나알이 튜터님을 강의로 처음 만났어요!
4년차 투자자이시고
매물임장에 허들을 두지 않았다.
→전고 4억집→10억집으로
실행하다보니 내 안에 쌓인다.
습: 기술은 사라지지 않고 내 안에 쌓입니다.
약속:
매물임장, 꼭 많이 해야만 하나요?
→많이 볼 수록 더 좋은 기회를 잡을 수 있어요.
투자할 때만 매물임장 많이 하면 되지 않을까요?
→우리는 언제나 투자할 수 있는 실전 투자자예요.
제 투자금에 맞지 않는 단지도 미리 봐야 할까요?
→언제 투자금이 줄어들지 아무도 몰라요
진짜 살 것도 아닌데.. 매물 보는 게 너무 힘들어요
→저도 그랬어요..!그런데~!
때려 죽어도 부동산 문턱을 넘을 수 없던 내향적인 성격
그러나 필요로 하는 일이니 했고
하다 보니 잘하는 일이 되었다.
최선의 투자=지금 시기에서 내 돈으로 할 수 있는 단지를 알아보고 확신을 가지고 투자를 하고 뒤 돌아보지 않는 것.
(한정 짓지 않고 좋은것 부터 보면서 위에서 부터 두드리며 내려오면 좋겠다.)
매 달의 매물 임장
경험
매물임장을 통해 단지를 채워 온 사람들이 수요를 알고 있다.
→이 단지가 부족한 점이나 약점이 있어도 왜 사는지를 분명하게 매물임장을 통해서 마침표를 찍고 넘어간다.
매물임장을 통해 선명한 앞마당을 만들고 기회를 잡는 최선의 투자를 할 수 있다.
확신과 기회
Part1.
- 매물임장 준비 핵심
흐릿한 앞마당→선명한 앞마당
준비: 단지선정 스케줄링 질문준비
현장: 분위기 매물 협상
단지선정 :
투자 가능한 경우
1순위 : 싸거나 같은 투자금 대비 나은경우
2순위: 보유 투자금 +3~5천만원 범위 내
결과 : 매물임장 후 앞마당 전수조사하여 비교평가→투자로 연결
투자어려운 경우
1순위: 싸거나 같은 투자금 대비 나은경우
2순위 :선호도가 궁금한 단지
결과 : ㅅ선명한 앞마당 매달 트래킹→준비된 투자
임장전 준비의 중요성
매임전 오픈채팅방 나만의
매물 정보 믿 예약내역 공지에 띄우기
나만의 암호 만들고 이동시 정리하고
부동산 본 물건중에 괜찮은 물건 뽑기
선호도를 알고 준비해서 가보기
선호도에 대한 질문을 준비하고 오기
애매한 부분을 긁고 오기
시세지도 보고 선호도 질문 뽑기(매매가,전세가)
가격을 입혀서 선호도 물어보기
ex>상록이랑 위치도 같고 학교도 같은데 1억씩이나 차이날 게 있나요~?
수정하겠습니다~!
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