[열기88, 4자마자 5를 자산만 고를조-쭈니08]진짜 위기란 현재가 위기인 줄 알면서 아무것도 하지 않는 것.

1. 100세 시대, 우리나라 노후 준비 현실

     - 노인 상대 빈곤율 50%이상/ 현재 문화적, 사회적 여러가지 요인으로 많은 장년층이 노후대비가 되어있지 않음

        (내는 연금이 적기 때문에 받는 것도 적을 수 밖에 없다)

        현재 노후 소득은 개인의 몫이며 빨라지는 퇴직으로 노후 준비 기간이 짧다

        노동소득만으로는 준비가 어렵기 때문에 빨리 나의 주특기를 만들어 소득구간을 더 만들어 내야 한다.

2. 평범한 월급쟁이가 부자되는 구체적인 방법

     - 언제까지 벌 수 있을지 필요한 돈은 얼마일지 노후 자금 계산 필요

     - 근로주의 VS 자본주의(부자들은 자본소득이 더 많다. 자본주의는 소유권을 내가 가지는 것)

     - Long work  /  Early start  / Double income

     내 주변의 부자가 누구인지 살펴보고 벤치마킹해야 할 점은 무엇인지 찾아보고 배우는 것이 중요하다. 

     특히 나는 이제 40대이므로 근로소득에서 더 나아가 가진 돈으로 계속 부동산 투자를 하여 

     근로소득을 자본소득으로 전환하는 방향으로 목표를 설정해야 할 것이다.

3. 부동산 투자로 부자되는 과정과 로드맵

     - 분명한 목표실행 + 투자금모으기 + 저가매입 + 장기보유 + 시스템 다량 보유(투자 자산)

       이를 위해 목적지를 설정하여 그에 따른 전략을 수립하고 100일 습관계획 및 실행, 복기를 반복하며 

       내가 목표한 지점에 갈때까지 버텨야 한다. 이를 위해 비전보드가 필수

       ① 건강관리(건강, 멘탈관리)

       ② 투자공부(독서, 임장, 강의, 실전투자)

       ③ 시간관리

       ⑤ 돈관리(선강제저축, 통장쪼개기, 소비와 투자를 구분할 것)

       무엇보다 투자를 위한 소비에 너무 인색했던 거 같다. 투자공부에 시간과 돈을 쓰는 것에 주저 하지 말 것

       나무보다 숲을 보자.

4. 부동산 투자고수의 투자원칙

      - 투자는 돈이 스스로 일하게 하는 것이다.

       ① 불황일 때 매수, 호황일 때 매도

       ② 하락장이 온다고 하더라도 저평가, 우량 자산을 지켜낸다.

       ③ 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 한다.

       ④ 자산이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자할 것

5. 부동산 가지 판단

     - 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드

     - 현재 중심은 강남(강남에서 30분 이내 S, 1시간 이내 A, 종로, 여의도 1시간 이내 B, 그 외 C)

     - 매매가격이 적정한지, 저평가 되어있는지 최소 2~3군데 비교하여 가치 분석한다.

진짜 위기란 현재가 위기인 줄 알면서 아무것도 하지 않는 것이다. 노후에 좀 더 안정적으로 행복하기 위해서는 현재 구조에서 변화를 꾀해야 한다. 그러기 위해서 종자돈을 만들고 만들어진 돈으로 시스템을 구축하여 돈이 스스로 일 할수 있도록 더 나아가 최종적으로 경제적 자유에 도달하는 것을 목표로 배우고 실행하고 버텨야겠다.