한 장에 담는 입문자용 아파트수익률보고서 (양식 포함) [열기68기 47조 47귀정 모찌롱]

안녕하세요.

모찌롱입니다.

열반스쿨 3주차 과제는

아파트수익률보고서

입니다.

기본적으로 "갓" 샤샤튜터님께서

보고서 작성방법을 안내해주고 계신데요(링크 참조)

https://weolbu.com/community/39520

(각자의 판단에 따라 특정 정보는 추가하고

또 어떤 정보는 제외 할 수도 있지만)

이번 글에서는 샤샤 튜터님의 가이드라인을 기준으로

가장 간단하게

피피티 한 장에

작성하는 방법을

공유 드리려 합니다.

1. 양식 설명

보고서에 포함되는 정보는 다음과 같습니다.

입지지도

입지평가요약

입지평가상세

과거시세

수익률분석

현장사진

한 줄 정리

각 항목별로 작성하는 법을

설명 드려보도록 하겠습니다.

(1) 입지지도 + 입지평가(요약&상세)

단지의 입지평가는 2주차에서 배운대로

직장, 교통, 학군, 환경 네 가지 별로 평가를 하게 됩니다.

주의하실 점은 '지역구'를 기준으로 판단하는 항목과

'단지'를 기준으로 판단하는 항목이 있다는 부분입니다!

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직장은

해당 단지가 위치한 '지역구'를 기준으로

이 지역엔 일자리가 얼마나 되는지를 확인함으로써'

가장 기본적인 거주수요를 확인합니다.

(샤샤 튜터님이 제공해주신 파일에

직장데이터가 포함되어 있습니다!)

공급은

내가 분석하는 단지 주변에 없다고 넘어 가는 게 아니라

해당 '지역구'에 언제 그리고 어떠한 단지가 공급되는지를 확인해야 합니다.

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다음은 개별 단지 기준으로 판단이 필요한 입지평가 요소입니다.

교통은

'단지'에서 출발해서

주요 업무지구(강남역, 여의도역, 시청역)까지 가는데 걸리는 시간을

확인하시면 되는데요,

이 때 평가의 일관성을 위해서

버스는 제외하고 '지하철'만 이용할 경우의 소요시간을 보시면 헷갈리지 않습니다.

학군은

해당 '단지'에서 배정받는 초등학교가 어딘지,

그리고 그 초등학교를 품고 있는지,

아니면 초코아(초등학교를 품고 있지는 않지만 코 앞에 있는 단지를 칭함)인지를

확인합니다.

그리고 인근 중학교의 학업성취도 평가 결과를 아실에서 확인합니다.

(https://asil.kr/asil/index.jsp)

환경은

단지에서 반경 1km 이내 에 있는 주요 시설

(백화점, 마트, 병원, 학원가, 주요상권 등)을 확인합니다.

(반드시 1km일 필요는 없습니다ㅎㅎ

'이 단지에 살면 여기까지는 걸어서 이용하겠구나'

정도의 느낌으로 판단해보시면 됩니다)

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보고서에 아파트의 위치가 나온 지도만 포함해도

충분히 잘 하셨다고 생각하지만

딱 한 걸음만 더 나아가

이렇게 정리된 입지평가 결과를

지도에 올리는 것이 굉장히 중요하다고 생각합니다.

글로만 보는 것과

지도에 한 번에 올려서 보는 것은 큰 차이가 있습니다.

왜냐하면

입지평가는 판단을 돕기 위한 지표일 뿐이며

입지평가를 한다고 해당 단지가 얼마인지 결과값이 나오는 것이 아닙니다.

단지의 가치를 판단하기 위해서는

각 입지요소를 "종합적으로" 평가하는 과정이 필요한데,

이러한 과정의 일환으로 지도에 입지요소를 올리는 것입니다.

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*참고로 입지평가표는 [월부커]에 많이 공유가 되어 있지만

하단과 같이 제공해드리는 양식에도 포함하였으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

(2) 과거시세 & 수익률

시세부분은 어려워 보이지만

사실 기계적으로 하시면 됩니다.

샤샤 튜텀님 가이드에 나와있듯이

과거시세는

호갱노노상 조회되는 단지의 시세그래프를 참고하게 됩니다.

>> 20평대 캡쳐 한 번, 30평대 캡쳐 한 번만 하면 끝!

그리고 해당 그래프와 현재 네이버 부동산에 올라와 있는

현재 시세를 확인하여 수익률 분석표를 작성합니다.

>> 샤샤 튜터님 가이드 상 제공된 수익률 분석파일에 시기와 금액만 입력하면 끝!

(3) 현장사진 & 한줄정리

임장 다녀온 사진과 위에서 확인한 정보를

간단하게라도 내 말로 정리를 해보는 것은

매우 큰 의미가 있습니다.

정보는 누구나 확인하고 누구나 담을 수 있는 것이라면

현장사진과 한줄정리는 내가 직접 만들어낸 부가가치라고 생각해볼 수 있습니다.

처음에는 쓸 말도 없고

임장가는 것 역시 귀찮고 힘들지만

결국에 기억에 오래 남고

나의 투자에 도움이 되는 것들은

임장결과와 스스로 정리한 말들입니다.

2. 결과물

위에서 설명드린대로 작업을 해보면 위와 같은 보고서가 나오게 됩니다.

첨부와 같이 양식을 공유해드리오니

하루에 1개 항목씩 작성해보자는 가벼운 마음으로

보고서 작성을 해보셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.