경기도 신축 10평대 단지의 가치가 궁금합니다

안녕하세요 굿럭제이님! 10평대의 경우에는 일반적인 국민평형 전용 59와 84에 비해서 확실히 수요층이 제한된다고 생각합니다. 그러기에 제한되는 수요층 안에서도 거주를 선호할 만한 요소가 확연히 있을지, 향후 신축의 건물가치가 떨어지고 나서도 괜찮을지 한번 검토해보시기를 추천드립니다! 또한, 씨엘포레자이의 경우에는 19평형이라도 방이 1개개라 수요층이더 제한될 수 있습니다. 수요층이 제한된다는 것은, 신축임에도 전세가 상승이 빠르지 않을 수 있습니다. 일반적으로 말하시는 신축 단지는 전세가 상승이 빠르다는 것은, 다소 입지가 떨어지더라도 신축이라는 이유로 사람들이 찾는 다는 의미로, 실제 사람들이 많이 찾을지도 꼭 같이 검토해보시기를 바랍니다!

안녕하세요 굿럭제이님~ 아파트 10평대가 투자 가치가 있을지 고민되시는군요~ 저같은 경우, 투자가치에 대해 고민이 생길 때 다른 아파트에 비슷한 사례를 찾아보는 편입니다. 만안구 신축 10평대 아파트의 투자 가치가 궁금하다면, 안양 10평대 아파트와 고민하시는 중동 구축 아파트의 매매가를 '아실'이라는 곳에서 비교해봅니다. 다만 참고로 할 부분은, 서울 핵심지가 아니라면 10평대 아파트의 환금성이 20평대 30평대보다 떨어질 수 있고, 평형/구조의 약점으로 인해 전세가 덜 오를 수 있는데 이는 수익과는 다른 부분으로 개인마다 선택이 달라질 수 있다고 생각합니다.

안녕하세요. 신축의 전세가 빠르게 올라 재투자 기회가 있을 씨엘포레자이 10평대와 구축이라 전세가 오르는 속도가 느릴 수 있는 부천의 20평대를 비교하시는거 같습니다. 10평대와 20평대는 그 수요가 다르다고 생각드는데요, 10평대를 찾아 역세권을 보던 싱글,신혼수요가 찾아올 수 있지만, 전세가 측면에서는 주위에 괜찮은 오피스텔이나 신축 빌라들과 함께 두고 고려할거 같습니다. 이 분들은 가족이 단촐하기 때문에 집이 깨끗하고, 살기 편하면 선택한다 생각합니다. 반면 20평대는 3인가족이 살기 적당합니다. 가족이 거주할 수 있다는 건 안정적인 보유를 할 수 있다는 말과 통하는 점이 있다고 생각합니다. 구축이라 전세가는 더디 올라갈 수 있지만 수요는 더 많다고 생각하고요. 우리가 투자를 하는건 전세가 상승으로 재투자하는 면이 중요하지만, 보유를 안정적으로 꾸준히 할 수 있는 것도 중요하기 때문에 두 지역을 함께 가보시면서 고민해보시면 도움이 되실거 같아요. 감사합니다.