안녕하세요
여러분들의 내집마련을 함께하는
내집마련월부기입니다.
최근 강남의 상징적인 단지, 은마아파트가
드디어 20년 만에 재건축의 첫 단추를 끼웠다는 소식 들으셨나요?
강남 재건축의 상징이라고 불리던 단지인 만큼,
이번 소식이 다른 강남권 재건축 사업에도 영향을 줄지 많은 이들의 관심이 쏠리고 있습니다.
무려 20년 넘게 지연되던 사업이 움직이기 시작했으니
부동산 시장 전체에서도 주목할 만한 사건이죠.
그런데 왜 이렇게 관심이 클까요?
바로 대한민국 최고의 학군지, 대치동 한복판에 자리 잡은
4천 세대 규모의 대단지이기 때문입니다.
은마아파트는 앞으로 49층, 5,893세대의 미니 신도시급 단지로 탈바꿈하게 되는데요.
학군지’라는 단어가 주는 힘, 바로 여기에서 시작됩니다.
출처 : 아실
은마아파트의 가격 그래프를 보면 확실하게 느끼실 수 있을 겁니다🙂
그렇다면 도대체 학군지가 뭐길래 이렇게 인기가 많을까요?
단순히 학교가 가깝다는 것을 넘어, 학원가·교통·교육 인프라가 압축된 곳이 바로 학군지입니다.
자녀 교육을 고민하는 부모들에게는 그야말로 최고의 입지 조건이 되는 거죠.
우리 모두 학군지에 살 수 있다면 얼마나 좋을까요.
하지만 현실은 냉정합니다. 학군지라는 이유 하나만으로 가격이 천정부지로 치솟아 있거든요.
‘학군지? 어차피 비싸서 못살지’ 라고 생각하셨던 분들 많으시죠?
그.래.서 월부기가 여러분들을 위해 찾아왔습니다.
대치만큼 학군이 좋은데 수도권 4억대 가성비 아파트 2곳!!!
지금부터 지역 분석과 함께 자세히 알려드릴게요.
지금 부터 이 지역에 대한 돈 되는 정보들과 아파트까지 자세히 알려드리겠습니다.
이 글을 끝까지 읽으면
- 안양 평촌 지역분석 (교통&학군&환경)
- 이 지역의 가성비 아파트 2곳까지
위 2가지를 모두 알아가실 수 있으니 끝까지 읽어보세요~!
좋은 학군 TOP3에 든다고 소문이 자자한데
4억대로 살 수 있는 ‘이 지역’
바로……..
<안양 평촌> 입니다!!!
평촌은 경기도의 학군지로 유명한데 모르고 계셨던 분들도 많을 것 같아요
학원가 주변 중학교의 학업성취도가 무려 90% 이상이라는 점..!!!
평촌은 대치, 목동보다 최소 10억 정도가 저렴한데
아이 키우기 좋은 환경이고, 공부를 잘한다고 소문난 학교가 많죠.
심지어 경기도임에도 교통까지 좋은 곳입니다.
안양 평촌의 특징을 구체적으로 알아보고
4억대 가성비 학군지 아파트 2곳까지 모두 분석해드리겠습니다 🙂
1. 안양 평촌 위치
평촌은 안양시에 위치한 1기 신도시로 안양시 동쪽에 위치하여 동안구라고 불리는 곳에 속해있는데요!
관악구, 과천, 군포, 의왕시와 접하고 있습니다. 경기도임에도 교통이 좋은 편인데요.
과천을 지나 사당을 통해 서울 접근이 가능한 위치에 있다는 것이 많은 분들에게 관심을 받는 이유 중 하나입니다.
그리고 최근 평촌 스마트스퀘어가 평촌 인근에 조성되어 기업들이 꽤 들어왔다고 합니다.
대표적인 기업이 LG유플러스이구요!
또한 지방 법원, 지방교육청, 안양시청 같은 관공서에 다니시는 분들도 꽤 있다고 해요
평촌 뿐만 아니라 과천도 가까워서 과천의 일자리도 함께 이용할 수 있다는 장점이 있습니다 🙂
평촌은 시민대로를 경계로 평북과 평남으로 나뉘는데요.
