다자녀 특공 🏠 청약 조건부터 소득 기준,가점 커트라인까지 완벽정리

• 다자녀 특별공급은 미성년 자녀 2명 이상 무주택 가구에 주어지는 특별 청약 제도예요.
• 주택 유형(공공·국민·민영)에 따라 소득·자산·청약통장 조건이 달라지며, 가점제로 당첨자를 선정합니다.
• 자녀 기준이 완화되며 경쟁률이 높아진 만큼, 가점표와 커트라인까지 확인하고 꼼꼼히 준비하세요.

목차

1. 다자녀 특별공급이란?

2. 다자녀 특별공급 청약 종류와 조건

3. 다자녀 특별공급 청약 조건 총정리표

4. 다자녀 특별공급 가점표

5. 다자녀 특별공급 Q&A

집을 구하고 있는 가정이라면 꼭 확인해야 할 청약 제도, 다자녀 특별공급(다자녀 특공)입니다.

“자녀가 둘인데, 나도 해당될까?”

“가점이 몇 점이나 되어야 당첨될까?”

“신혼부부 특공보다 유리할까?” 같은 궁금증이 생기죠.

다자녀 특공은 미성년 자녀 2명 이상 무주택 가구라면 도전할 수 있는 제도라,

신혼부부 특공보다 기회가 넓습니다.

특히 기존 자녀 수 ‘3명 이상’에서 ‘2명 이상’으로 신청 기준이 완화되면서

더 많은 가구가 청약 기회를 잡을 수 있게 되었어요.

👉 이번 글에서는 다자녀 특공의 조건, 소득 기준, 가점 커트라인까지 모두 정리해 드릴 테니,

당첨 가능성을 꼼꼼히 확인해 보세요!

다자녀 특별공급이란?

다자녀 특별공급(다자녀 특공)은 자녀가 많은 가구의 주거 안정을 지원하기 위해 마련된 제도로, 

미성년 자녀(태아·입양 포함)가 2명 이상인 무주택 가구에게 일정 물량을 따로 배정해 주는 청약 제도예요.

일반 청약과 달리 전체 공급 물량의 일정 비율을 다자녀 가구에게 

우선 공급하기 때문에 경쟁이 상대적으로 덜하고, 자녀가 많을수록 배점에서도 유리합니다.

👉 특히 청약 제도 개편 이후 기존 ‘3명 이상’에서 ‘2명 이상’으로 완화되어 

더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있게 되었어요.

다자녀 특별 공급 비율

*공공주택: 공공택지에서 공급되는 국민주택

다자녀 특공은 공공주택과 국민주택 및 민영주택 등 주택 유형별로 청약 자격이 달라지는데요.

아래에 이어서 각 주택 유형별 다자녀 특공 조건에 대해 살펴보겠습니다.

다자녀 특별공급 청약 종류와 조건

다자녀 특공 청약 조건 1. 공공주택

공공주택은 LH, SH 같은 공공기관이 공급하는 국민주택 가운데, 공공택지에서 지어진 주택을 말합니다. 다시 말해, 국민주택의 범주 안에 포함되지만 ‘공공택지’라는 땅에서 공급되기 때문에 공공주택이라는 이름이 따로 붙는 거예요. 다자녀 특별공급 공공주택은 어떤 조건과 자격을 갖춰야 하는지 설명해 드릴게요.

다자녀 특공 공공주택 대상자

• 입주자모집공고일 현재 미성년인 자녀 2명 이상을 둔 자(태아, 입양자녀 포함)
• 무주택 세대 (세대주, 세대원 모두 무주택자)

다자녀 특공 공공주택 소득기준 (전년도 도시근로자 월평균 소득 기준)

• 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 120% 이하(맞벌이 경우 200% 이하)

다자녀 특공 공공주택 자산기준

• 부동산(건물+토지) : 2억 1,550만원 이하
• 자동차: 3,803만원 이하

다자녀 특공 공공주택 청약통장 조건

• 청약통장(주택청약종합저축, 청약저축): 가입기간 6개월 이상, 납입횟수 6회 이상

다자녀 특공 청약 조건 2. 국민주택·민영주택

민영주택은 삼성 래미안, 현대 힐스테이트처럼 민간 건설사가 공급하는 아파트를 뜻하고,  국민주택은 LH, SH 등 공공기관이 공급하는 전용 85㎡ 이하 주택을 말합니다. 아래에 이어서 국민주택과 민영주택의 다자녀 특공 청약 조건에 대해 살펴볼게요.

다자녀 특공 국민주택·민영주택 대상자

• 입주자모집공고일 현재 미성년인 자녀 2명 이상을 둔 자(태아, 입양자녀 포함)
• 무주택 세대 (세대주, 세대원 모두 무주택자)

다자녀 특공 국민주택·민영주택 소득기준

• 국민주택
  • 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 120% 이하
• 민영주택
  • 소득 기준 미적용

다자녀 특공 국민주택·민영주택 청약통장 조건

• 국민주택
  • 청약통장(주택청약종합저축, 청약저축): 가입기간 6개월 이상, 납입횟수 6회 이상
• 민영주택
  • 청약통장(주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금): 가입기간 6개월 이상, 지역별·면적별 청약 예치금 충족

내가 청약을 넣고 싶은 지역마다 청약통장 가입기간 기준이 다른 것 외에도

지역의 전용면적마다 청약 예치금 기준도 달라요!

