관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
<후기>
투자는 돈이 일하게 만들려고 하는것
조급하지 말고 공부하는 것부터 시작하자
정보를 수동적으로 쌓지만 말고 실제 확인하는 것으로 실행에 옮기자
급여가 지금은 중요 자본이다. 급여를 잘 레버리지 하자.
<강의 요약기록>
- 잘하는 투자는 원금을 보전하면서 하는것. 원금을 잃지 않는 것이 가장 중요하다.
- 갈아타는것을 무서워하지 말자
- 자산이 별로 없이 시작한다면 10년동안 10번을 갈아타면서 투자해야 자산이 불어난다.
- 매매가는 오르지 않더라도 전세가는 오르기 때문에 현금흐름이 발생한다. 그 돈으로 다시 투자가 가능하다.
- 수도권 전세가율 60%넘는 것은 매수해도 괜찮다.
[투자로 부자되는 법 -20억 이상]
- 목표설정/선행지표 > 전략(로드맵, 프로세스 이해)> 당장매일 할일 하기(독서,상의,임장,투자,멘토,동료)
- 파이어한 투자자 전략
- 분명한 목표설정/실행
- 목표성정> 경로설정(전략)> 100일습관계획(전술, 프로세스)>실행과복기>버티기 성장
- 투자금모으기 (흑자구조)
- 저가매입(저평가 매물 찾기)
- 장기보유
- 시스템(다량보유)
- 분명한 목표설정/실행
- 투자의 레벨 단계마다 할 수 있는것
- 레벨1 0원- 레벨3 4천만원 : 종잣돈모으기(급여로) + 투자공부(급여가 투자보다 많음
- 레벨4 8천 -레벨8 12.8억 : 종잣돈모으디(급여로) + 투자로불리는단계 (급여x 3배=투자)
- 레벨9 25.6억-레벨10 51.2억 : 투자로만 불리는단계 + 리스크 관리 단계(급여3배<투자)
- 경제적 자유로 가는 과정(전략)
- 1단계: 종잣돈 모으기
- 시간관리, 투자공부, 부자마인드
- 시간가계부, 시간의 4분면
- 시간관리, 투자공부, 부자마인드
- 2단계 : 캐시카우 만들기
- 부동산, 주식
- 급여소득 + 자본소득 :사업투자(매년1채씩)
- 3단계 시스템만들기 (수동소득) 10채 정도
- 4단계 내집마련
- 5단계 부채탕감 (대출 갚기)
- 6단계 경제적 자유
- 1단계: 종잣돈 모으기
- 돈관리
- 급여가 올라서 수익이 올리도 지출은 계속 고정하기
- 소비와 투자는 구분하기 (투자 아까워하지 말기)
- 1년에 n천만원 모으기
- 종잣돈 모으려면
- 무리한 내집마련은 안됨
- 차량은 연봉 30% 이내
- 소득10%이내의 보험료
- 소비구조 점검하기
[투자의 원칙]
- 돈이 일하게 하는 것
- 투자목표: 원금보전, 수익률(연수익률10%이상), 자본소득을 근로소득의 3배로 만드는것
- 고수는 잃지않고 연수익 20%를 낸다.
- 호재호황에 매도 / 악재불황에 매수 : 일반인들은 반대로 함. 지금 매수타임!
- 하락장에도 저평가, 우량자산을 버티고, 기다리고, 지켜낸다.
- 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고, 재배하듯이 해야한다.
- 자산을 5,10년 등 장기로 할 수 있는 곳에 투자한다.
- 부자가 되기 어려운 유형
- 조급한이 큼. 늦었다고 생각 > 장기게임이니 지금부터 시작!
- 비교함 > 결과비교하지말고 과정을 비교하라
- 투자처만 관심 가짐 > 투자처보다 실력이 성과와 직결된다.
- 정보만 쌓고 안움직임 > 행동,실천해서 들었던 정보를 검증해라 직접
[부동산 가치보는법]
- 가치판단의 기준 6개
- 내수요만 고려하지말고 타인의 수요를 최우선으로 고려하는게 투자다
- 부동산입지 -직장
- 3대 직군지와의 접근성
- 도심지: 종로 중구 광화문
- 여의도: 영등포 강서 양천
- 강남: 강남 서초 송파 강동
- 그외 직군지
- 용산/ 청량리왕십리/ 창동상계/상암수색/마곡/가산대림
- 직군지와의 교통 접근성 1시간 이내 중요.특히 강남 1시간
- 3대 직군지와의 접근성
- 부동산입지-학군
- 좋은 학군지: 수요 높고 상승장에서 상승을 더 잘함. 학군지가 소득수준 높음
- 고등학교: 서울대를 잘 보내느냐. 실제로 대부분 외고, 특목고,자사고가 잘보냄. 이런 고등학교는 지역 배정이 아니기 때문에 오히려 이런 고등학교를 잘 보내는 중학교 학군지가 중요하기도 함.
- 부동산입지-환경
- 편의시설, 공원, 백화점
- 부동산입지-호재/악재 평가
- 호재가 입지개선 시키는가? (강남연결 등)
- 확정된 호재인가?
- 3년 이내에 완성되는가? (너무 먼것은 반영이 안됨)
- 불황>호재
- 호재는 기름같아서 차가운 불황에는 반응을 안한다. 그럼 호재때는 확 올라가니 불황일때 사야하는 것!
- 부동산입지-브랜드
- 지역 브랜드, 아파트 브랜드 등
- 부동산 입지 비교 요소
- 매매/전세가
- 직장 (직군)
- 교통
- 학군
- 편의시설(환경)
- 입지독점성
- 해당 입지를 대체할 땅이 주변에 있는가(서울입지면 서울내에, 경기도면 근처 경기도에)
- 대체할 빈 땅이 있다면 재개발, 재건축이 거기서 이뤄지기 때문에 입지독점성이 낮아짐. 투자가치가 낮아짐. 빈땅이 없다면 그 아파트자리에서 재건축 일어날 가능성 높기때문에 입지독점성이 높고 투자가치 높음
- 매물(물건) 비교평가요소
- 평형/매매가/전세가/전세가율/갭/직장/교통/환경/공급/구조/의견
- 투자물건 볼때 중요한것
- 매매가격이 적정한가? > 어떻게 아는가? 비교평가 > 가치분석
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