평북은 동안구청, 안양시청이 있는 행정중심지이고 평남은 학원가와 상권이 몰려있는 곳이라고 해요.
2. 안양 평촌 교통
안양 동안구를 지나가는 지하철은 4호선 평촌역, 범계역인데요!
4호선을 타고 사당역으로 한번에 서울까지 갈 수 있어서 접근성이 좋은 편입니다
평촌역을 기준으로 강남역까지는 32분이 걸리더라고요.
실제로 평촌, 범계역에서 지하철을 타시는 분들은 교대/강남에서 많이 내립니다.
강남에 직장이 있으신 분들도 평촌에서 출퇴근 하는 분들도 많다는 것이죠.
곧 개통 예정인 월곶 판교선(월판선)도 평촌을 지나가는데요! 초기계획보다 조금 늦어지고 있지만
개통이 된다면 안양운동장역에서 판교까지 19분만에 갈 수 있어요
판교에 직장을 두신 분들도 평촌에서 출퇴근을 편하게 할 수 있다는 것!
심지어 인덕원역에서 4호선으로 갈아탈 수 있어서 평북끝에 사는 사람들에게도 좋은 호재입니다.
안양운동장역 위치는 아래 지도에서 확인하실 수 있습니다
3. 안양 평촌 학군
대망의 학군! 평촌은 경기도 학군지로 유명한 지역인데요.
단순히 학군만 좋은 것이 아니라 아이 키우기 좋은 환경을 가지고 있죠.
평촌 신도시가 재개발 되었을 때 초/중/고를 아파트 단지에 맞게 잘 배치했다고 해요.
아이들이 도보로 편하게 학교를 다닐 수 있다는 장점이 있죠
아이를 키울 때 필요한 편의시설들이 잘 갖춰져 있어서 학부모님들의 선호가 높습니다.🙂
학원가도 서울 3대 학원가로 유명한 대치, 목동, 노원에 못지 않게 잘 형성되어 있습니다!
학원가 뿐만 아니라 경기도 중학교 학군 순위를 보면 평촌에 있는 중학교 3곳이 TOP10안에 들어가있어요
대안여중, 대안중, 귀인중학교 학생들의 외고, 과학고와 같은 명문고에 입학하는
학생수가 높은 편이라고 합니다.
4. 안양 평촌 환경
평촌에 사시는 분들이 가장 만족하는 포인트 중 하나가 바로
동네 안에서 모든 것을 해결할 수 있다! 는 것이었습니다.
롯데백화점, 이마트, 홈플러스까지 이용할 수 있는
편의시설이 많이 있죠. 인근 지역에서도 평촌 편의시설을 이용하러
오는 경우도 많다고 해요 인근에 있는 과천의 환경도 함께 이용할 수 있죠
이렇게 안양 평촌의 특징을 하나하나 살펴봤는데요!
가성비 학군지를 찾으시는 분들에게는 딱이죠.
대치만큼 학군이 좋은데 4억대 가성비 아파트가 있는 이 곳!
월부기가 재빠르게 다녀온 가성비 아파트 2곳 바로 소개해드리겠습니다.
수도권 가성비 학군지 평촌에서 아직 4억대로 살 수 있는 아파트는?
📌 동안구 호계동 무궁화태영 아파트
매매가 : 4억 8천만원
세대수 : 654세대
사용승인일 : 92년8월
최저층/최고층 : 10층/15층
공급/전용면적 : 24평/18평
현관구조 : 복도식
방구조 : 방2개 / 화장실 1개
출처 : 네이버부동산
동안구 호계동에 위치한 무궁화태영 아파트는 복도식이고 총 654세대로 대단지 정도는 아니지만
어느정도 규모가 있는 구축아파트입니다! 4억대로 살 수 있는 평형대는 바로 24평인데요!
