[열중47기 부로 가는 4다리 타9 경제적자유 이루조 응답이] 저환수원리를 지켜 깊숙하게 투자하는 방법_1강 강의 후기

안녕하세요, 매일매일 즐거운 워킹맘 투자자 응답이 입니다.

딱 1년만에 재수강하는 열반스쿨 중급반. 

정말 오랜만에 밥잘튜터님의 강의를 듣게 되어 정말 반가운 마음이 컸습니다. 

이번 강의에서는 저환수원리, 투자 프로세스, 밥장 튜터님의 투자자의 삶에 대해 배울 수 있는 시간이었습니다. 

문신처럼 새길 “저환수원리”

월부에서 참 많이 듣고 절대 지키고자 하는 저환수원리.

그동안 참 뼈에 새길만큼 듣고 지키겠다 했으나,

강의를 들으며 새롭게 배우는 것들이 있었습니다.

“저평가와 환금성을 지키면 수익을 저절로 따라옵니다.”

2월 에 투자한 1호기는 입지 좋은 못생긴 단지 입니다. 

투자를 하기 전에는 아, 입지는 좋은데 너무 구축에 언덕에.. 사람들이 안 좋아하는 곳인데 투자를 해도 되나? 

투자를 하고 임장보고서를 다시 열어보기 투자한 단지에

저의 단지분석 장표에는 “단지가 너무 구리다.”라고 써있었습니다.

바로 옆에 있는 단지와 입지차이가 없음에도 1억이이상 차이가 났습니다.

저평가라고 생각할만 하지만, 단지가 못생겨서 투자하고 싶지 않았습니다.

하지만 옆단지와 1억이나 차이 날만큼은 아니라는 생각(저평가)과

옆단지보다 이쁘지는 않지만 가성비 역세권으로 신혼부부가 많이 찾는 단지로 전세 수요가 굉장히 많았습니다.

저평가가 되어 있고 환금성이 있어 투자해도 괜찮겠다는 생각이 들었고,

수익률은 아직 잘 모르겠지만 전고점 대비 -25%였기 때문에 투자금 이상 가격이 빠져있어 

적어도 잃지는 않고 투자금 만큼은 벌수 있겠다는 생각이 들어 저환수원리에 맞춰 투자를 하였습니다.

또한 환금성의 의미는 단순히 4층이상, 탑층 제외, 300세대 이상이 아니라

그 지역 사람들의 수요가 있는 것이라고 말씀 주시어 단순하게 생각 할 것이 아니라 

앞으로 단지 임장을 하고 단지를 가치를 생각 할때 해당 단지의 수요는 무엇일까?를 파악해야겠다고 생각했습니다.

튜터님 말씀 처럼 구축이고 언덕에 있는 못생긴 단지이지만 투자 하자마자 가격이 올라 수익이 발생하였습니다.

물론 운이 좋은 케이스 이지만 저환수원리를 지켰을때 수익이 따라온다는 말이 깊히 와닿았습니다.

“저는 투자 시작할 때부터 매물임장을 할때 물건을 깊숙하게 보고 투자 여부를 검토 하였습니다.”

투자를 검토 할때 매-전 차이만 생각하고 투자가 된다, 안된다라고 생각하지 말고

매물을 깊숙하게 보고 조건을 만들어 투자하는 것에 대해 배울 수 있었습니다.

강의를 들으며 한참 부모님의 내집마련을 위해 매물을 찾고 네고하는 과정에 있었는데요.

참 안 깎이네, 시장이 안 좋네. 라는 생각만 했는데,

초심을 잃고 물건을 깊숙하게 알려는 노력을 하지 않았다는 생각을 하게 되었습니다. 

강의를 듣고 매도인의 상황을 확인하고 전임과 부동산 방문을 통해 물건에 대해 깊히 알고자 노력하였습니다. 

강의를 듣고 행동한 결과, 이미 단지 최저가인 장부물건을 찾아 1000만원을 깎아 부모님 내집마련을 할 수 있었습니다.

부동산에 찾아가 한참 앉아서 이야기한 결과,

자녀의 중학교를 위해 주인이 이미 가고 싶은 단지를 골라 놓았다는 것을 알 수 있었습니다.

바로 네이버 부동산과 전임을 통해 해당 단지가 매물이 없는 상황인 것을  확인하여

매도인이 가고자하는 단지에 입주 가능 물건이 3개밖에 남지 않았으니

빠르게 팔고 갈아타시는 것으로 네고해달라고 부사님께 요청 하였고 주인은 너무 싸게 파는 것 같다며 속상해 하셨지만 내집마련을 할 수 있었습니다.

강의를 들으며 바로 행동할 수 있어 정말 감사했습니다.

이미 다 배워서 아는 내용이었음에도 불구하고 

밥잘 튜터님의 강의를 통해 배운대로 행동하고 있지 않음을 확인하였고 

강의에서 말씀 주신 왜냐하면 3번만 등 꿀팁을 모두 사용하며 매수할 수 있었습니다.

너무나 좋은 강의해주신 튜터님 감사드리며 

앞으로 저환수원리를 뼈에 새기고 매물임장할때도 대충하지 않는 투자자가 되겠습니다.

[BM] 

단지의 가치를 파악할때 그 지역 사람들의 어떤 수요가 있는지 단지분석 장표에 추가하기.

최종 결론 파트에 매물상황, Bottleneck, 솔루션, 모의투자 추가하기.