[2여름3복 더위도 녹일 열정넘치는 적투새싹들 리또맘] 5강 후기 : 실전반 복기

이번 주우이 멘토님의 강의에서는 여러 질문에 대한 궁금증을 해결해 주시고

지쳐있는 실전반 수강생들을 위해 힘이 되어주는 조언을 아낌없이 해주셨습니다.

내생각을 넣은 레벨업 단지분석

1. 왜 라고 묻고 알아내자 왜 떨어졌는지 왜 급등했는지 스스로에게 묻고 알아내자 그리고 나의 생각을 녹여내자.
2. 비슷한 레벨이 단지들을 알아보자

👀 연도별 급락 급등한 연도를 찾아보고 이유를 알아보기! + 내 생각을 적어넣기.

실거주자컨셉으로 집 보지 마라.

사실 매임시 실거주자 분들의 집의 상태가 더 좋고 동,향,층이 상대적으로 임대하는 물건보다 더 좋다고 생각해

나 또한 실거주자컨셉으로 집을 본 적이 있다. 하지만 미리 사장님과 협의 된 상황이 아니다보니 뒤늦게 투자를 한다고 말씀드리니 영 언짢은 표정을 지으셨고 이 부분이 투자로 이어진다면 아찔한 상황이될 수도 있다라는 것이 뒤늦게 알게 되다.

👀 투자자라고 밝히고 물건을 보러갈 것. 

교통과 커뮤니티에 대한 궁금

특정지역(1-2급지) 의 대형평수가 아니라면 업무지구와 빠르게 도달하는 교통을 우선적으로 선택

나 또한 커뮤니티로 똘똘 뭉친 대형평수가 있는 부내나는 곳과 교통이 가까운 가성비 단지가 헷갈린적이 많았다. 여느 부동산에서 하시는 말씀은 이곳은 실거주인들이 많아요!!!라고 말해주신적이 있는데 뭔가 퍼즐이 맞춰지는 것 같기도 했다. 내가 만일 임차인이라면 편리성을 위해 주거지를 선택하지 않을까? 그러므로 역이 가깝고 상권이 가까운 곳에 돈을 기꺼이 지불해서  살고 싶지 않을까에 대해 생각을 해보았다.

👀 그래프를 붙여보고 위상을 알아내는 방법.

호재가 실현 될 지역이 싸다면!  

추격매수가 아닌 현명한 매수

 싸다해서 호재가 실현된다해서 바로 투자하는 것이 아닌 같은 가격으로 더 강남과 가까운 지역을 우선적으로 보기.

입지독점성이 떨어지는 지역은 빈땅이 많은 것을 잊지말자!!! 또한 선호되는 동네와 외곽동네도 구별해서 볼것. 대표적인 예 동탄GTX노선 개통되고 롯데캐슬41평이 파크리오30평대랑 맞먹었었다. 

👀 비슷한 절대가의 계속적인 비교로 가치를 우선적으로 두자.

수원은 지방보다 수도권으로 보고 선택해라.

수원지역 뽀개기. 업무지구를 빨리 도달할 수 있는 곳. 학군이 좋은 곳 파악하는 것이 중요!!!!

지방의 느낌이 좀 있다고 느껴졌었는데 그래도 수도권이구나. 

수원(광교-망포(신축)>영통

👀 가격이 아직도 뒤섞인 시장에서 좋은 곳부터 보면서 내려오기

부족한 임장보고서의 보충

다음달 일정 만들어 놓기

아쉬운점 1~2가지

👀 다음달 캘린더 만들었음. 독서의 달 + 가족의 달이 될 것. 할수있는 것을 하자!!!

👀 매물임장은 가족의 시간때문에 못할 것 같아서 전임을 도전해보려고 한다! 전임 시작 고고!!