거실이 없다고 생각하실 수도 있지만 보통 이런 구조의 구축아파트는 침실 하나를 터서
거실으로 쓰시는 분들이 많더라고요! 그럼 방 2개, 화장실 1개 구조가 되겠죠?!
무궁화 태영아파트의 위치를 함께 보실까요?
무궁화태영아파트에서 가장 가까운 지하철역은 4호선 범계역인데요! 도보 24분 걸리기 때문에 거리가 있는 편입니다! 하지만 역에서부터 아파트까지 한방에 가는 마을버스로 7분 만에 도착할 수 있더라고요!
4호선을 타면 과천까지는 10분, 사당까지도 21분, 강남까지도 33분 걸리기 떄문에 교통이 정말 좋죠
주변 학교가 어디있는지도 한번 볼까요?
무궁화 태영아파트는 안양신기초등학교로 배정되는데요!
큰 길을 하나 건너야 한다는 점은 아쉽지만 도보 8분 내로 갈 수 있습니다! 반면에 중학교는 아파트 바로 옆에 신기중학교가 있다는 점은 큰 장점입니다 신기중학교 학업성취도율은 안양시 동안구 내에서 8위 정도로 87.2% 입니다! 꽤 높은 편이죠.
상권은 무궁화태영아파트 위 쪽으로 몰려있는데요. 북쪽으로 학원가와 함께 상권이 형성되어 있습니다.
학원가에서 가깝다는 점이 큰 장점이죠! 주로 범계역 상권을 많이 이용하며 호계종합시장이 도보 거리에 있어서 장보기 편리하며 주변에 신축아파트들이 들어오면서 상권 역시 좋아지고 있는 상황이라고 합니다! 자유공원 역시 도보로 갈 수 있는 거리구요.
마을 버스를 한번 타면 백화점, 대형마트 등 편의시설을 모두 이용할 수 있어요! 차로는 약 3분이 걸립니다!
실제 거주민들의 이야기를 들어보면 범계범역도 단지앞에서 마을버스를 아무거나 타면
5분만에 갈 수 있고 학원가도 가까워서 살기 좋다고 하시며 아파트 바로 옆 신기중학교의 학업성취도율이 높은 편이라 만족하신다고 하시더라고요!
출처 : 호갱노노
특히 주변 신축이 많아서 그쪽 상권을 이용하신다는 분들도 많았어요.
하지만 많은 분들이 아쉽다고 이야기 하신 부분은 바로 주차였습니다.
지하주차장이 있지만 실제로 주차가 힘들다고 해요!
평남쪽 4억대 가성비 아파트를 한 곳 소개해드렸는데요!
그럼 이제 평북에도 있나 찾아봐야겠죠!?
이 아파트는 입지는 비슷한데 약 2천만원 정도 저렴한 아파트입니다!
월부기가 바로 알려드리겠습니다.
📌 동안구 관양동 공작럭키 아파트
출처 : 네이버부동산
매매가 : 4억 6천만원
세대수 : 766세대
사용승인일 : 93년 6월
최저층/최고층 : 14층/20층
공급/전용면적 : 20평/15평
현관구조 : 복도식
방구조 : 방3개 / 화장실 1개
출처 : 네이버부동산
공작럭키는 평북 지역에 있는 1기 신도시 아파트입니다.
세월은 많이 지났지만 신도시처럼 도로도 깨끗하고 관리가 잘 되어 있더라고요!
특히 공작럭키아파트는 바로 앞 공작성일아파트와 통합하여 재건축을 추진하려고
24년도부터 입주민 동의를 받기 시작했다고 해요. 시간은 많이 걸리겠지만 참고해보시면 좋을 것 같습니다.🙂
출처 : blue life 블로그
무궁화 태영아파트는 범계역을 이용하지만 공작럭키아파트는
평촌역까지 버스 한방으로 5분 정도 걸리더라고요!
심지어 뒤쪽으로 월판선까지 개통하면 교통이 더욱 편리해질 예정이죠🙂
아까 4호선 범계역을 이용하면 강남까지도
30분 정도 걸려서 도착할 수 있기 때문에 접근성이 좋다했어요!
