[수익] 열반스쿨 중급반 1주차 강의후기

안녕하세요 수익입니다. 
열반스쿨 중급반 1주차 강의후기 남깁니다.

저환수원리에 대해 한층 더 깊은 인사이트를 배울 수 있는 시간이었습니다. 
개념을 아는 것과 그걸 가지고 어떤 사고 흐름으로 판단하는지는 다르다고 생각하는데 
어떻게 생각해야하는 지 흐름을 알려주셔서 너무 좋았습니다.

어떤 게 싸지? -> 투자금 차이는> -> 둘 다 할 수 있으면 어떤 걸?
투자는 가진 돈 안에서 최선을 다하는 것이지 
가장 저평가 된 단지를 사는 것이 아니라는 것을 배웠습니다. 
저평가가 확보가 되었다면 그 중에서 더 좋아하는 가치를 선택해야 겠습니다.

투자 확률을 높여주는 매임 방법에 대해서도 알게 되었습니다. 
보통 매물을 보고 브리핑 받고 
투자하기 어려우면 '안되는구나'하고 돌아서는 것이 일반적인데,
물건이 저환수원리를 충족하면 
내가 무엇때문에 투자를 할 수 없는 상황인지 고려해보고 
그 제한된 상황을 어떻게 풀어나갈 수 있는지 시도해보는 노력이 있어야 
투자할 수 있다는 사실을 알게 되었습니다. 

투자금이 초과 했다면 매매가가 높거나 전세가가 낮아서인데 
매매가를 깎거나 전세가를 올릴 수 있는 방법이 있는지 시도를 해볼 것이고 
이런 것이 가능한 상황인지 주변 전세 상황, 임차인의 상황, 매도인의 상황 등을 
알아보는 과정이 필요하다. 
 

하지만 너무 한번에 물어서 파악하려기 보다는  
계속 연락을 드리면서 단계적으로 하나씩 물어본다면 
진짜 투자 생각이 있는 사람임을 각인시키는 동시에 
투자가 가능한 상황을 만들어갈 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

그리고 전수조사 후에 투자금보다 5천만원이나 비싼 단지부터 보는 게 
너무 이해가 되지 않고 행동으로 나가지 못하곤 햇는데 
이런 과정을 통해 실력을 쌓을 수 있고 원래 가능한 물건을 투자하더라도 
내가 할 수 있는 수준에서 최선을 다했기에 
믿을을 가지고 오래 보유해나갈 수 있다는 걸 느꼈습니다.

협상 기술도 알려주셨는데요. 
그냥 깎아주세요 조르거나 
여기 수리해야될 것 같은데요 어설프게 트집잡거나 
한번 거절 당했다고 바로 포기하는 
실수를 범하면 안된다는 것을 알았습니다. 
어떻게 해야될지 몰라서 하지 말라는 세개가 전부 저에게 포함된다 느껴졌는데요. 
아직 방법을 알려주신걸 적용해보지 못해서 어렵지만 
일단 저렇게는 하지 말아야지 생각하며 
어설픈 투자자에게 벗어나기 위해 노력해보겠습니다.