[열기 88기 88한 기세로 40억 달성하조 순도리순도] 너바나님 2강 수강 후기_나는 무조건 잘 될 수 밖에 없다

안녕하세요 순도리순도입니다 :D

온라인수업으로 들었지만 수업 끝날 때 오프라인 수강생들과 함께 저도 모르게 박수를 쳤네요.

지난주 강의도 당연히 좋았는데

이번 주 강의는 훨씬 더 투자의지를 다질 수 있었고 이렇게 하는 거구나 

더 많이 배우고 깨달은 게 많습니다.

너바나님의 20년 투자를 압축해서, 

몇 가지 안 되는 사례겠지만

여러분은 꽃길만 걸으세요~ 하는 부분에서

내가 짐작할 수 없는 고생을 정말 많이 하셨겠구나 싶습니다.

재수강인데도 역시 아는 만큼, 내가 경험한 만큼 새롭게 들리기도 하고

많이 잊기 때문에 새롭기도 했고요

강의로 이런 걸 배울 수 있다는 게 감사한 시간이었습니다.

강의를 통해 기억하고 있어야 할 키워드들, 내용들을 정리해 보겠습니다.

1.저환수원리로 생각하기

저환수원리 많이 듣고 내용도 알지만

너바나님 강의도 그렇고 다른 강의들도…아는 것 같아도 실제로는 자세히 모를 때도 많고 가장 큰 문제는 실전에 적용 해 보려고 하면 어렵다는 점인데요.

아파트나 빌라 등 투자 사례에 대해 설명하실 때

무조건 이 방식으로 설명을 하시더라구요 ! 

그게 놀라웠습니다. 어쩌면 당연한 건데

저는 어떤 단지, 매물에 대해 얘기할 때

그냥 중구난방으로 떠오르는 대로 했던 것 같아요

“ 이 아파트는 역세권 대단지고 초품아라서 선호도가 높아. 단지도 관리 잘 되어 있고, 전세 개수도 적고. 근데 전세가는 좀 낮은 듯” 

이런 식으로요. 

물론 여기에 저환수원리의 내용이 포함되어 있지만 주로 입지에 관한 것이고 

입지에 관해서도 직장, 교통, 학군, 환경을 세세하게 검토한 게 아니라 

내가 본 것, 떠오르는 것, 내가 좋아하는 것 위주로 생각을 해 왔던 것 같습니다.

예전에 권유디님 라이브코칭에서 환수원리는 다 알 수 있기 때문에

우리는 저평가만 보면 된다고 하신 게 굉장한 힌트였는데요

왜냐면 저환수원리가 마냥 어려운 거라고 생각했기 때문에요.

저평가가 어려운 일이지만 환수원리도 따져보지 않으면 혼자 엉뚱하게 애매한 기준으로 가치 판단을 할 수 있다는 점에서. 

앞으로는 입지를 따질 때도 

직장, 교통, 학군, 환경 하나씩 따져서, 

투자원칙을 따질 때도

저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크를 하나씩 짚어가며 

생각해 보는 습관을 가지려고 합니다.

재수강할 때 중요한 게 ‘아는 것’ 아니라 실제로 행동해서 결과를 냈는지, 

실제로 적용하고 있는지가 중요하다고 하셨는데

단지에 대해 생각할 때 반드시 실제로 적용해 보겠습니다.

2. 저환수원리 중에서도 환금성과 수익률

다섯가지 요소 모두 중요하겠지만 이번엔 환금성이 무섭다는 걸 절실히 느꼈습니다. 수요가 없으면 끝이다… 

원래 부동산이 환금성이 안 좋기 때문에 

사람들의 수요가 많은 물건이 아니면 그 돈이 그대로 묶여 버리는 것. 

단순 월세나 갭같은 요소에 현혹되지 말고 반드시 이걸 받아줄 사람이 있을까 생각하고 투자에 임해야겠습니다.

수익률- 소득이나 종잣돈이 크지 않은 상황에서 수익률을 잘 내야 내가 원하는 수동소득에 빠르게 도달할 수 있기 때문에. 돈이 일하게 해서 수익률을 어떻게 하면 높일 수 있을까. 

결국 실력의 문제인 것 같습니다. 

또한 수익을 낸다는 게 전세금을 올려받는 것도 수익이 있찌만 결국 매도인데 못 참고 매도한다는 사람들이 많다는 얘기를 많이 하시는 걸 봐선 그 가치를 믿고 보유하는 게 정말 쉽지 않는가 봅니다. 수익이 날 때까지 기다리는 것도 실력. 

무엇보다도 잃지 않는 것 중요하기 때문에.

부자들의 수익률처럼 장기간 5~10% 수익을 내는 것을 목표로 수익률이 높을 물건 잘 고르고 잘 견뎌야겠다고… 나중에도 교안이나 이 글을 보면서 혹시나 팔고 싶은 마음이 들고 흔들릴 땐 잘 붙잡아야겠어요!

가치를 믿고 존버!!!

악재에 사서 호황과 호재에 판다.(너바나님 투자원칙)

3.가치투자를 한다는 것

가치투자=잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 판다.

이걸 해석해 주신 게 정말 좋았습니다.

그냥 너무 쉬운 문장이고 아는 건데?생각하지만

여기서도 역시 아는것과 행동하는 건 다르다!

*싸게 라는 건- 싼지 비싼지 저평가를 알아야 한다

*산다는 건- 공부만 하지 말고 사야 한다

그동안 정말 알기만 그것도 어설프게 알기만 혹은 안다고 착각했던 게 많았던 것 같은데

1주차에 이어서 2주차에도 행동을 해서 수익을 내느냐가 정말 중요하다는 생각이 듭니다.

돈이 일하게 하기 위해 

너바나님처럼 포기하지 않고 실력 길러서 계속 투자해 나가는 것이 목표입니다.

하나도 손해 안 보겠다는 가난한 마음 버리고

괜한 두려움 말고 편익과 비용 생각하면서요.

또한 세금 계산해 주시며 좋았던 점은 막연한 두려움이 있다는 것이었는데요

두려울 때 중요한 것

한발짝 더 들어가서 실제 계산해 보기

실제 부자들은 어떻게 극복했나 알아보고 따라하기

아는 것이 힘이라는 생각이 들었습니다.

항상 희망을 갖고 

나는 무조건 될 수 밖에 없는 사람이다!!!

이 강의가 왜 클래식하다고 하시는지 이제 조금 알 것 같아요.

바이블로 잘 들여다보고 원칙 항상 지켜 행동하길~!

2주차도 많은 배움과 깨달음 감사합니다~~!

적용할점: 

1.단지 생각할 때 저환수원리로 따져서 반드시 생각하기

2. 나는 무조건 되는 사람이다 의심말고 매일 되뇌이며 하루 시작하기