평촌역도 마찬가지입니다 그럼 공작럭키 아파트 주변 학교는 어디에 있을까요?
공작럭키아파트는 길을 건너지 않고 바로 옆에 부림초등학교
도보 7분 이내로 갈 수 있다는 것이 큰 장점입니다!
심지어 양옆에 부안중학교, 평촌경영고등학교까지 있기 때문에 학부모님들이 좋아할 만한 환경이죠.
하지만 부안중학교의 학업성취도율은 78.8%로 동안구 내 하위권 중학교라는 점은 조금 아쉬운 부분입니다.
주변 상권은 어떨까요?
우선 가장 눈에 띄는 곳은 단지 내 상가더라고요!
3층 규모로 많은 상가가 입점해 있어서 입주민들이 편리하게 이용가능 할 것 같았습니다.
또한 평촌은 공원이 많은 것이 또 한 가지 특징인데요!
럭키아파트 바로 옆에 어린이 공원이 있어서 도로를 건너가지 않아도
안전하게 뛰어놀 수 있는 공간이 있다는 것이 장점입니다.
버스 한번으로 5분만에 갈 수 있는 평촌역에는 크지 않지만 상권이 모여있어요.
하지만 대부분 범계역 상권을 선호하시기 때문에 이 쪽으로 이용하시는 분들이 많습니다 !
1km 이내 거리에 대학병원, 백화점, 대형마트 모두 있기 때문에 평촌역과 범계역 사이로 쭉 걸어가면
필요한 편의시설은 다 이용할 수 있을 것 같더라고요.
평촌역가는 길 약 400m 거리에 대형마트도 있다는 점도 장점입니다 🙂
실제 입주민 이야기도 들어볼까요?!
무궁화 태영아파트와 마찬가지로 구축이기 때문에 주차는 조금 불편하다는 부분이 있습니다.
하지만 근처 어린이집 유치원 초중고가 다 있어서 유해시설이 없다는 부분이 아이 키우기 좋은 환경이라고 해요!
출처 : 호갱노노
오늘은 이렇게 안양 평촌을 다녀온 이야기와 함께
4억대 가성비 아파트 2곳을 소개해드렸습니다
두 아파트는 사실 평남, 평북에 위치할 뿐이지 상권은 비슷하게 공유하고
가격차이도 크게 나지 않더라고요. 아래 표로 한번 비교해보세요 !
여러분들은 어떤 선택을 하실건가요?!
월부기는 아무래도 초중고가 다 붙어있는 공작럭키아파트가
조금 더 끌리더라고요ㅎㅎ 각자 생활패턴, 상황마다 다른 선택을 할 수 있을 것 같아요!
사실 앞으로 더 오를 곳은 어딜까..라는 질문에 답을
제대로 내리지 못하실 수도 있습니다.
심지어 이렇게 가치가 숨어있는 아파트를 찾는 것부터
어려워 하시는 분들도 있죠.
월급쟁이부자들은 여러분들에게
도움을 드릴 수 있도록 항상 열려있습니다.
특히 규제가 시작된 이 시점에
집을 사야할까? 언제까지 지켜봐야할까?
계속 고민 될 수 있어요
이럴 때 일수록 정책에 흔들리지 않는
투자원칙을 알고 있어야 합니다.
어떤 지역을 봐야 할 지,
어떤 아파트를 사야 할 지,
계속해서 고민이 되는 부동산 왕초보 분들은
아래 특강이 도움이 될 거라 생각합니다
월급쟁이부자들의 대표 강사이자,
10억 이상 자산가를 수백명 길러내신
멘토들의 멘토 너나위님이 진행하시는
월부 대표 특강!
기회가 될 수도 있는 현재 규제 시점에서
반드시 투자 원칙을 알고 매수 하셨으면 좋겠습니다.
> 부동산이 처음이라면?
평범한 월급쟁이도 부동산으로 부자되는 공식!
너나위의 ‘저평가 아파트 찾는 법’ 배우러가기
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