[열중 47기 4랑하는 사람들과 4이좋은 노후를 보낼조_내 꿈은 부자할머니] 단생공‼️ 공수포‼️

매일매일 부자의 꿈을 꾸며 행복하게 살고있는 내 꿈은 부자할머니입니다.🤗

2주차 강의는 양파링님의 시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법에 대해 강의해주셨다.👍

6.27대책이 나오고, 얼마전 9.7정책이 나왔는데 모두 전세대출이 제한되는 상황이라 

현재 매임을 할 때도 세끼물건이나 주인전세가 가능한 물건을 보는 중이었다. 

그렇기 때문에 이 강의가 궁금했고, 지금은 규제로 한정되어 있지만 

규제가 풀리고 난 후에 내가 직접 전세를 맞춰야 하는 경우는 어떻게 해야 하는지도 알고 싶었다. 

특히 열중을 수강하신 분들이 열중에서의 특별한 강의가 전세강의라고 해서 더 궁금하기도 했다.

이번 강의는 총 5개로 나눠서 진행해주셨다.

Part1. 2025년 현재 전세시장 상황

• 이번에 나온 정책은 착공추진이다. 즉 현재 본질적으로 물량부족은 해결되지않고 최소 3~4년은 공급부족인 상태이다.
• 수도권과 지방의 상황이 다르므로 시장의 흐름을 판단하는게 중요하다.
• 전세대출규제가 있지만 본질적으로 입주물량이 부족하기 때문에 전세가 상승 환경이 조성되고 있다.

Part2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

• 전세 셋팅 유형과 프로세스를  안다는 것은 매수 전부터 매수 후까지 어떤 그림이 펼쳐질 지 미리 알고 대비하는 것이다
• 전세 셋팅 유형 : 주인거주 입주매물(일반적인 전세셋팅), 주인세안고, 전세안고
• 지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅 : 세낀 물건과 주인 전세의 특징과 장단점, 현재 정책의 주의사항, 매도자 전세계약 후 승계받는것, 잔금치고 전세 셋팅하는 것

Part3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

• 적정 전세가는 매수 전 감당할 수 있는 투자를 선택하는 것이고, 매수 후에는 빠르고 안전하게 투자를 완성하는 것이다.
• 적정 전세가 설정하는 법 - 1단계 : 단지 내 비교 / 2단계 : 생활권 내 비교 / 3단계 : 공급물량 점검
• 최종 의사결정은 전화임장이 필수이다.
• 리스크 줄이는 임대기간 설정법 - 1단계 : 공급 / 2단계 : 수요 / 3단계 : 포트폴리오
• 법인 임차인 : 임차인을 고르는 것이 아니라 시장 상황에 따라 시장판단을 빨리하는 것이 더 중요하다. 내 물건을 최대한 안전하게 만드는 것이 더 중요.

Part4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세세팅

• 1단계 - 매수결정 : 등기부등본
• 2단계 - 매매계약 : 매매계약서
• 3단계 - 임대계약 : 임대차 계약서

Part5. 임대 리스크 줄이는 법과 실전투자사레

• 입주물량 등 임대에 영향 미치는 요소 면밀히 파악
• 임대 최고가를 고집할 필요없음 – 욕심과 기회비용
• 시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어
• 안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다. 임장은 다 가봐야 한다. 스스로 선택한 과정에 확신이 있어야 역전세 등 시장상황에 흔들리지 않고 물건을 지켜낼 수 있다.
• 쌀 때 사는 것, 싸게 사는 것이 부동산 하락장에서도 충분히 버틸 수 있는 투자체력이다.
• 장기보유하며 안정적으로 운영하기 위해선 적정 상승률을 유지하는 것이 안전하다.

BM

• 대출 관련 규정은 막연한 두려움이 아니라 대응의 영역이다.
• 임차인을 고르지 말라. 기회비용과 시장상황에 따라 선택하고 내 물건을 최대한 안전하게 만드는 것이 더 중요하다.
• 사전에 나의 체납을 꼭 확인하라.
• 투자자는 꼭 확인하는 습관을 가져야 한다.
• 투자에 대한 책임은 나의 몫이다.
• 시장상황에 걸맞는 유연함이 필요하다.
• 너무 작은 것에 일희일비하지 않는 투자자가 되자.
• 독서는 ‘부의 그릇’을 키우는 시간이다.
• 한달 한달 나에게 주어진 일에 최선을 다하자.
• 기억하자!! 단생공! 공수포!

이번 강의는 정말 임대에 관한 모든 과정이 들어있었다. 

강의내용도 알차고 집중도 잘되는 강의였다. 

이번 강의에서 배운 것을 꼭 잃지 말고 내 것으로 만들자.💕

‘열중 47기 4랑하는 사람들과 4이좋은 노후를 보낼조' 파이팅❤️