관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요!
쉽지 않은 길을 쉬운길처럼 인도하고 싶은 리치토입니다.
이번 2주차 강의 또한 그저..갓!
너바나님이 진행해주셔서 영광이었습니다.
2주차 강의를 막 완강하고 후기를 쓰려던 찰나..!
3주차 주우이님 오프강의에 초대되었습니다.
이번 달 조장을 지원하진 않았지만
열심히 하니 오프강의 또 초대해주셔서
너무 감사드립니다!
1강에서 부터 시작되는 명언으로
2주차 강의 BM할 것들 정리해보겠습니다!
"나의 성장이 정체되었다고 느낀다면,
나보다 뛰어난 사람을 곁에 둬라."
선택과 집중
부자의 길로 가기 위해선 모든 것을 다 잘하려고 할 순 없다고 하셨습니다.
뭐든지 선택과 집중이 중요하며, 그 과정에서 과감히 포기할 건 포기해야 하는 것!
성과 = 실력 X 열정(주당 시간) / 실력 = 재능 X 노력(누적 시간)
다른 어떤 투자처보다도 부동산은 물가에 연동되어 있기 때문에 과거의 전고점은 뛰어넘을 확률이 높음.
우리의 월급이 매년 오르는가? 떨어지는가?(조금씩이지만… 오른다…)
아파트 건설원가 : 재료비(건설자재) + 노무비 + 경비(식비 등) +토지
떨어질 요소가 보이지 않는다..! 자본주의 사회의 근원을 알게 되면 부동산이라는 필수재이자 투자재인 방향성을 이해할 수 있다.
200억 부자의 투자원칙 : 저환수원리
너바나님께서 가르쳐주신 그 높은 월부학교 사람들조차 같은 투자처를 같은 시기에 사도 누구냐에 따라 손익과 손절로 나뉜다고 하셨습니다.
이유가 뭘까? 나만의 투자기준을 가지고 있는가!
우리가 배우는 가치성장 투자의 기본적이면서 투자의 모든 것이라고 해도 무방할 저환수원리!
- 저평가 : 같은 가치인데 더 낮은 가격, 가격이 같은데 가치가 높은 것(뭘 선택 하시겠습니까?)
2. 환금성 : 주식이나 코인에 비해 부동산의 단점은 환금성! 즉, 내가 팔고 싶을 때 팔기가 힘든 것. 그래서 더욱 부동산 투자시 주의해야 한다고 강조하시는 것이 수요의 관점으로 내가 아닌 사람들이 좋아하고 찾는 곳인지!
3. 수익률 : 수익금 / 투자금(매-전) X 100(%)
가치성장투자는 근로소득의 개념이 아닌 돈이 나대신 일하게 하는 것이다.
투자에는 신호(따라야할 원칙과 기준)와 소음(남들이 막하는 이야기)이 있다.
4. 원금보존 : 잃지 않는 것!!!!!! 강의에서 말씀해주신 지역별 적정 전세가율 이상의 부동산 매수토록 하는 것
수요가 많고 입지독점성이 높은 부동산을 매수한다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버틴다!
5. 리스크 관리 : 내가 투자할 때 최악의 상황이 뭘까? 시세차익의 가장 큰 리스크는 역전세!
공급이 많은 시기에 전세금 욕심X
부자 마인드
부자들은 편익과 비용 측면에서 편익이 큰 쪽을 선택한다.
가난한 마인드는 절대 손해보려 하지않는다.(편익과 비용을 따지려고 하지 않는다.)
우리가 하는 가치성장 투자는 씨앗을 뿌리고 열매가 맺히는 과정을 기다려야 한다.
씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 없다는 말씀이 너무 와닿았습니다.
부자는 세금이라는 대가를 반드시 치러야 하며, 부자는 목을 얻을 때 팔 한 쪽을 내준다는 생각을 한다!
항상 편익과 비용을 따져보고 나에게 올 편익이 뭔지 아는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 깨달았습니다.
나는 내 생각대로 된다!
감사합니다 너바나님~!
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