예를 들어, 대구에 있는 24평 (85㎡ 이하) 아파트에 청약을 넣고 싶으면

최소 예치금은 250만원이 필요해요. 기준표는 아래에서 확인할 수 있어요.

지역·전용면적별 예치금액

다자녀 특별공급 청약 조건 총정리표

다자녀 특별공급 당첨자 선정 방법

다자녀 특별공급은 경쟁이 발생하면 아래 가점표 기준으로 당첨자를 선정해요.

만약 동점자가 발생한다면, 아래와 같은 순서로 선정합니다.

1. 미성년 자녀수가 많은 자
2. 자녀수가 같을 경우, 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자

다자녀 특별공급 가점표

자녀 수 산정 방법

1. 미성년·영유아 자녀 수 : 주민등록표등본, 가족관계증명서로 확인
2. 이혼한 경우 : 자녀가 신청자와 동일한 주민등록표등본에 등재되어 있어야 인정
3. 재혼한 경우 :

• 전혼자녀도 신청자 또는 재혼 배우자와 동일 주민등록표등본에 있으면 인정
• 재혼 배우자의 친자녀(전혼 배우자의 자녀)는 동일 주민등록표등본에 등재된 경우만 인정

다자녀 특공 가점 계산방법&커트라인

다자녀 특공은 가점제 항목이 정해져 있고, 세대 상황에 따라 점수를 합산하여 당첨자를 선정합니다.

실제로 어떻게 점수가 계산되는지 예시로 살펴볼게요.

실제 상황 예시

• 가구 구성: 아빠(세대주), 엄마, 미성년 자녀 3명 (그중 1명은 만 4세)
• 세대 특징: 조부모와 3년 이상 함께 거주 (3세대 이상)
• 무주택 기간: 세대주와 배우자 모두 8년 무주택
• 거주지: 현재 시·도에 12년 이상 계속 거주
• 청약통장: 가입 13년

가점 계산

1. 미성년 자녀 수 (최대 40점)

   → 3명 = 35점

2. 영유아 자녀 수 (최대 15점)

   → 만 6세 미만 1명 = 5점

3. 세대 구성 (최대 5점)

   → 3세대 이상 거주 = 5점

4. 무주택 기간 (최대 20점)

   → 8년 무주택 = 15점

5. 해당 시·도 거주 기간 (최대 15점)

   → 12년 이상 = 15점

6. 청약통장 가입 기간 (최대 5점)

   → 13년 = 5점

총점: 35 + 5 + 5 + 15 + 15 + 5 = 80점

다자녀 특공 커트라인은 특정 점수로 고정되어 있지 않으며, 

청약 단지별로 경쟁률과 신청자들의 점수에 따라 달라지는데요. 

일반적으로 70점 이상이면 경쟁력이 높다고 볼 수 있습니다.

하지만 청약 제도 개편으로 '3자녀 이상'에서 '2자녀 이상'으로 대상이 완화되면서 

경쟁률이 크게 상승하여, 과거보다 더 높은 점수가 필요하게 되었어요.

다자녀 특별공급 Q&A

Q1. 다자녀 특별공급 신청 시 자녀 확인은 어떻게 하나요?

A. 주민등록등본, 가족관계증명서로 확인합니다.

• 영유아 자녀 수는 만 6세 미만 기준이며 태아·입양 자녀도 포함돼요.
• 재혼·이혼 가정은 자녀가 신청자와 동일한 주민등록등본에 등재돼 있어야 인정됩니다.

Q2. 부부가 같은 아파트 단지에 동시에 청약할 수 있나요?

A. 네, 부부 동시 청약이 허용됩니다.

청약 제도 개편 전에는 같은 단지에 부부가 각각 신청하면 중복 청약으로 불인정되었지만,

현재는 부부가 동시에 청약하더라도 불이익이 없어요.

사전청약의 경우에도 민간·공공 각각에서 동시 청약 가능하고,

국민주택의 중복신청 금지 규정도 삭제되어 예전보다 유연해졌습니다.

Q3. 부부가 동시에 당첨되면 어떻게 처리되나요?

A. 최종적으로는 한 명만 당첨 인정됩니다.

• 부부가 동시에 특공이나 일반공급에서 당첨되더라도, 접수한 날짜·시간이 빠른 신청자 기준으로 당첨을 인정해요.
• 나머지 한 명은 자동으로 당첨이 취소됩니다.

👉 따라서 전략적으로 부부가 동시에 지원하면 당첨 확률을 높일 수 있지만, 결과적으로 1가구만 입주권을 얻는 구조라고 이해하면 됩니다.

이번 글에서는 다자녀 특별공급에 대해 살펴보았습니다.

조건과 가점 기준이 복잡해 보이지만, 자녀 수와 소득·무주택 여부만

정확히 확인하면 당첨 확률을 크게 높일 수 있습니다.

이번 글이 여러분이 내 집 마련 전략을 세우는 데 도움이 되었길 바라며,

꼭 필요한 혜택 놓치지 말고 챙기시길 바랍니다!

특히 2025년부터 다자녀 기준이 3명 → 2명 이상으로 완화되면서 

더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있게 되었는데요. 

다자녀 특공뿐만 아니라 정부의 다양한 지원 제도도 함께 확대되었습니다.

2025년 다자녀 혜택을 받을 수 있는 지원 정책에 대해 더 알고 싶다면?

👇 아래 칼럼에서 확인해보세요!

2025년 다자녀 기준이 2명? 바뀐 혜택 16가지 총정리 (+신청 방법)

사진출처: 게티이미지뱅크