안녕하세요 행복한 투자자로 성장하고 싶은 해피부 케이트 입니다.
작년 지투실전반에서 튜터님이셨던 인턴튜터님의 실전반 강의를 듣게 될 줄이야~~ㅎㅎ 처음에 커리큘럼을 보고 너무 반가웠다는….. 4주차는 2파트로 나뉘어 첫번째 시간은 나알이 튜터님이 두번째 시간은 인턴튜터님이 진행해 주셨는데요. 실전반 스케줄에 딱 맞게 임장파트에서는 매물임장을 어떻게 하면 조금 더 효율적으로 할 수 있을지 그리고 임보에선 결론파트를 어떻게 끌고 나가야 할지 자세하게 설명해주셔서 BM할 게 정말 많았던 강의였습니다.
매물임장시 성장을 원하는 경우 60개이상의 매물, 25개이상의 단지를 보라고 말씀하셨는데요. 단지가 100개인 지역은 매물 40개, 단지 20개 이상이 필수라고 깔끔하게 정리해 주시니 좋으면서도 마음이 무거워지는데요. 퇴근하고 갈 수 있는 지역이 아닌 이상 대부분 2주 주말 풀타임을 매물임장에 할애하게 되고 평균적으로 40개의 매물을 보게 되는 것 같습니다. 이번 실전반에서는 총 48개 매물을 봤지만 성장의 영역으로 넘어가기 위해선 의도적으로 더 많은 시간을 매물임장에 투입해야하고 몇개의 매물과 단지를 봐야하는지 촘촘하게 역산스케줄링을 해야겠다는 반성을 하게 됩니다. 그리고 일잘러 사장님을 찾기 위한 꿀팁 꼭 실천해 보도록 하겠습니다. 강의에서 앞마당인 풍덕천동과 녹번동 단지들을 예시로 들어주셔서 말씀하시는 포인트들을 더 쉽게 이해할 수 있었습니다. ‘남과 비교하지 않고 지독한 반복과 탁월한 노력 이 2가지만 한다. 나는 해내는 사람이다!’ 잊지 않고 꾸준히 해나가도록 하겠습니다.
1호기를 준비하면서 매매가 범위를 정해 전수조사를 했었는데 막상 1호기를 하고 난 후에는 수도권 앞마당 시세트래킹은 어떻게 해야 하는지 감이 잡히지 않았는데요. 게다가 매번 흐릿한 결론으로 마무리한 임보를 어떻게 하면 뾰족하게 만들 수 있을지 고민이었는데 인턴튜터님 강의를 들으며 감을 잡을 수 있었습니다. 시세트래킹에서는 가격별 트래킹 하는 방법, 트래킹 단지 선정 방법 그리고 심화버전으로 전세개수의 변화까지 확인 후 전화임장까지 하는 프로세스를 설명해주셨는데요. 앞마당 시세관리 프로세스가 덕분에 명확해진 것 같습니다.
임보 결론파트는 투자의사결정을 스스로 내릴 수 있도록 준비하고 나만의 인사이트를 쌓아가는 과정이라고 말씀해주시면서 4단계 내 상황 확인, 임장지 확인, 앞마당 전체확인, 투자의사결정에 대해서 상세하게 알려주셨는데요. 자산현황에 보유부동산의 매수가격, 매도시 양도세, 최소 1년 이상의 미래자산현황까지 꼼꼼하게 반영하라고 하셨고 템플릿까지 나눠주셔서 이번 결론파트에 반영할 수 있었습니다. 그리고 5분위 시세표가 저에겐 조금 어렵게 느껴졌었는데 생활권별로 상중하로 그룹핑을 하면서 투자우선순위를 정리해보니 조금 더 쉽게 제 생각을 정리해볼 수 있었습니다. 나눠주신 템플릿 덕에 결론파트에 대한 고민을 많이 덜어낼 수 있었고 처음부터 100% 반영하긴 힘들겠지만 하나씩 제대로 해나가면서 조금 더 뾰족한 결론을 내는데 집중해보도록 하겠습니다.
투자자로 롱런하기 위해서 내가 해야 할 것들. 목표와 계획을 수치로 구체화하기, 목실감, 독서, 시세루틴 만들기, 환경안에 머물며 서로 도움되는 동료되기. 잊지 않고 환경안에서 꾸준히 성장하도록 하겠습니다.
댓글
해피부 케이트님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
