[열중 47기 7구 책읽었3? 모아가] 저환수원리를 알고 투자해요

안녕하세요

좋은자산 모아모아가는 모아가입니다.

열반스쿨중급반 1주차 강의는 

밥잘튜터님께서 강의를 진행해주셨습니다.

현재 시장에 대해 진단을 해주시면서 강의를 시작해주셨고

월부에서 가르쳐주는 원칙(어떤 행동이나 이론 따위에서 일관되게 지켜야 하는 기본적인 규칙이나 법칙)

저환수원리에 대해서 알려주셨습니다.

저평가

가치 있는 것을 가치보다 싸게 산다. - 싸게 사서 비싸게 팔아야 하기 때문이다.

대부분의 사람들이 갭만보고 돈에 맞춰서 매수를 하는데

저평가된 물건을 산다는 행위 자체는 1. 수익보장(안전마진) 2. 더 많은 수익보장(초과마진) 을 얻을 수 있다고 알려주셨습니다.

저평가를 적용하기 위해 

비교평가를 해서 저평가된 물건을 찾아서 투자를 해야합니다.

비교대상을 만들되 잘 만들어서 가치판단을 할 수 있어야 비교할 수 있다.

가치있는 것을 알기 위해 수도권, 지방광역시, 중소도시의 가치 범위를 알고 투자해야합니다.

환금성

현금화 하기 쉬운 것

환금성이 좋아야 수익 구간에 매도가 쉽고 팔아야 할 때 팔기가 쉽습니다.

환금성이 없다면 내가 팔고 싶어도 팔리지 않기 때문에 현금화 하기가 쉽지 않습니다.

환금성이 있는 물건을 어떻게 판단해야하는지는

일단 가치가 있는 물건인지 알아야 물건을 샀을 때 환금성이 있어야지 가격을 내려서라도 팔 수 있다.

수익률

투자금대비 수익이 충분한 것

투자금 대비 수익이 나오지 않는다면 시간을 버리는 것이기 때문에 수익이 나올 물건을 사야된다.

원칙에 맞춰서 가치있는 아파트를 투자하면 수익률은 확보된다.

수익률 좋은 투자를 하려면 

어떤게 더 싼지, 투자금 차이는, 둘 다 할 수 있다면 어떤게 더 싸지? 를 질문하면서 

투자하려고 하는 단지 중 어디가 더 나은지 확인해서 투자하면 된다.

원금보전

내 돈을 절대 잃지 않는다.

잃지 않는 투자를 위해 적정 전세가율 안에서 투자를 한다는 것!

앞으로의 미래는 모르기 때문에 떨어질 수 있기때문에 적정 전세가율 안에서 투자하면은 지켜나갈 수 있다.

무조건 전세가율 높은 단지를 투자한다는건 아니다.

지켜나갈 수 있는 물건을 사기 위해 원금보전을 보고 투자한다.

리스크 간리

감당해야 할 리스크를 확인하고 대응한다.

감당가능한 리스크에 투자를 해야 대응이 되고 수익이 난다.

그렇기 때문에 예상되는 리스크가 있는지 확인해야 한다.

리스크의 진짜 의미는 예상되는 리스크를 검토 후 투자해야하며 하지만 진짜 리스크는 내가 모르는 상황이 진짜 리스크이기 때문에 철저하게 검토한 후 투자를 해야한다.

투자 원칙에 맞는지 정리하는 방법을 알려주셨는데요

앞으로도 정말 적용할 수 있는 내용이었습니다.

기준안에 들어오는 단지인지 비교평가를 통해 저환수원리가 맞는지 판단하여 투자해야 된다 생각했습니다.