본 계약 전 특약사항요청, 현실적으로 가능한 부분인가요?

안녕하세요 듀잉님 첫 1호기를 하면서 고민이 많으실 것 같습니다! 1.잔금 전 이사 이 부분은 가계약때 명확하게 이야기 된 부분이 아니라면 잔금전에 공실로 만드는건 어려울 것 같습니다. 다만 현재 매도자분이 미리 이사를 나가실 수 있는 상황이라면 지금처럼 요청을 드려보면 좋을 것 같습니다. 다만 요청드리는 과정에서 매도자분, 부동산사장님 모두 기분 나쁘지 않게 잘 말씀 드리면 좋을 것 같아요! 잔금 12/22일 예정(협의)인데 매도인은 그전에 이사가 가능하신건지요? 이후 잔금일까지 공실상태로 수리가능기간을 주시는걸까요? 만약 잔금날이 이사라면, 저희가 수리하는 기간동안 대출이자가 나오기에 확인차 여쭤봅니다. 이렇게 말씀하시기 보다는 저희 잔금일을 협의하시로 했는데 혹시 매도인분께서 잔금전에 미리 비워주시고 수리기간을 좀 받을 수 있을까요? 잔금은 할 수 있는데 조금 많이 부담되어서요. 가능 하시다면 부탁드리겠습니다. 이런식으로 표현하는게 좋을 것 같습니다. 2.보일러 보일러 고장은 사실 소모품이기 때문에 매도인의 책임이 없습니다. 다만 보일러 배관에 문제가 생겨서 누수가 생긴다면 조금 이야기는 달라지는데 누수는 중대 하자에 들어가기 때문에 매도인이 책임져야 하는 부분이 맞습니다. 써주신 것처럼 디테일 하게 사장님께 말씀 드리는 것보다 특약사항에 -현시설 상태에서의 매매계약이나, 잔금일에 누락된 사항 발생 시 매도인이 수리하기로 한다 -잔금일 이후 하자 발견시 6개월까지 관련 법규에 따른다 이렇게 간단하게 넣어달라고 요청하시면 좋을 것 같습니다 : )

듀잉님 안녕하세요~ 저도 운조님처럼 간략하게 말씀드릴 것 같아요. 이미 매도인이 매물을 거두려고 한 이력도 있고 너무 구체적으로 하면 사장님도 피곤해하고 매도인도 이 매수자와 하지 않겠다 나오는 분들도 꽤 계시더라구요. 마지막까지 매수 빠이팅입니다!

안녕하세요 두잉님:) 꼼꼼하게 특약 관련 체크를 하시고 계신 것 같은데요. 다만 매도인 입장에서는 저 문구들을 보면 확실히 기분은 조금 안 좋을 수 있으니 앞전에 말씀해주신 내용들로 문구를 고치면 좋을 것 같고, 혹여나 추후에 확인 내용들도 조금 감정을 상하지 않게 전달하는 게 좋아보입니다. (실제로 특약 자체가 너무 많거나 하는 것들에 있어서 매도인분들이나 부동산 사장님들이 많이 피곤해하시며 변심하시는 경우들도 많더라구요~) 적어주신 특약 사항에서는 1)보일러나 수도막힘, 월패드 가격 등 까지는 고지하지 않고~ 등의 내용들은 맞는 말씀이지만 하자가 있으면 소송을 가겠다는 느낌으로 받아드릴 수도 있고, 아직 수리에 있어서 100만원 정도의 부담감이 괜히 드는 느낌인지라 운조님이 말씀해주신 특약으로 대체해서 넣는게 더 좋아보입니다. 2)잔금일까지 커튼~ 등을 남김없이 다 빼주세요라는 문구보다는 ‘잔금일까지 커튼 및 블라인드, 붙박이장(배관선 포함), 가스레인지 등은 매도인이 철거 후 인도하며, 이사 시 잔여물이 남지 않도록 정리한다.’ 정도로 넣으면 좋을 것 같습니다! 특약사항은 표현 하나에 따라 매도인 입장에서 불필요하게 방어적으로 느껴질 수도 있고, 반대로 합리적인 요청으로 받아들여질 수도 있어요. 핵심은 “책임을 묻겠다”는 뉘앙스를 줄이고, 원칙에 따라 처리한다”는 톤으로 적어주는 게 좋을 것 같습니다:) 서로가 기분 상하지 않게 거래하시며 완료까지 하시길 진심으로 바라겠습니다!