투자로 이어지는 임보 작성 방법 

투자금이 없어서 감정 이입도 안되고라고 생각하기보다

일년에 모을 수 있는 돈으로 투자처가 있는지 찾아보고

가지고 있는 자산을 갈아탈경우에 나올수 있는 돈을 가지고 가상으로

모의투자를 해보며 스스로의 실력을 키우는 투자자가 되는 연습을 꾸준히 할 것.

임보는 완성이 목표!!! 

또한 결론내는 하루의 시간이 필요하니 임보 제출날은 고민고민하는 시간으로!!!

궁금한부분 튜터님들께 물어보시고요

이주수요관점 : 나에게는 처음이지만 시장에서는 처음이 아니다.

헬리오와 둔촌주공의 예를 보자.

인근에 단지를 그 시점에 보고 비교해보자.

아파트가 입주하는 시간동안 너무도 많이 전세금을 올리지 말자.

👀역전세 리스크를 위해 5%이상의 인상은 보수적으로 생각해보자.

저는 저를 믿지 않습니다. 루틴을 믿습니다.

성공의순서

1.즐겁고 재밌어서 열심히 함

2.슬럼프

3.루틴화(나를 믿지 말고 루틴을 믿음)

4.보상

5.성공

👀 지금 나의 성공의 순서는 2번 같은데? 즐겁고 재밌어서 혼자 임장도 다니고 새벽 미라클모닝도 하며 인증했던 이전의 내가 많이 사라져있다.  3번으로 가기위해 루틴을 만들어 지속하고 루틴을 해냈을 때는 반드시 나에게도 보상을 주며 나 스스로에게 다독여줘야겠다. 그래야 성공의 길로 접어들며 이겨낼 것 같습니다.

마지막

첫 실전반의  시작으로 한달이 순식간에 지나갔습니다.

긴장도 되고 설레임도 가득했었고 변명도 늘어놓는 한달이였는데 짜여진 틀에서 시간을 할애하다보니

 종강이 며칠 남지 않은 시간에 아쉬움도 남습니다. 

임보에 더 신경을 써볼 걸! 임장을 더 가 볼 걸.. 전임을 많이 못했네 등등 아쉬움이 남지만 완성을 목표로두고 튜터님과 새싹즈 동료들과 함께 힘을 합쳐서 완료를 짓게 되어서 너무 행복했고 기쁜한달이 되었습니다. 

멘토님이 말씀하신대로 다음달에 그래서 무엇을 더 성장시켜야 할지 1-2가지 생각해보라고 하셨는데

1. 시세트래킹을 하면서 전임을 하루에 한건 도전해볼것이고
2. 독서를 통해 마음을 다시 차분히 잡고 부의 그릇을 키워나가야겠습니다.

[실전반 복기]

💎 느낀점

#25년8월 여름임장 개꿀잼

기대했던 실전반에 첫 입성하게 되었다. 이미 실전반에 다녀온 동료들의 말로는 열정이 넘치는 동료들과 함께 단톡방에 튜터님이 한분씩 배정된다고 했다. 대박…. +_+ 듣기만해도 나를 성장시키고 변화시킬만한 환경에 가득한 곳이기에 너무도 가보고 싶었다. 매번 광클에 실패했고 25년도에는 실전반을 목표로 세웠다. 드뎌 실전반 티켓을 얻었다. 하지만 뜨거운여름날에 주말임장도 제한적이라 할까말까 망설여졌다. 그래도 해보자! 시간은 흐르고 어떻게든 할수있는 것이 있을거야!!!

 열정넘치는 동료들을 만나게 되었고 나보다 더 많은 인사이트를 갖고있는 선배동료들 그리고 이제 시작하지 얼마 안된 동료들도 있었다. 그들을 보며 많은 것을 배웠다. 묵묵하게 임장하며 치밀하게 손품팔며 단지분석하는 선배들과 궁금한건 반드시 알고 넘어가자는 텐션높은 동료들 그리고 질문의 질문을 거듭하는 동료들을 보며 실전반에 오기를 잘했다고 번뜩했던 시간들이다! 여름임장 쉽지 않은데 선택한 동료들의 열정이 보통아님을 진정성으로 느껴졌다! 

