[집4고 등기7기 전에 전세9하조 링마벨] 저환수원리의 중요성을 다시 한번 새기며!!!

열중반 첫 강의로 밥잘님의 투자원칙에 대하여 배울 수 있었다.

어떤 상황에서도 부동산 투자의 원칙과 프로세스를 지킨다면 성공할 수 있다는 것을 다시 한번 느꼈는데 가장 중요한 원칙은 바로 저환수원리다. 저평가되어 있는 아파트를 사야 가치대비 싼 가격에 살 수 있어 수익을 얻을 수 있으며, 환금성이 있어야 내가 팔고 싶을 때 현금화하기 싶고 수익률이 높아야 원하는 충분한 수익을 얻을 수 있으며 원금보존을 하고 리스크 관리를 해야 잃지 않는 투자를 하여 가치 있는 물건을 오래 가져갈 수 있는 것이다.

또한, 원칙 못지 않게 투자를 하기 위한 프로세스도 중요한데 지역과 단지에 대한 정보 수집을하고 투자 원칙을 적용해서 투자물건을 선별하여 내가 가지고 있는 전체 앞마당들 중에서 투자 단지를 추려서 최종 투자할 단지 후보들을 결정하고 가격과 조건을 협상하여 최종 투자를 진행하는 것이다. 프로세스 중에서도 후보단지들을 선정할 때 저환수원리에 부합한 투자 물건인지도 꼭 확인해야 하며 저환수원리에 맞지 않다면 아무리 좋다고 생각한 물건도 최종 투자 물건 대상에 들어올 수 없고 원칙에 만족하는 더 나은 물건을 봐야 한다.

이번에 들은 강의를 통해 아래와 같은 사항들을 적용해 보고자 한다.

• 임보를 쓰고 최종 후보 단지들에 대하여 선정한 후 저환수원리에 부합하는 단지들인지도 비교 작성해보기
• 거절당하는 것을 두려워하지 말고 당연한 것으로 생각하여 적극적으로 물건에 대하여 제안해보고 협상해보기
• 무작정 가격을 깎으려는 제안을 하지 말고 가격을 협상하기 위한 근거를 미리 생각해서 근거를 말하면서 가격 제안해보기
• “같은 가격에 더 좋은 게 있나?”, “가치가 비슷한데 더 싼 게 있나?”, “이 물건이 진짜 최선인가?”를 항상 생각하며 비교평가 및 최종 우선 투자 후보 선정하기

위에 말한 투자에 대한 원칙과 프로세스들도 중요하지만 장기적으로 투자를 하기 위해서는 돈그릇을 단단하게 키우는 것도 중요한데 독서를 해야만 나의 돈그릇을 제대로 만들 수 있다. 그동안 독서하는 것을 다른 것들과 비교하여 소홀히 하였는데 매일 매일 조금이라도 꾸준히 읽는 습관을 길러 오래동안 살아남는 투자자가 될 것이다!!!