3. 3개월이전에 알려야하는 이유!
기존 의사표현을 하셨다하더라도 사정이 생겨 이사하 실 수도있으며 더 저렴한 전세를 찾아 이동하 실 수 도있따! 그렇기에 의사 결정하고 혹 시 모를 전세입자를 맞이할 수 있는 기한 (3개월 ) 이전에 임차인과 의사결정을 끝내야 한다!
임차인이 전세자금대출을 받을수도있기 떄문에 갱신계약서는 1-2개월전에 작성하고, 계약일에 전세증액분이 입금되도록 한다.
대필료는 상호협의하에 결정하며, 임대인이 10만 임차인이 10만에 대해 말씀드리고 어떤방법이 좋겠는지 사전 물어본다.
중요내용은 문자로 전달한다.
저처럼 막연 해 하실 분들이 도움되시길 바라며.. 글을 남겨봅니다.
동료쵝오 월부환경 감사합니다❤️오늘도 좋은하루 보내세용 ^^
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