[열기 88기 61조 6각형 투자로 1발짝 앞서조_금빛 Silver] 가장 좋은 타이밍? 바로 지금!!

25.09.11

열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법

수익율을 높이기 위해 timing이 매우 중요한데 그 타이밍이 “바로 지금”이라고 여러 번 말씀 주셔서 정신이 번쩍 났습니다.

부동산 가격에 영향을 주는 요소들을 각종 그래프, 예시, 경제적 사건들과 함께 설명해 주시니 이해가 훨씬 수월했습니다. 통화량과 부동산 가격의 상관관계, 전세가와 매매가의 상관관계, 물가가 자산에 미치는 영향, 역전세 주기, 전세가변동률로 예측 가능한 부동산 가격의 방향성, 입지독점성의 중요성, 수요와 공급이 부동산에 미치는 영향, 입주물량에 대응하는 방법 등을 알고 나니 부동산 생태계에 대한 이해가 조금 더 깊어졌습니다.

월부 많은 글에서 보았던 ‘저환수원리’가 무엇인지 드디어 알게 되었습니다.

부동산 가격에 영향을 미치는 여러 요소와 규제들을 뒤로 하고 우리는 여전히 저평가된 아파트를 비교평가를 통해 찾아 잃지 않는 투자를 하여야 하고 돈이 자본소득을 스스로 벌어들이도록 수익률이 높여야 하며 리스크를 미리 파악하고 대응할 수 있도록 준비해야 합니다. 우리가 조심해야 하는 큰 리스크 중 하나가 역전세인데 헷지할 수 있는 방법이 있으니 충분히 대응 가능합니다. 대응 가능하다면 더 이상 리스크가 아니겠지요.

무이자대출인 전세로 자본자산을 취득할 수 있는 것만으로도 감사한데, 전세금 상승으로 투자금을 전액 회수하면 수익률이 무한대가 되는 놀라운 일이 벌어집니다.

거시경제를 전망하는 것은 불가능하므로 우리는 우리가 할 수 있는 것에 집중해야 합니다. 근로소득보다 물가가 빨리 오르기 때문에 물가와 함께 올라가는 자본소득을 취해야 합니다. 자본자산을 소유해야 시장의 상승/하락이 유의미한 것이고, 우리가 아무 것도 하지 않으면 우리에게는 아무 일도 일어나지 않습니다. 노후 준비와 물가 상승에 대비하기 위해 우리는 자본자산을 소유해야 합니다.

정부의 부동산 정책/규제와 부동산 금액 간 상관관계가 없으므로 규제에 얽매이지 않고 가치투자를 이어가야 합니다. 새로운 정책 및 규제가 나오면 그에 맞게 대응하면 됩니다.

부동산 세금의 종류와 대응법에 대해 배웠는데 다주택자가 아니라면 대응 자체가 불필요할 정도로 세금 효과가 미미하므로 세금 때문에 투자를 못한다는 것은 어불성설 같습니다. 편익과 비용의 관점에서 보더라도 매매차익에 대한 세금납부는 당연하고, 전세상승 및 시세차익이 세금을 훨씬 상회하므로 ‘부자는 세금이라는 대가를 반드시 치뤄야 한다’는 부자마인드를 가져야 합니다.

저는 월부의 환경이 참~ 좋습니다.

사람도 좋고, 시스템도 좋습니다. 게으른 저를 움직이게 하는 이 시스템이 놀랍습니다.

평소에 생각하지 않았던 것을 생각하게 하고, 미루던 일들을 바로 실행하게 합니다.

월부를 만나고 감사한 일들도 많이 생깁니다.

저에게 가장 큰 리스크는 투자에 대한 무지입니다. 앞으로 제가 적용할 점이 더 명확해졌습니다.

월부 환경에서 꾸준히 공부하여 투자 원칙을 세운다.
가치평가, 비교평가를 통해 저평가된 아파트를 찾고 투자한다.
(같은 가격이면 더 가치 있는 것, 같은 가치라면 더 저렴한 것 / 임장 필수!!)
매도 timing을 잘 잡을 수 있도록 꾸준히 실력을 키운다.

=> 다음 달에 수강할 강의를 결정했습니다. 조금씩 꿈에 가까워지고 있습니다.

이외에 제가 소소하게 적용해 보고 싶은 것들을 정리해 보았습니다.