안녕하세요
이번 9월에 투자를 목표하고 있습니다
투자금은 2.5억이고
4~5급지 앞마당이 12곳 정도 있어서
우선순위를 정하고 시작했는데요,
투자금+5천만원으로 기준을 잡고
우선순위를 나열하였고 매물을 예약해서 보러 다니는데 생각보다 깎이지 않거나 조건이 만들어지지 않습니다
투자후보 단지들은 제가 생각한 가치순으로 나열되어 있다 보니 지역별로 섞여 있고,
현재까지 7개 단지의 매물을 보았습니다
매물 예약하고, 가는 길에 주변 부동산 전화돌려서 내가 보기로 한 게 최선인지 확인하고, 주변 부동산 방문하고를 반복하고 있는데요
처음 생각과 달리 물건이 잘 잡히지 않고 있어서 힘이빠집니다
제가 한 방법이 맞는 건지요?
맞다면 힘들지만 계속 반복해야 하는 거겠지요?
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댓글 39
BEST | 안녕하세요. 투자하려고 열심히 앞마당을 다니고 계시는군요~ 저 역시도 이번달에 투자를 하면서 느낀점을 공유드리면 지역에 따라, 단지에 따라 다르겠지만 대략 이랬습니다. 1) 조건과 가격을 둘다 맞추기가 어려운 상황입니다. 그래서 저는 앞마당 전수조사를 통해 단지를 추리고 좋은 것부터 리스트업 해서 위부터 아래로 훓으면서 내려왔습니다. 그래야 내가 가진 단지에 대한 편견을 깰 수 있고 최선의 투자가 가능하다고 배웠습니다. (배운대로 한다는게 너무 어려운 일이지만, 노력이 많이 필요한 시기인것 같습니다.) 매임예약을 하고 해당 지역에 갈때는 전수를 다시 한번 하고 확인하고 싶은 매물도 함께 봅니다. < 부동산 사무실에서 확인해야 하는 내용 > - 주인거주라고 써있다면 부사님께 주전세 가능한지 확인 (부사님도 모를 수 있으니 알아봐달라고 부탁) - 전세,월세를 가리지 않고 6개월 정도 남은 매물이라면 새로운 세입자를 맞출 수 있는 조건인지 확인 - 그리고 매도자의 상황을 파악하고 가격조율 되는지 확인 (가격이 크게 조율이 안되도 비싸지 않고 조건이 좋다면 매물코칭을 이용해보세요) - 주변 부동산에 들어가서 더 좋은 조건과 가격이 없는지 확인 2) 내가 뽑은 단지만 보는게 아니라 나만의 투자 라인을 정하고 그 안에서 최대한 샅샅이 보는것이 중요하겠습니다. 느끼셨듯이 쉽게 매물이 손에 잡히지 않다 보니 많이 힘드시겠지만 그만큼 남들보다 빨리, 많이, 샅샅이 확인하는게 더 중요하다고 생각됩니다. 너무 힘든 시기에 투자하느라 고군분투 중인 겨울별님. 저도 했으니 별님도 하실 수 있습니다. 화이팅입니다🍀
겨울별님 안녕하세요~ 지금 정말 잘 하고 계시다는 생각이 듭니다. 저도 매물털기 할 때, 이렇게 하는게 맞아? 라는 생각이 계속 들더라구요. 현장에서 생각보다 가격도 깎이지 않고 원하는 매물이 나오지 않지만 이걸 될 때까지 포기하지 않고 하는 것이 중요하다고 생각합니다. 그래서 평소에 매물 보는 것이랑은 다르게 현타도 맞아보고 다시 일어서고 이런 과정에 대한 체력도 필요한 것 같아요. 상단부터 털고 내려오겠지만 상단에 분위기가 도저히 깎이지 않고 올라가는 분위기라면 조금 눈을 낮추는 부분도 필요할 수 있습니다. 겨울별님 응원합니다!
겨울별님 안녕하세요. 위의 분들이 방법에 대해 많은 이야기를 해주신 것 같습니다. 저도 수도권 2호기를 할 당시에, 매물털기 하면서 저는 스스로 자기비하를 한 적도 있었는데요. 그럼에도 성공비율의 법칙을 믿었습니다. 몇회를 시도하면 반드시 성공을 하게 된다는 것이 와닿았습니다. 거절 총량의 법칙 이랄까요? 그러니 마음이 조금 더 편해졌습니다. 겨울별님이 하신 것 처럼 투자금 + 5천만원도 좋지만, 절대 매매가 10억대부터 내려오면서 살펴보는 것도 하나의 방법이라고 생각합니다. 저평가 단지 먼저 찾고 투자금 되는 단지 달라붙어 볼 것 같습니다. 현재 시장에서는 조금 더 보수적으로 +2~3천만원 정도로 잡아보고 매물 털어볼 것 같습니다. 전화임장 매물임장 현장으로 가실텐데 현장으로 정말 많이 가시면, 정말 바로 나갈 물건 나오면 사장님에게 문자 받으실 수 있을 거라 생각합니다. 단 1개만 찾으면 되니까 조금 더 힘내봐요 응원드리겠습니다!
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