[열반스쿨 중급반 백억마음부자] 1주차 수강후기

1주차 강의를 들으면서 내가 3개월 안에 투자하기 위해 해야 하는 프로세스를 정확하게 알려주었다. 열반 중급반을 왜 이제서야 들었을까 하는 후회가 남을 정도로 내가 그동안 했던 투자의 실수와 미숙한 점들을 보완할 방법을 자세히 알려주었다.

앞마당 3개가 되면 투자해라를 적용해 보려고 한다. 그리고 투자를 통해 인사이트를 얻고 그 과정을 복기하면서 성장하려고 한다.

**3개월 안에 투자하기 위해

0. 앞마당 지역 시세 전수 조사

1. 투자금 범위단지 추출(투자금+5천)
2. 앞마당별 우선순위 5-10개 선정(입지, 전고, 연식, 평형, 선호도)
3. 앞마당 모두 모아 리스트에서 우선순위 제 선정
4. 전화임장 실매물, 분위기 파악
5. 매물입장 매물상태 상황 파악, 조건 협상
6. 매물 검토 및 조건 정리하며 저환수원리 확인

7. 조건 협의 ..매수

   → 조정해서 안 되는 물건에 집착하지 않기, 가치있고 저환수원리에 맞다면 지금 덜 좋아보여도 사기

** 10억 버는 투자 프로세스

1. 정보수집: 임장+임장보고서(입지 상품성)파악
2. 투자기준(저환수원리) 적용하여 투자 후보 선별
3. 투자 결정 앞마당에서 우선순위 물건 선정

4. 매수결정( 끈기 있기 마지막까지 협상 좋은 가격 조건으로 가격 협상)

   ** 많은 대안 가지고 있어야 가격 협상 가능함

** 저환수원리

저: 주변시세와 비교, 같은 급지 매물과 가격 비교, 전고점

환: 연식(신축?), 세대수(300세대 이상), 선호도, 입지(사람들이 좋아하는가?)

수: 저평가라서 수익 가능

원 전세가율, 가치 있는 물건인지?

리 3년공급, 자금대비 가능(자금 대비 안되면 과감히 하지 않기)

투자의 기본을 지키고 지금부터 구체적인 프로세스를 실행해 나가겠다.

오른 단지가 돈에 맞지 않으면 가치 차이 크지 않은 가격이 싼 다른 것 사라~!! 미련을 갖는 나에게 하는 말 같다.