매일밤 올뺌방도 참여하며 밤11시 스터디 인증을 하는 그들!!! 온종일 업무에 치였을텐데 토요일 4만보를 걷고 연일 다음날도 임장하는 모습을 보니 징징거렸던 내가 부끄러웠고 그래서 나의 현재의 위치를 다시 한번 확인하는 시간이기도했다. 나 지금 실전반이지?  

나눔과 성장의 시간. 난 나눠줄 것이 없는데 아는것도 별로 없고.ㅠ 뭐를 나눠드리지? 내가 말한 답이 틀려서 더 헷갈리시면 어떻하지? 라며 자신감이 푹 눌러앉은 날이 아주 많았다. 다들 용기내어 질문하고 답하고 있다는 사실이 내게는 용기라는 부분이 너무 취약했다. 즉각 대답할 용기가 없다면 정보를 알고 내용을 정리해서 공유해 드리는 방법이 나에게는 더 맞다고 생각이되었다. 그게 매임 후 나의 생각과 들었던 내용을 공유해드리는 방법이였다.미숙하지만 시도해봤고 감사하다는 메세지를 받게 되어 너무 기뻤다!!!^^ 

💎 새롭게 알게 된 점

#임장지역에서 만큼은 실전 투자자로 

그동안 공부를 위한 지역 넓히기에 치중했던 시간이 더 컷다. 나의 투자금으로는 절대 되지 않던 단지를 볼때면

감정이입이 안되서 매물임장시 부동산사장님과의 대화가 그렇게 크게 와닿지 않았던 것이 사실이였다. 하지만 이번 강의에서 멘토님들의 최근 투자사례와 6.27대책이후의 투자 방향에 대해 듣고나니 이런 차가운 시장속에서도 누군가는 물건을 호기롭게 사들인다는 것이였다. 단, 전략적으로 말이다. 방법을 알면 어디에서든 두렵지 않다. 그래서 돈을 더 철저히 저축해 모아서 투자물건을 더 사들이고 싶어졌다…+_+ 증말~~~~ 

손품과 발품을 팔며 사전임보로 지역을 공부하고

튜터님과 지역 포인트를 잡아가며 빠른시간내에 밑그림을 그려나갔고

궁금한 부분들의 질문을 바로바로 속시원히 튜터님께서 해소시켜주시니 지역이 더 선명하게 보이기 시작했다.

그랬더니 이번 임장지는 단지와 가격감을 금방 익힐수 있었떤 것 같다. 

무한한 질문으로 제 두뇌를 깨워준 새싹즈동료들께 감사하고 속시원히 해소해준 적투튜터님께 증말 감사하다.

💎 적용할 점

#사전임보30% 결론70% 비중두고 하루는 결론에 대해 생각해보기

#단지분석 상중하 나누고 4분할로 만들어 한판에 눈에 들어오게 할 것

#시세그룹핑하고 싼 단지 찾아내기

#매물임장시 실전투자자의 눈으로 좀 더 꼼꼼하게 집을 들여다보고 나만의 언어로 기록할 것

#매물임장시 사장님과의 대화 놓치지 말기. 지역에 대한 이야기+조건

#매물뽑고 그 이유에 대해 설명할 수 있기

💎 감사했던 8월 한달

🎯 적적한투자 튜터님께

튜터님 톡방에서 새싹즈멤버들과 함께하며 저희 응원해주시고 독려해주셔서 너무 감사드렸습니다. 이상하고 요상하게 질문해도 찰떡같이 알아들어주시고 답해주셔서 신기할 정도로 견문이 넓으신 분이라는 것을 느꼈습니다.  줌으로 질의 응답이라는 시간은 정말 제게는 귀했었는데 시간내 주셔서 궁금증 해소시켜주셔서 너무 감사드렸어요. 또한, 임장지역에 대해 생각할 수 있는 시간을 만들어 주셔서 분석에 대해 사고하는 힘이 생긴 것 같아 기쁩니다. 바쁜 업무중에도 새싹즈를 돌봐?주셔서 감사했습니다. (아 맞다! 저 금욜 오늘님과 매임후 저녁에 전화주셔서 너무 감사했어요. 그때 사실 최고 기뻤어요.ㅋㅋ마음의 안정)

