[열반스쿨기초반 88기 5! 1씩 모아부자 꿈배] 너바나 레시피 저환수원리

안녕하세요. 꿈의 배낭여행가입니다. 

지난 1강때 오프라인 강의에서 한분이 질문을 했는데요. 

제 월급은 그대로인데 부동산이 계속 오를 수 있나요? 사줄 사람이 있나요? 였던것 같아요.

저도 이 질문을 듣고, 오? 그렇네 라는 생각이 들던 찰라, 

너바나님께서 미소를 지으시면 하셨던 말씀이 이번 강의에 또 나왔습니다.

내 기준에서 생각하는게 아닌 자본주의 숲을 봐야함을 다시한번 느꼈습니다. 

한국에 돈이 쏟아져 들어오고 있지만, 그 돈을 내 주머니로 가져올 자산이 없으면 안된다는 것을 배웠고, 

그 쏟아져 들어오는 돈들을 담아둘 자산을 더 구축해야겠다고 생각했습니다.

그리고 너바나님께서 그동안 얼마나 힘드셨을지 상상도 안되는데 투자 사례를 보면서 얼마나 속상했을지 피눈물을 흘리셨을지 마음이 아팠고 그리고 그런 아픔을 극복하고 만들어낸 투자원칙을 공유해주신 것에 감사드리고, 그 마음을 느낄수 있었습니다. 

너바나님의 투자 원칙 ; 저환수원리

이번 강의를 통해 너바나님의 투자 원칙인 저환수원리를 배웠습니다. 

실전준비반이나 다른 강의들에서 하라고 해서 전세가가 상승하는 단지를 보았고, 전세가율이 60%인지를 보았는데요. 이를 왜 보는지는 깊이 몰랐던 것 같습니다. 오늘 강의를 들으면서 제가 임보에서 단지분석 할때 저런 요소를 본것이 다모두 저환수원리에 맞는지를 보고자 한 것이었습니다. 

임보를 쓸때 적용할 점은 

연식이 있는 단지는 용적률을 체크할 것. 선도지구 체크할것. 그리고 그것들이 가격에 반영이 된것인지 확인할것!

어제 샤터링데이, 그리고 오늘 강의에서도 반복되어 나오는 이야기이지만,

어떤 단지를 투자해야 수익률이 높아져요?가 아니라, 실력이 있으면 수익률이 높아진다는 말씀. 

투자는 열심히 했다고, 잘 몰랐다고 봐주지 않는다. 철저하게 대가를 치르게 한다는 말씀.

실력이 있어야 돈이 따라온다는 것을 다시 한번 상기하면서 제 실력을 키우기 위해 노력하겠습니다. 

세금

세금과 관련되어 말씀을 해주셨는데요. 

여기서 not A but B는

A: 부자들은 편익이 더 크면 그걸 선택함 

B: 빈자는 절대 손해보려고 하지 않음.

50% 세금을 내더라도 이익이 나면 투자해야함. 그 기회를 못잡으면 이익 자체가 없기 때문이다.

비용을 치루더라도 결과를 내겠다는 생각을 해야한다. 

저는 B였습니다. 편익과 비용을 배웠지만 행동으로 가장 잘 안옮겨지는 것 같습니다…

2호기 투자를 위해 주식을 처분하는데 양도세가 컸고, 

이를 더 좋은 자산으로 갈아타는데에도 지금 당장 나갈 세금이 눈앞에서 아른거려서 힘들었습니다. 

3호기 투자를 해야하는데 취득세가 8%입니다. 취득세는 그냥 사라지는 돈이기 때문에 고민이 많은데

월부에 취득세 8%의 벽을 깨고 투자하신 선배님들을 보면서 따라가겠습니다. 

BM 3호기 투자가 주저될 때 내가 얻을 수 있는 편익 계산

너바나의 투자 사례

너바나님의 투자 사례를 보면서 배운것은

싸게 산다

전세금 욕심을 내지 않는다

인내한다.

규제

시장에 대한 전망은 시간낭비라고 하지만, 

너바나님께서 그동안 투자 생활을 하면서 어떤 규제가 있었고 어떤 결과가 있었는지를 알려주셨습니다. 

미래를 예측하는건 의미가 없지만, 

부린이 입장에서 이런 규제가 어떤 영향이 있는지 과거를 알기에는 너무 좋았습니다. 

봄에서 여름으로 가는데 비가 온다고 겨울이 되진 않는다는 말씀. 규제가 그 흐름을 막진 못한다는 것을 말씀주셨고, 현재 우리가 해야할 것은 투자라는 것을 다시한번 느꼈습니다. 

첫 열기 수강 때 언제 봄이 오나 싶었는데 봄에서 여름으로 가고 있는게 신기하긴 합니다.

그리고 이런 규제가 있을때 두려우면 한발짝 더 들어가서 계산을 해보라는 말씀이 와닿았습니다. 

BM 잘 안보일땐 계산기 두드리기

BM 

월부은 책 재독

미라클모닝 재독

용적률과 선도지구 확인