[5늘 하는 독서가 5늘 보다 나은 내일을 만들조 보노퐝] 디테일이 살아있는 열중 2주차 강의후기

안녕하세요.

보다 나은 내일을 위해 

노력하는 투자자

보노퐝입니다.

변화가 많은 시장 속에서 투자를 앞둔 분들께 정말 도움이 됐을 강의였습니다.

저희 조원분 중에서도 전세에 대한 부분을 확실히 알고 싶어서 강의를 신청한 분이 계십니다.

저도 투자를 했지만 세낀 물건, 매도인과 전세 계약 후 승계. 이 두가지 경우만 경험을 했었어요.

그 외 다양한 사례를 통해서 투자를 몇번 더해야 알 수 있었던 내용을 강의에서 배울 수 있었습니다.

물론 많은 내용을 모두 내 것으로 만들었다고 말씀드리긴 어렵습니다. 

강의를 통해 모르는 것에서 오는 막연한 두려움이 할 수 있다는 자신감으로 바뀌었습니다.

전세까지 빼야 투자가 마무리 되는 것이라 말씀주셨어요.

2호기 투자할 때 확실히 느꼈어요. 

단지 내에서 전세 물건이 하나 밖에 없었는데도 한달 뒤에 전세가 빠졌어요.

같은 생활권 내에서도 전세 물량이 적었는데.

인접한 경기도 권에서 대규모 입주가 있었고,

영향을 주고 받는 서울의 자치구에서도 그쪽으로 전세수요가 넘어갔습니다.

제가 투자한 곳은 해당 자치구 보다 상위급지였지만 아래에서 수요가 빠지면서 생각 보다 전세가 늦게 빠지게 되었어요.

계약 후 초반에는 전세금을 조금 높게 내놨었는데 경쟁 매물이 나타나자 마자 조금 낮은 가격에 거래가 바로 됐더라구요.

최종 전세 계약한 금액은 경쟁 전세보다 1천만원 낮은 가격이었고, 이는 초반에 내놨던 호가보다 2천만원 낮은 가격이었습니다.

시장 분위기를 제대로 파악해서 분위기가 불타지 않는다면 욕심내지 말고 적정 전세가로 내놔야겠다고 생각했습니다.

잔금이 길었지만 1달 가량 끌다보니 마음이 불편해지더라구요 ㅎㅎ

적용할 점 : 공급을 분석 할 때 주변 대단지 입주 영향성을 함께 확인하기!

전세대출 실행 가능여부에 따라서 전세가가 달라질 수 있다는 사실이 놀라웠어요.

올파포 입주할 때는 전세를 살 수 있는 기간에 따라서 가격이 달랐었는데.

이런 것을 보면서 시장은 살아있고 하나로 퉁 쳐서 보는 것은 올바른 판단을 어렵게 하는 행동이라는 것을 다시 알게 됐습니다.

조건부전세대출도 자세히 알았어요. 근저당 말소 조건에 제한이 걸린다는 부분에서 조금 헷갈리는 부분이 있었지만, 조금 더 찾아봤을 때 은행마다 차이가 있다는 것을 알게 됐어요.

회사에 해외 3년 출장을 앞둔 분이 계세요. 살고 있던 집 매도 후 상급지 투자를 알아보고 계셨는데요. 대출규제로 갭투자는 다 막혔다고 생각하시고, 계획을 접으셨더라구요. 조금 더 알려 드리고 싶었지만, 이미 결정이 된 상태라 바꿀 수는 없었어요.

규제 때문에 허들이 조금 높아진 것은 맞습니다. 하지만 규제 덕분에 투자를 시도하려는 사람들이 줄어들었고, 이는 투자하는 사람 입장에선 환영할 환경입니다. 시장상황에 흔들리지 말고 배운 것들 적용하면서 투자 꼭 하셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.