🌎지구a 조장님께

조장님 매일아침 일정공유해 주시고 일,주,월단위로 스케줄 세심하게 짜주셔서 감사했습니다. 저같이 mbti P성향이 짙은 사람은 조장님 같은분이 너무 좋아요^^ 매번 동료들이 먼저 실행하겠끔 배려해주시구 조심스러우시면서 리더쉽이 강한분이셔서 이번한달 정말 조장님덕분에 잘 마친것 같습니다! 조장님의 사전임보를 보며..나는 언제 저정도의 경지에 오르나 싶었습니다. 지난번 저 컴터 저장 헤메고 있을때 전화주셔서 알려주시궁… 요즘 힘든거 없냐며 갠톡으로 물어봐주시궁… 훌쩍 너무 감사했어요. 그래서 조장은 아무나 하는게 아니구나…^^;; 지구 조장님 너무 감사했습니다. 이제 곧 학교가시는데 더 많이 성장하셔서 돌아오시기를 응원드리겠습니다.

💰리치언니님께

리치님 우선 매일 스터디방 인증 올려주셔서 감사했습니다. 갈수록 짤이 너무 웃긴데 이거 더하면 안되나요?ㅋㅋ 리치님과 튜데이때 임장했던 것이 참 많이 기억에 남습니다! 함께 눈앞의 단지를 비교하면서 물음표 방식의 이야기 토크 정말 많이 도움이 되었어요. 지방과 비교하실때는 제 뇌가 번뜩하더라구요! 그래서 바로 튜터님께 질문하기도 했지만^^ 다각화로 보시는 리치님의 임장실력을 보고 정말 많이 배웠습니다! 그리고 톡방에서 가끔하던 수다도 너무 즐거웠어용.  리치님 다음 수강계획도 응원드립니닷^^

👑하루쌓기님께

쌓기님 새싹즈 동료분들의 힘든 고충을 다독이는 큰오빠같은 역할을 하시고, 동료들의 궁금증을 함께 고민하면서 인사이트를 장문으로 풀어설명해주셨던 멋진분^^ 임장이면 임장 임보면 임보 그리고 루틴의 시간까지 철저히!!! 더불어 나눔까지.. 이번달 쌓기님 덕분에 많은것을 얻게 되어 진심으로 감사드렸습니다. 바쁜일정 속에서도 묵묵히 할 것을 다 해내시는 쌓기님의 곧 선배와의 만남을 뛰어넘어 튜터님이 되는 모습까지 그려보게 되더라구요^^ 그만큼 깊이가 있으셨고 내면의 힘이 강하셨습니다! 정말 많이 배웠습니다. 이번달 정말 많이 수고하셨고 다음 수강계획도 응원드리겠습니닷!!

🎇머누님께

머누님 AI급으로 들은 내용을 정리를 후다다닥 해내시는 능력자! 사임발표하기 전 잠깐의 차한잔을 함께하며 긴장하는 저를 보며 생긋웃어주고 용기를 불어넣어주셨던 그 시간이 떠오릅니다! 조용하신듯 하면서도 거침없이 하는 질문속에서 임장지에 대해 많이 고민하고 정보에 대한 정리가 잘 되고 있으신 분이라는 것이 보였어여^^ 너무 부러웠습니닷!!ㅎㅎ  함께 임장하는 시간이 좀 적어서 아쉬웠지만 능력자 머누님과의 한달이 너무 행복했어여. 다음 수강도 응원드리겠습니다!!

