오늘은 제가 부동산 투자 초보 시절
가장 어려웠던 네 가지 생각에 대해 이야기해 보려 합니다
아마 이 글을 읽는 많은 분들이 고개를 끄덕이실 거예요
안녕하세요 월급쟁이부자들에서 강의와 코칭을 통해
내집마련과 행복한 노후를 돕는 5년차 투자자
Practice Makes Perfect ‘프메퍼’입니다
부동산 투자를 시작한 지 벌써 5년이 지났습니다
돌이켜보면 처음 1년이 가장 힘들었습니다
매일 밤 유튜브와 카페를 뒤져가며 정보를 찾았고
카페 게시물 하나하나 다 읽어봤습니다
그런데 정보가 많을수록 더 혼란스러웠습니다
'다른 사람들은 다 잘하는 것 같은데
나만 헤매고 있는 건 아닐까?'
이런 생각이 들 때마다 잠이 오지 않았습니다
지금 돌이켜보면 그때의 저는
몇 가지 착각에 빠져있었던 것 같습니다
혹시 지금 부동산 투자를 막 시작하셨거나
시작을 고민하고 계신다면
제 경험이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다
처음 부동산 투자를 시작했을 때
가장 힘들었던 건 돈이 아니라
어쩌면 마음이었습니다
1. 부동산 사장님 말은 사실이지만, 진실은 아니다
임장을 가면 부동산 사장님(부사님)이
항상 하시는 말씀이 있습니다.
“이 단지는 거래가 잘 안 돼요.”
“여긴 학군이 별로예요.”
“전세 수요가 약합니다.”
말씀은 다 맞습니다
하지만 문제는 그 사실이 제 투자와
꼭 일치하지는 않는다는 것입니다
또 지금같은 시장에서 이런 말들도 많죠
“이 물건 진짜 좋습니다
이렇게 좋은 조건은 다시 안 나와요!”
“다른 분도 보러 오신다고 했어요
지금 빨리 결정하셔야 해요!”
여러 시장을 겪으면서 부동산 사장님의 말씀들이
항상 맞는 말은 아니라는 걸 깨달았습니다
물건은 또 나오고, 그 물건이
나에게 안 맞을 수 있다는 사실입니다
중개사님은 사실에 기반해 설명을 했지만
그건 그 물건 하나의 장단점일 뿐입니다
다른 물건들과 비교하며 나에게 맞는 '진실'을 찾아야 했습니다
그 이후부터 중개사님의 말은 참고하되
저만의 기준을 가지고 움직일 수 있게 되었습니다
부사님의 말은 ‘시장 일반’이지 ‘나의 전략’은 아닙니다
처음에는 이 말에 휘둘려서 발걸음을 돌렸지만
시간이 지나면서 내 기준표를 들고 판단하는 것이
진짜 진실입니다
결국 내 투자금과 상황에 맞는
나만의 기준을 세워야 하는 것이 가장 우선입니다
남들이 좋다고 하는 조건보다는
내가 감당할 수 있는 범위 내에서
최선의 선택을 하는 것이
훨씬 더 중요하다는 걸 알게 됐습니다
우리의 목표가 지역 분석 전문가가 아니라
비용 대비 편익을 추구하는
투자자라는 사실을 잊어선 안됩니다
2. "동료는 비교의 대상이 아니라 벤치마킹의 대상이다"
가장 괴로웠던 건 다른 사람들과
비교하는 마음이었습니다
“나보다 늦게 시작한 A씨는 벌써 2채째 매수했는데...”
“B씨는 수익률이 나보다 훨씬 좋은데...”
이런 생각들이 머릿속을 맴돌았죠
비교하면 마음이 조급해지고 위축됩니다
“어느 동료는 저번에 저걸 샀는데 지금 엄청 올랐다더라”
같은 이야기들을 들을 때마다
제 자신이 한없이 작아 보이고
'나는 왜 저렇게 못했지?' 하는 자책에 빠지기도 했습니다
특히 성공 사례를 들을 때마다 조급해지기도 했습니다
그런데 어느 순간 깨달았습니다
시간이 지나고 보니 결국 투자 수익률은 비슷해지고
결과는 정반합으로 간다는 사실을요
또 모든 사람의 시작점과 상황이 다르다는 것을요
지금은 비교 대신 비엠(벤치마킹)을 합니다
성공한 사람들의 사례를 보면서
“저 사람은 어떤 기준으로 매물을 선택했을까?”
