서울 투자의 본질은 땅을 사는 것이다

서투기 4강에서는 투자의 성공사례와 실패 사례를 통해 어떻게 투자 해야하는지를 배우고, 투자의 기회를 주고 있는 A 지역의 입지분석을 통해 임보 쓰면서 투자까지 이어지는 방법까지 알려주셨다 그리고 매물임장의 노하우와  많이 궁금해는 투자 질문에 대한 답을 통해 서울 투자의 방향을 잡아주는 강의였다

돈에는 꼬리표가 없다 아직 오르지 않는 곳을 급지에 대한 편견을 가지고 보는 것이 아니라 5급지 이지만 선호하는 단지는 4급지 중간 이상이며 약점이 있는 단지들이, 남들이 보지 않는 단지들이 더 많은 기회와 수익률을 가져다 줄 수 있다는것을 알았다 무리한 대출을 받아 이미 오르고 있는 지역이 아닌 아직도 싼 저평가 단지를 낮은 급지에서 찾아봐야겠다는 생각에 다음달 임장지를 정하는데 도움이 되었다

A지역의 입지 분석을 하며 이런 지표와 통계가 투자와 연결 어떻게 봐야하는지 알려주셨는데 특히 이 부분이 너무 유익했다 예를 들어 30대 인구는 출퇴근이 중요하니 교통을 유심히 봐야할것 같고 40대는 학군지에 관심이 많다 대기업이 많다는건 그 지역에 사람을 묶어두는 효과가 있다는 것등 많은 것을 배울 수 있는 강의였다

이번 강의에서 공급을 보는 관점 단순히 공급이 많으면 전세가가 낮아진다는 것을 넘어서 평균회귀와 심리 부분을 알려주셨는데 어렵지만 그래서 더 재미있고 전세가의 변화를 이해하는데 중요한 인사이트를 얻고 가는것 같아 엄지척이였다

이래서 나를 비롯 강사님 강의를 좋아하는 사람이 많은것 같다

마지막으로 구조 복도식 방 2개, 역세권 구축과 뉴타운 비교, 재건축과 리모델링 호재를 어떻게 볼것인가에 대한 명쾌한 답을 주셔서 현장에서 헷갈리지 않을것 같다 서울 투자의 본질은 결국 땅을 사는거라는것만 기억한다면 대원칙에 맞춰 생각하면 될것 같다

마지막으로 투자 생활을 어떻게 하면 오래 할수 있는지  10억 목표를 달성하는 법에 대해서도 말씀해주셨는데 우선 1학년 계속 하고 싶었던 나에게 실전반에 가보고 싶은 마음이 생기게 하셨다

앞으로 남은 한해 독서와 목실감을 꾸준히 하며 월부 환경에서 투자자로 성장해 나가고 싶다 1호기도 올해 안에 꼭 해야겠다