🏃‍♂️멈추지말고달려님께

달려님 덕분에 임장지역에서 그리고 스터디룸을 편히 이용할 수 있었습니다. 예약도 곧바로 해주시고 정산팀장이 사실 제일 어려운건데요.. 동료들을 위해 시간을 할애해서 관리해주셔서 감사드렸습니다. 제가 임장을 함께 못한 시간이 많아 달려님과 함께 한 시간이 적어 너무 아쉽지만 바쁜평일업무 이후에 주말내내 임장에 참여하시고 임보 제시간에 제출하시는 정신없는 시간을 다 해내시는 걸 보니! 성실하고 책임감이 막중하신 분이라는 것을 알았습니다!! 저희 첫 실전반 동료인만큼 오래도록 월부에서 함께합시다 이번달 정말 감사했고 수고하셨습니다. 다음 수강도 응원드립니닷!!

👩김밍키님께

밍키님 저는 밍키님 보고 배운게 한두가지가 아니네요. 사전임보발표날 밍키님 임보 내용을 보니 가설에 대한 결론까지 완벽히 끝내고 넘어가는 면과, 궁금한점은 무조건 찾아본다!!! 또한 질문한다 그리고 안다. 와 최고최고!!! 그래서 저는 제 내임보를 쓰고도 제 임보에 대한 자신이 없었구나라고 메타인지 되던 시간이였습니다. 초롱초롱한 눈으로 튜터님의 말한마디 놓치지 않고 이해가 안되는 부분은 또한 자신있게 질문하며 습하는 모습을 보고 이사람 진짜 배울점 많다라고 진정 느꼈네요. 밍키님 이번달 정말 많이 성장하셨을 것으로 보여지니 제가 더 기쁩니다!^^ 밍키님 다음달 수강도 응원드리겠습니다~~

👸비에라님께

에라님 스마트한 에라님과 한달은 정말 감사했습니다. 튜터님이 말한 내용을 압축해서 전달하는 능력! 막 바로바로 알아들어…수용력이 뛰어나시더라구요^^ 분위기 메이커로 한껏 새싹즈 줌모임에서 활약을 펼치셨죠!ㅎㅎ 또한 저랑함께한 매임에서 거침없이 부사님께 질문하는 에라님 보고 나의 지난날을 되돌아 보게되었어요. 저는 알아듣는척 했거든요.^^;; 그래서 이번 매임때 에라님 덕분에 많이 배웠어요.  긍정에너지 뿜뿜하는 에라님 지금처럼 즐겁게 임장임보 쓰면서 곧1호기 하시기를 응원드리겠습니다.^^

🧑오늘은 더님께    

오늘님 저의 매임 메이트이자 새싹즈의 무한 배려왕^^ 더불어 센스만점이십니다!ㅎ 단톡방에서 궁금한점 바로바로 답주시고 다독여주시면서 상대방입장을 더 먼저 생각하는 오늘님께 너무 감사드렸습니다. 또한 매임을 함께하면서 꼼꼼하게 집상태 살피고 사장님께 조건사항을 차분하게 듣고 기록까지 정리하는 부분까지!!! 정말 많이 배웠어요. 현장에서 일등뽑는것도요. 또또!! 사장님께 어찌나 예의있게 하는지.. 사장님이 오늘님 보고 칭찬했잖아요ㅋㅋ 단지 선호도 장표만드는법부터 저 생각해보니 오늘님한테 너무 많이 받았는데요? 어쩌나..+_+ 저의 매임 남동생버젼으로 임장지역 함께 휘어잡아주셔서 감사드렸어요. 그리구 아주 재미있었구요.ㅎㅎ 오늘님덕분에 저의 매임목표치 달성한 것 같아서 기뻐요^^

오늘님 곧 1호기 하실테니 제가 응원드릴께요!!! 혹시 제가 사는 지역에 궁금한거 있으시면 문의주시고요!!!