"어떤 과정을 거쳐서 판단했을까?"를
분석해보세요
결과를 부러워하기보다는
과정과 방법을 배우려고 노력하는 것이 중요합니다
실제로 이렇게 마음가짐을 바꾸니까
스트레스도 줄어들고
오히려 더 나은 선택을 할 수 있게 됐습니다
질투나 자책 대신 '나도 할 수 있다'는
긍정적인 에너지로 바꾸니
그들의 성공이 저에게도 큰 동기 부여가 되었습니다
동료들의 사례는 경쟁이 아니라
‘모범 답안’이라는 사실을 받아들여보세요
3. "나에게 필요한 투자 물건은 언젠가 나온다"
처음에는 저도 정말 조급했습니다
“지금 안 사면 더 비싸질 텐데...”
"좋은 매물 놓치는 거 아닐까?"
하는 생각에 밤잠을 설쳤습니다
심지어 조건에 완전히 맞지 않는 매물도
"그래도 지금이라도 사야 하나?" 하며
고민했습니다
하지만 여러 매물을 보면서 깨달은 게 있습니다
언젠가 나에게 맞는 물건은 나온다는 사실입니다
제가 3개월간 200여 개 매물을 봤는데
정말 마음에 드는 매물 후보는 BEST 5개 정도였습니다
그중에서 실제로 계약한 건 1개였죠
지금 생각해보니 기다림의 시간이
결코 헛된 게 아니었습니다
그 시간 동안 눈이 맞춰지고
내 기준이 명확해졌기 때문입니다
지금은 여유를 갖고 기다립니다
시장은 늘 변하고 기회는 항상 존재합니다
중요한 건 내공을 쌓으며 좋은 물건을 알아볼 수 있는
안목을 기르는 것입니다
조급하게 결정하는 것보다
한 발짝 물러서서 냉정하게 판단해보세요
조급함 대신 차분함을 택했더니 마음이 편해지고
오히려 더 좋은 결과로 이어졌습니다
4. "가장 필요한 건 나를 믿는 것, 스스로 응원하기"
제일 힘들었던 순간은
스스로에 대한 믿음과
자신감을 잃었을 때였습니다
“내가 과연 부동산 투자를 할 수 있을까?”
“이렇게 큰 돈을 움직여도 될까?”
하는 두려움이 컸죠
특히 주변에서 "부동산 투자는 위험하다"거나
"소액으로는 의미가 없다"는
말을 들을 때마다 움츠러들었어요
그런데 첫 매물 계약을 성사시키고 나니
생각이 바뀌었어요
"아, 나도 할 수 있는 거구나"
물론 완벽하지는 않았습니다
실수도 있었고 아쉬운 부분도 많았습니다
하지만 그 모든 과정을 통해 배우고
성장하는 제 모습을 발견할 수 있었습니다
이제는 매일 스스로에게 응원의 말을 해줍니다
“오늘도 공부한 나,
매물 하나 더 본 나,
발품 판 나, 정말 대단해.”
이런 작은 격려들이 쌓여서
지금의 저를 만들었습니다
여러분들도 오늘 만큼은 꼭 스스로에게
격려와 칭찬을 해주세요
분명 잘하고 있고 내 안에 쌓이고 있습니다
부동산 투자에서 가장 중요한 무기는
정보나 자금이 아니라 ‘나를 믿는 마음’입니다
초보였던 그때의 나에게 해주고 싶은 말
요즘 행동하지 못하는 초보분들을 보면서
과거의 저를 마주하는 것 같은
생각이 들어 마음이 아플 때가 있습니다
지금 부동산 투자를 시작하려는 분들
혹은 시작했지만 혼란스러운 분들에게
꼭 말씀드리고 싶습니다
괜찮아요 모든 투자자가 처음에는 그래요
세상의 어느 전문가들도 처음엔 초보였고
지금 성공한 사람들도 여러분과 같은 고민을 했을 거예요
중요한 건 포기하지 않고 꾸준히 배우고 실행하는 것입니다
여러분만의 속도로 가시면 됩니다
남들과 비교하지 마세요 조급해하지 마세요
그리고 무엇보다 자신을 믿어주세요
충분한 공부와 신중한 판단으로
내린 결정이라면 그 결과가 어떻든
분명 성장의 밑거름이 될 거예요
부동산 투자는 마라톤과 같습니다
단거리 달리기가 아니라 긴 호흡으로
꾸준히 나아가는 것이 중요합니다
지금 이 순간의 어려움과 혼란도
언젠가는 소중한 경험이 될 거라고 확신합니다
여러분 모두 부동산 투자에서
원하시는 결과 얻으시길 응원합니다 화이팅!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
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모두가 현명한 투자자가 되기를 바랍니다
긴글 읽어주셔서 감사합니다 :)
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